Theo báo cáo của Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam, do thời gian nghỉ Tết Canh Tý kéo dài cộng với tình hình dịch bệnh liên tục diễn biến phức tạp, người dân được khuyến cáo hạn chế đi lại, gặp gỡ, tụ tập đông người, tạm ngưng cấp visa đối với toàn bộ người nước ngoài vào Việt Nam,… khiến tình hình thì trường bất đông sản xuất hiện tình trạng “ngủ đông” của hầu hết các hoạt động trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo đó, đối với các dự án nhà ở, tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 s/p, giao dịch được 7.641 s/p (Tỷ lệ hấp thụ là 14,3%). Trong đó, Lượng cung mới chào bán là 18.695 s/p, Giao dịch 2.769 s/p (chỉ bằng 19,6% so với cùng kỳ năm 2019), tỷ lệ hấp thụ là 14,8%.
Giao dịch từ các sản phẩm đã chào bán từ năm 2019 là 4.872 s/p (sản phẩm tồn ở năm 2019 là 34.568 s/p, phân khúc căn hộ cao cấp là phân khúc có tỷ lệ tồn kho lớn nhất).
Bên cạnh đó, về bất động sản nhà ở tại Hà Nội có 8.963 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.307 s/p (Trong đó có 1.167 s/p mới chào bán, giao dịch 181/1.167 s/p, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019), tại TP.HCM, có 8.421 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.409 s/p. (Trong đó có 4.664 s/p mới chào bán, giao dịch 815/4.664 s/p, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019).
Tại các khu vực khác, giao dịch chủ yếu là các dòng sản phẩm thấp tầng (đất nền, liền kề,..). Trước Tết Nguyên đán, đây vẫn là dòng sản phẩm dành được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và các nhà đầu tư nhỏ lẻ nhưng do tình hình dịch bệnh nên giao dịch diễn ra rất hạn chế. Đối với các Dự án du lịch, nghỉ dưỡng trong Quý I/2020 sản phẩm mới chào bán ra thị trường rất hiếm, có một số ít các giao dịch đến từ các Dự án đã chào bán trước đó.
Tính đến hết năm 2019, trên cả nước (ngoại trừ Phú Yên, Quảng Bình, Hải Phòng, Hà Nội, TP.HCM,… và các tỉnh khu vực rừng núi) có 139.281 s/p du lịch nghỉ dưỡng được đầu tư xây dựng, trong đó 41.667 s/p đã đi vào sử dụng.
Cũng theo báo cáo tình hình thị trường BĐS Việt Nam đánh giá và nhận định, do ảnh hưởng của bệnh dịch Covid – 19 diễn biến phức tạp khiến các chủ đầu tư cũng như các sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án vì tâm lý tránh tụ tập đông người trong lúc dịch bệnh bùng phát. Các sàn giao dịch, cá nhân môi giới BĐS chịu ảnh hưởng 100% từ tình hình dịch bệnh do thiếu nguồn hàng để bán, vừa không có được sự quan tâm từ khách hàng, nhà đầu tư vì phải lo chống dịch.
Trước tình hình thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng “ngủ đông”, Hiệp hội bất đông sản cũng đưa ra nhiều giải pháp, kiển nghị như miễn thuế, giảm thuế, hỗ trợ cho doanh nghiệp có thể vượt qua thời gian khó khăn này…
Đỗ Tuấn
