Mục đích mà những nhà điều hành nhắm đến là giảm áp lực về nhà ở cho người dân ở đô thị. Những căn mini tưởng chừng có giá rẻ hơn, có thể ở gần trung tâm hơn, thủ tục đơn giản hơn nhưng chưa chắc đã là đáp án tốt cho vấn đề nhà ở đô thị vì những bất ổn dần hiện hữu.
Không đáp ứng được không gian, tiện ích tối thiểu là vấn đề phức tạp của các chung cư mini hiện nay.
Chung cư nhiều cái “không”
Hàng loạt những nhà chung cư mini đã mọc lên, có tòa nhà tìm mỏi mắt không thấy lối vào, có nhà chẳng hề có hệ thống chống cháy, nhà nào có thang máy thì cầu thang thoát hiểm rất bé, 2 người tránh nhau còn khó. Nhà để xe không phải chỗ nào cũng có, an ninh chung không đảm bảo. Khi người dân bỏ tiền tỷ ra mua những căn hộ như vậy và chờ đợi vào những lời hứa của chủ đầu tư phải chăng họ đã quá ảo vọng?
Nếu như người dân, nhà quản lý lựa chọn chung cư mini vì loại hình nhà ở này có giá rẻ, đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cho những người thu nhập thấp không đủ tiềm lực kinh tế để mua 1 căn hộ trong một khu chung cư được quy hoạch tử tế thì lý do đó hiện nay khó mà thuyết phục.
Trên hầu hết các trang rao bán bất động sản, nhà đất đều rao mức giá trên dưới 30 triệu đồng /m2 cho chung cư mini. Một căn hộ 40 - 50 m2 có giá 1,2 - 2 tỷ thì có còn là giá rẻ?
Giải quyết trước mắt, gánh nặng lâu dài
Luật gia Nguyễn Bằng Giang - Công ty Luật Hồng Lĩnh (Hà Nội) cho biết: "Quy định pháp lý về chung cư mini đã tương đối đầy đủ, vấn đề là do chủ đầu tư. Do việc xây dựng chung cư mini tương đối đơn giản, quy mô chỉ gấp 2 - 4 lần một cái nhà dân thông thường, lại không đòi hỏi tư cách pháp nhân hay điều kiện gì khắt khe cả. Ngay cả thủ tục xin giấy phép cũng tương tự như xin phép xây nhà dân, do đó thành phần chủ đầu tư cực kỳ đa dạng và theo đó phát sinh nhiều vấn đề".
Ông Vũ Tuấn Định, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch & Kiến trúc Hà Nội cho biết: "Tôi cho rằng, hiện nay Hà Nội đang có sức ép về dân số và hạ tầng rất lớn. Mặc dù Nhà nước cho phép xây dựng các chung cư mini, đó là chủ trương chung, nhưng việc quản lý về kiến trúc và cơ sở hạ tầng, kỹ thuật ở từng khu vực phải có quản lý riêng để đảm bảo bền vững về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Nếu cứ cho xây dựng chung cư mini một cách tùy tiện thì sẽ phá vỡ hết hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội".
Ông Định đề xuất, khi Bộ Xây dựng cho phép phát triển hình thức chung cư mini, TP Hà Nội nên giao cho Sở Xây dựng để phân vùng quản lý đối với từng khu vực.
Bộ mặt đô thị và điều kiện sống của cư dân không vì có thêm các chung cư mini mà được cải thiện, thậm chí còn nhếch nhác hơn khi các chung cư này xuống cấp mà không được duy tu, bảo dưỡng.
Nếu các cơ quan chức năng không đưa ra những tiêu chí cụ thể để quản lý về diện tích tối thiểu, về các điều kiện vệ sinh, an toàn cháy nổ cũng như các vấn đề pháp lý liên quan đến sở hữu, chuyển nhượng thì chắc chắn không lâu mô hình này sẽ lại là một vấn đề phức tạp và làm đau đầu các nhà quản lý.
Lại Quỳnh
