Bất cập trong huy động vốn dự án ở Tp.HCM - Bài 2: Pháp lý chưa đầy đủ, khách hàng chịu thiệt?

Dự án đắp chiếu, khách hàng chịu thiệt

Lợi dụng sơ hở về pháp luật bất động sản, nhiều doanh nghiệp đã “cầm đèn chạy trước ô tô” huy động vốn trái quy định, bán căn hộ tại nhiều dự án tại Tp.HCM khi chưa đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai.

Đơn cử là dự án Lancaster Lincoln (số 428 – 430 Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4), ra mắt thị trường vào tháng 8/2017, dự án Lancaster Lincoln được quảng cáo xây dựng trên khu đất hơn 8.400m2, với 994 căn hộ và officetel. Ở buổi lễ trải nghiệm dự án, có thông tin 98% căn hộ đã tìm được chủ nhân.

Sau khi chào bán, dự án Lancaster Lincoln được khởi công. Tháng 9/2017, qua kiểm tra, UBND phường 18, quận 4 phát hiện chủ đầu tư xây dựng công trình khi chưa có giấy phép và đã ra quyết định xử phạt hành chính, buộc ngưng thi công. 

Nhưng chủ đầu tư vẫn không chấp hành, tiếp tục thi công. Sau đó, UBND quận 4 đã lập biên bản, ban hành quyết định xử phạt chủ đầu tư về hành vi xây dựng không phép. Tháng 12/2017, Sở Xây dựng Tp.HCM đã cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 1, phần ngầm cho dự án này. 

Sau khi xây dựng phần ngầm, dự án Lancaster Lincoln “bất động” suốt thời gian dài. Ghi nhận tại dự án, hiện đã đóng cửa nhiều năm qua và không có bất kỳ hoạt động xây dựng nào.

Gần đây, khách hàng đã ký hợp đồng đặt cọc và thanh toán tiền mua căn hộ tại dự án Lancaster Lincoln cho biết họ chờ đợi hơn 5 năm vẫn không thấy dự án xây dựng lại. Nhiều khách hàng đồng ý nhận lãi suất thấp hơn nhiều so với thoả thuận trong hợp đồng nhưng Công ty cổ phần Địa ốc Trung Thuỷ (Công ty Trung Thuỷ) vẫn không trả tiền theo cam kết.  

Hay dự án City Gate 3 đang được nhiều trang mạng giới thiệu là dự án căn hộ cao cấp bậc nhất khu Tây Tp.HCM, tọa lạc tại vị trí vàng thuộc phường 16, quận 8 và cũng là dự án có quy mô lớn bậc nhất tại phường 16 từ trước đến nay.

Dự án hứa hẹn sẽ tạo nên cơn sốt căn hộ cuối năm 2018 do Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (Công ty 577) làm chủ đầu tư.

Theo thông tin quảng cáo, dự án có quy mô hơn 7,7ha, gồm 2.201 căn hộ với 3 block cao 33 tầng; 34 căn hộ shophouse; 134 căn nhà liên kề, với tổng mức đầu tư là 2.615 tỷ đồng do Công ty 577 đầu tư 100%.

Dự án được giới thiệu với đầy đủ tiện ích như: Trường mầm non, trường tiểu học, trạm y tế, sân tennis, hồ bơi, phòng tập gym…

Theo thông tin từ khách hàng, thông qua những quảng cáo rầm rộ của Công ty cổ phần Đầu tư 577 (Công ty 577) và sàn giao dịch độc quyền dự án này là Công ty cổ phần Nhịp Cầu Địa Ốc để mua đất dự án và căn hộ chung cư.

Trước đó vào cuối năm 2020, Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc có dấu hiệu bắt đầu rục rịch công tác san lấp mặt bằng tại Dự án City Gate 3. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại công trình này vẫn chưa được triển khai, khiến khách hàng phải khốn đốn đi vay mượn, trả lãi ngân hàng để có tiền giao cho chủ đầu tư.

Huy động vốn trái phép bị xử lý như thế nào?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, hiện nay mất nhiều thời gian để một dự án có thể được công nhận pháp lý và doanh nghiệp được bán nhà hình thành trong tương lai. Vì vậy, khách hàng nên cẩn trọng với các giao dịch bất động sản.

"Nếu dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật sẽ nằm trong danh mục của Sở Xây dựng các địa phương công bố, khách hàng sẽ được đảm bảo về quyền lợi. Còn với các dự án không nằm trong danh mục này, thì việc mua sản phẩm bất động sản tại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư", ông Châu lưu ý.

Trao đổi với PV, Luật sư Đỗ Trúc Lâm, Giám đốc Công ty Luật TNHH Lâm Trí Việt - Đoàn Luật sư Tp.HCM cho biết, tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản quy định các hành vi bị cấm: Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản; Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.

Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt vi phạm hành chính là phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi: Huy động vốn không đúng quy định; Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết. Và bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định; Buộc sử dụng vốn huy động đúng mục đích đã cam kết.

“Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn trái phép nhằm chiếm đoạt tài sản khách hàng thì bị xem xét truy cứu trách nhiệm hình sự”, luật sư Lâm nhấn mạnh.

(còn nữa)