Theo thống kê, các nghĩa trang trên địa bàn Hà Nội hiện nay đa số đều rơi vào tình trạng quá tải. Một số địa điểm như Văn Điển, Mai Dịch…đã đóng cửa không nhận thêm người mai táng từ mấy năm nay. Điều này khiến nhiều gia đình lo sợ sẽ không làm tròn chữ hiếu khi người thân không may qua đời.
Một khu mộ tiền tỷ được xây dựng trang trọng, cầu kỳ.
Nắm bắt được tâm lý đó, các công ty kinh doanh bất động sản đã nhanh nhạy chuyển hướng sang đầu tư xây dựng các khu đất phục vụ cho những người đã khuất. Nhưng điều đáng nói là để sở hữu được một vị trí "độc - đẹp" trong các khu nghĩa trang sang trọng ấy, thượng đế sẽ phải bỏ ra một khoản tiền cực lớn, có khi lên tới bạc tỷ.
Trái ngược với sự ảm đạm của thị trường địa ốc trong nước, các dự án đất nghĩa trang lại được không ít đại gia Hà thành đổ xô đi tìm kiếm. Tại những nơi được coi là khu VIP cho người âm, giá đất mộ thường ngang ngửa với giá đất ở của người sống. Mỗi m2 nếu tính đủ các chi phí giá rơi vào khoảng trên 25 triệu đồng/m2, nếu mua qua cò đất, giá ít nhất cũng tầm 30 triệu đồng/m2.
Như vậy, mỗi phần mộ VIP khoảng 4 - 4,5 m2, giá thường từ 120 - 130 triệu đồng. Bên cạnh đó, không ít nghĩa trang có khuôn viên đẹp, vị trí phong thủy tốt còn được chào giá lên tới hàng tỷ đồng. Người mua có thể thanh toán tiền mặt ngay lập tức hoặc trả góp dài hạn.
Hiện nay, các khu nghĩa trang đang "xôm" khách như: Lạc Hồng Viên (Kỳ Sơn, Hòa Bình), Vĩnh Hằng (Ba Vì) được đầu tư xây dựng hạ tầng đạt tiêu chuẩn đẳng cấp Châu Âu. Đường trải nhựa sạch láng, hệ thống đèn cao áp hoạt động 24/24. Các ngôi mộ được ốp đá sang trọng tọa lạc trong khuôn viên rộng rãi, thoáng mát và có hướng phong thủy tốt. Ngoài ra, các mộ phần còn được khoanh vùng theo mệnh Ngũ hành: Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ. Chủ nhân của những ngôi mộ bạc tỷ này hầu hết là các đại gia, giám đốc của các doanh nghiệp giàu có... Những người ví tiền mỏng hơn có thể chọn các lô đất vị trí không đẹp bằng, giá dao động khoảng từ 200 - 400 triệu đồng/lô.
Từ xưa đến nay, theo quan niệm truyền thống của người Việt, xây mồ mả, thờ cúng tổ tiên là chuyện linh thiêng. Vì vậy, nhiều người bỏ ra khoản tiền khủng để sở hữu khu đất ưng ý, lo cho mồ mả gia tiên được êm đẹp. Nhiều chuyên gia cho rằng, dịch vụ này vừa giúp khách hàng làm tròn bổn phận, lại vừa tạo động lực "phá băng" cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến cho rằng, người Việt quá lo xa và có thể phải chịu thiệt khi giá bất động sản liên tục lên xuống.
Ông Trần Tuấn Anh, phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Toàn Cầu, chủ đầu tư dự án Lạc Hồng Viên cho biết: "Công ty tôi bỏ ra số tiền 3.000 tỷ đồng để xây dựng nghĩa trang VIP nhằm mục đích thay đổi quan niệm của người Việt. Trước đây, nhiều người luôn coi nơi an nghỉ của người đã khuất là một nơi đáng sợ, lạnh lẽo. Song tôi nghĩ, con người dù ở thế giới nào thì cũng như nhau. Đầu tư cơ sở nơi đây khang trang, chúng tôi không chỉ làm hài lòng những người đã đặt nhà trước khi sang thế giới bên kia, mà còn mong tạo không gian thân thiện để con cháu họ thường xuyên lui tới thăm viếng người thân. Có thể nói, điều này mang ý nghĩa nhân văn sâu sắc".
