Thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM đang rơi vào tình trạng ảm đạm khi các dự án ngày càng ít và đa phần dự án thuộc phân khúc cao hơn so với nhu cầu của đại đa số các nhà đầu tư.
Từ đầu năm 2019 thị trường BĐS TP.HCM đã có những dấu hiệu chững lại. Những sự trì trệ về pháp lý, dự án vướng đất công, vi phạm xây dựng… khiến nhiều dự án “chôn chân”.
Đây cũng chính là nguyên nhân khiến nguồn cung bị suy giảm trầm trọng cả về số lượng lẫn chất lượng, điều này ảnh hưởng không nhỏ đến các doanh nghiệp môi giới BĐS trên toàn thành phố.
Thị trường BĐS năm 2019 tại TP.HCM khá ảm đạm.
Thị trường trầm lắng, nhiều doanh nghiệp không đủ vững đã phải từ bỏ cuộc chơi.
Theo báo cáo của cục Đăng ký quản lý - bộ Kế hoạch và Đầu tư cho hay, BĐS dẫn đầu nhóm ngành có tỷ lệ gia tăng doanh nghiệp giải thể với 686 doanh nghiệp, tăng 39,4% so với cùng kỳ năm 2018.
Ghi nhận tại TP.HCM, trong quý III/2019 tại một số doanh nghiệp chỉ 40% nhân viên môi giới phát sinh giao dịch.
Một Giám đốc sàn kinh doanh BĐS tại quận 2 cho biết, doanh nghiệp này có khoảng dưới 50 nhân sự bán hàng, tuy nhiên chỉ có 5 đến 7 giao dịch được thực hiện thành công. Điều này khiến phần lớn các nhân viên kinh doanh phải sống bằng lương cứng eo hẹp, thậm chí hàng loạt các doanh nghiệp môi giới BĐS cắt giảm nhân sự đồng loạt, chỉ giữ lại từ 50% - 70% nhân viên cốt cán.
Ông Nguyễn Văn Đính báo cáo thị trường BĐS Việt Nam 2019.
Chỉ khoảng 5 - 7% doanh nghiệp môi giới đang tồn tại trên thị trường phía Nam đủ sức chống chọi với sự trầm lắng của thị trường BĐS nhờ hệ thống quy trình bài bản.
Các doanh nghiệp có quy mô nhỏ hơn không đủ nền tảng để trụ lại khi thị trường biến đổi. Cấu trúc nhân sự sụt giảm khiến các doanh nghiệp tầm trung cũng ở vào thế lao đao.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới BĐS Việt Nam đồng thời cũng là chủ một công ty bất động sản cũng chia sẻ: “Năm nay chắc chắn khó có chuyện thưởng xe, thưởng nhà... Có nhiều doanh nghiệp đến quý 4 còn phải dừng hoạt động, nhất là đơn vị môi giới vì không có nguồn hàng. Đây là một năm không tốt với doanh nghiệp bất động sản, nhất là đơn vị môi giới”.
Tuy vậy, “làng” BĐS vẫn có những doanh nghiệp do định hướng tốt, nên không những không bị ảnh hưởng mà còn “ăn theo” xu hướng của thị trường, điển hình như VietHome Group.
Xác định thời điểm cuối năm 2019, BĐS vùng ven TP.HCM trở nên rầm rộ, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, VietHome Group đã hướng sản phẩm của doanh nghiệp sang thị trường tại TX.Thuận An, tỉnh Bình Dương và phát triển một số dự án điểm tại đây.
Một số doanh nghiệp bắt đầu chuyển thị trường ra vùng ven TP.HCM.
Vừa qua tại lễ tổng kết cuối năm, ông Nguyễn Anh Đào, Chủ tịch VietHome Group cho biết, năm nay doanh nghiệp chủ động thưởng tết sớm từ 1 đến 2 tháng lương cho nhân viên tùy theo công việc và năng suất lao động trong năm. Riêng đối với các nhân viên khó khăn sẽ được hỗ trợ cho ứng lương sớm.
VietHome Group mạnh tay thưởng cho nhân viên cuối năm.
Mặc dù thị trường BĐS tại TP.HCM đang chững lại, gây ra nhiều ảnh hưởng đến ngành mô giới và người lao động. Tuy nhiên, đây cũng là một phép lọc để thị trường giảm bớt những công ty kém chất lượng.
