Kết quả này vừa được đưa ta tại hội nghị "Đô thị Việt Nam thân thiện môi trường - phát triển bền vững" do Bộ Xây dựng và Diễn đàn đô thị Việt Nam phối hợp tổ chức nhân ngày Đô thị Việt Nam và ngày Quy hoạch Đô thị thế giới (8/11).
Theo đại diện WB tại Việt Nam, có sự chênh lệch lớn giữa “giá đất do Chính phủ quy định” và “giá thị trường” (thường cao gấp hơn 10 lần “giá nhà nước”).
Hệ thống hai giá này chuyển giá trị và lợi ích khổng lồ cho các nhà phát triển bất động sản (thường là doanh nghiệp nhà nước), các nhà đầu tư, và các nhà đầu cơ, trong khi thiệt hại dành cho những người sở hữu đất đai ban đầu.
Giá đất bị đẩy lên quá cao, chỉ 5% dân số Hà Nội đủ thực lực mua BĐS
Cụ thể, giá bất động sản ở Hà Nội và TP HCM cao hơn nhiều so với những thành phố tương đương ở châu Á. Cụ thể, đất nền thể hiện mức giá cao hơn gần 1.000 lần mức tiền thuê nhà hàng tháng ở cùng địa điểm đó. Nói cách khác, đất nền được định giá ở mức tương đương tiền thuê khoảng 80 năm.
“Đây là chênh lệch lớn bất thường, và gợi ý rằng, giá đất nền phản ánh kỳ vọng cao về việc giá thuê hoặc giá trị bán lại sẽ tăng lên trong tương lai để bù đắp cho khoản đầu tư ban đầu cao. Những số liệu này gợi ý rằng, có lẽ chỉ 5% dân số Hà Nội có đủ khả năng mua bất động sản với mức giá bị thổi phồng như vậy” - đại diện WB nói.
Bà Phan Thị Mỹ Linh, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) cho rằng, đô thị Việt Nam còn đang đứng trước các vấn đề lớn, phức tạp của quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị như dịch cư, chênh lệch giàu nghèo...
Việc giải quyết các vấn đề cảu đô thị Việt Nam sẽ không đơn giản và tốn không ít tiền của, sức lực.
P.V