Ông Đặng Văn Hiển, giám đốc sàn bất động sản Hudland Hà Nội trả lời PV Người đưa tin: "Thị trường bất động sản nói chung dường như đóng băng hoàn toàn song riêng mảng đầu tư xây nghĩa trang thì vẫn khá sôi động. Nhiều công ty chuyển hướng sang đầu tư lĩnh vực này như một giải pháp tình thế cứu mình thoát khỏi khó khăn. Lợi thế của thị trường này là cầu luôn nhiều hơn cung. Đó là chưa tính đến việc các nhà đầu tư nếu có con mắt tinh tường, lựa chọn được những mảnh đất có vị trí đẹp, phong thủy tốt, đánh trúng nhu cầu khách hàng thì sẽ làm tăng giá trị lên 3-4 lần so với mức thông thường. Hiện tại, tôi cũng đang muốn đầu tư vào hạng mục này để cứu vớt tình thế khó khăn của công ty và tôi tin nó sẽ mang lại hiệu quả".
Với kinh nghiệm 10 năm trong nghề, anh Nguyễn Quang Minh, công tác tại Sở giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết: "Tôi nghĩ rằng thông tin đất nghĩa trang đang ở mức sốt sình sịch không hoàn toàn là thật. Bỏ số tiền khủng, tương đương với giá của một căn hộ chung cư cao cấp để mua "thiên đường" cho mình khi qua đời không hẳn là lựa chọn sáng suốt của các đại gia. Với tình hình giá cả bất động sản lên xuống thất thường cộng thêm việc các nhà đầu tư đổ xô xâu xé miếng mồi lợi nhuận từ thị trường này, tôi nghĩ giá cả của các phần mộ sẽ còn nhiều thay đổi. Vì vậy, họ cần hết sức thận trọng khi quyết định rút ví mua chỗ cho mình ở sau này. Mỗi khách hàng nên tính toán kỹ lưỡng để tránh bị thiệt khi giá cả thị trường hạ nhiệt".
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường thẳng thắn bày tỏ ý kiến: "Mua đất nghĩa trang giá khủng không phải là một xu hướng, bởi đại gia là lực lượng chiếm số ít trong xã hội. Các đại gia người Việt rất cẩn thận, khi còn sống họ không chỉ thể hiện đẳng cấp bằng những thú chơi đốt tiền mà muốn khi bước sang thế giới bên kia cũng phải đàng hoàng, chu đáo. Song theo tôi, chuyện này cũng là lẽ đương nhiên vì họ có quyền sử dụng tiền của mình theo ý muốn. Chúng ta cũng không nên quy kết theo chiều hướng tiêu cực bởi có cầu hẳn sẽ có cung . Quy luật tất yếu của xã hội".
Đất nghĩa trang đang trở thành "phân khúc thị trường" BĐS sôi động nhất hiện nay.
Anh Nguyễn Quang Thắng, người đang có nhu cầu tìm mua mộ phần ở khu nghĩa trang VIP cho rằng: "Tôi nghĩ việc con cái lo hậu sự cho cha mẹ là một việc tất yếu, thể hiện sự lòng hiếu thảo đối với các bậc sinh thành. Tôi cũng muốn mua một khu đất đẹp, sang trọng cho bố mẹ mình khi các cụ đang ở cái tuổi xưa nay hiếm. Đó là cách để cha mẹ tôi cảm thấy an lòng. Mua được một khu đất đẹp, hợp tuổi với từng người không phải đơn giản và cũng phải chi không ít tiền. May mắn là tôi đủ điều kiện để lo việc này".
Bác Nguyễn Văn Mạnh (Tây Hồ, Hà Nội) bày tỏ: "Sinh lão bệnh tử là quy luật, ai cũng phải trải qua. Trước đây, người Việt thường né tránh nhắc đến chuyện ma chay, hậu sự cho người đang còn sống, nhưng bây giờ, đất nghĩa trang ngày càng co hẹp, việc lo đất mai táng đối với người cao tuổi là chuyện nghiêm túc đối với nhiều gia đình. Bản thân tôi và vợ (đều đã gần 80 tuổi) cũng đã nhiều lần lên thăm các dự án nghĩa trang quanh khu vực Hà Nội. Thực sự chúng tôi thấy hài lòng với khuôn viên, các dịch vụ ở nơi đây. Nhưng với số tiền lớn hàng trăm triệu đồng, không phải ai cũng có thể mua được. Có lẽ phải thu hẹp chi tiêu lúc sống mới có thể đủ tiền đầu tư cho "ngôi nhà" ở thế giới bên kia của mình".
H.G - B.H
