UBND huyện Hóc Môn cho biết, thời gian qua trên địa bàn huyện Hóc Môn, TP.HCM xuất hiện nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng Thừa phát lại nhằm mua bán những căn nhà “ba không” như: Không giấy phép xây dựng, không giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không số nhà.
Việc mua bán được chuyển nhượng qua nhiều người, mua bán nhiều lần, chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa đúng quy định, chưa đầy đủ cơ sở pháp lý. Thậm chí, một số trường hợp chủ sở hữu tài sản vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà đất trong khi nhà đất đã thế chấp tài sản ở ngân hàng hoặc cầm cố chuyển nhượng cho người khác bằng giấy tay dẫn đến phát sinh tranh chấp, gây khó khăn cho cơ quan chức năng trong quá trình xử lý vụ việc và gây thiệt hại lớn tài sản.
Theo quy định, việc mua bán chuyển nhượng nhà đất phải được lập thành văn bản (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền đất), có công chứng, chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như phòng công chứng…
Sau đó, đăng ký trước bạ, sang tên (đăng ký biến động) cho bên mua tại văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (Ảnh minh họa).
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến được dùng làm chứng cứ trong các vụ xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Vi bằng chỉ có giá trị khi thực hiện thủ tục đăng ký tại sở Tư pháp theo quy định pháp luật.
Việc mua bán, chuyển nhượng bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các bên trong giao dịch, đặc biệt là bên mua. Thực tế hiện nay, một số môi giới bất động sản (cò đất) sử dụng thuật ngữ "vi bằng công chứng thừa phát lại" để tư vấn khách hàng của mình. Đây là cách dùng từ sai và tùy tiện của “cò" đất nhằm thuyết phục khách hàng về sự đảm bảo mặt pháp lý của giao dịch bất động sản mà họ tham gia.
Do đó, cơ quan chức năng đề nghị người dân có nhu cầu giao dịch hoặc thực hiện thủ tục hành chính về bất động sản trên địa bàn huyện cần liên hệ UBND xã, thị trấn, quận, huyện, nơi có bất động sản cần giao dịch để tìm hiểu kỹ thông tin, thực hiện đúng quy định pháp luật.
