Ngày 26/4, công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (công ty Tân Thuận, 100% vốn thuộc Văn phòng Thành uỷ TP.HCM) đã có buổi làm việc với CTCP Quốc Cường Gia Lai (mã CK: QCG) để đàm phán về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng 32,4 ha đất tại khu dân cư Phước Kiển (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) theo yêu cầu của Thành uỷ TP.HCM.
Thương vụ chuyển nhượng đất công với giá "bèo" đã gây xôn xao dư luận thời gian qua. Một mặt, Quốc Cường Gia Lai đã liên tục có những thông tin phản hồi báo chí về quá trình hơn 10 tháng đi từ thương lượng - đàm phán đến ký kết giữa hai bên"không hề có khuất tất".
Chủ tịch QCG Nguyễn Thị Như Loan phải đích thân đăng đàn trần tình "Quốc Cường Gia Lai đang chịu cái nhìn thiếu khách quan và công bằng trong vụ việc Tân Thuận".
Doanh nghiệp nhà Cường đô la gặp "tai bay vạ gió" vì mua lô đất công giá rẻ từ công ty Tân Thuận
Vậy lỗi là do ai khiến 32,4 ha đất công được "hô biến" chuyển nhượng với giá rẻ mạt, gây thất thoát ngân sách Nhà nước?
Theo tài liệu PV Người Đưa Tin có được, ngày 25/4/2017, Tổng giám đốc công ty Tân Thuận Trần Công Thiện có tờ trình số 354 gửi Hội đồng thành viên (HĐTV) “về việc công ty Quốc Cường Gia Lai đề nghị được hợp tác đầu tư xây dựng dự án khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè”.
Tờ trình cho biết, dự án này có tổng mức đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng, trong khi theo quy định vốn chủ sở hữu phải có trên 1.300 tỷ nên việc chứng minh năng lực tài chính để được làm chủ đầu tư dự án này là không thể vì vốn chủ sở hữu của công ty chỉ có 162 tỷ đồng. "Theo đó, việc hợp tác với công ty Quốc Cường Gia Lai để triển khai dự án sẽ rất thuận lợi, đáp ứng đủ các điều kiện nêu ra" - tờ trình cho hay.
Cũng tại tờ trình 354, Tổng giám đốc Trần Công Thiện đã nêu chi tiết về tỷ lệ ăn chia sau khi hai bên ký hợp đồng hợp tác. Theo đó, tỷ lệ góp vốn và phân chia lãi lỗ ở dự án này giữa hai bên công ty Tân Thuận - Quốc Cường Gia Lai lần lượt là 30 – 70, tương ứng với sản phẩm của dự án được phân chia là các căn hộ chung cư để bán hoặc cho thuê, văn phòng cho thuê, diện tích thương mại sau khi đã xây dựng hoàn chỉnh, nhà phố liền kề, nhà biệt thự…
Ngày 24/4/2017, một ngày trước khi Tổng giám đốc Tân Thuận ký tờ trình số 354, thì hai bên đã ký biên bản làm việc về các điều khoản cơ bản khi hợp tác đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Phước Kiển.
Vấn đề năng lực của Tân Thuận cũng đã được Quốc Cường Gia Lai trần tình trong thông cáo báo chí ban hành ngày 20/4/2018 vừa qua. Tổng khu đất dự án phải đền bù sạch 100% là 50ha nhưng công ty Tân Thuận mới đền bù được 32,4ha - chiếm 64,8%.
"Tân Thuận không chứng minh đủ năng lực (20% vốn đối ứng so với tổng mức đầu tư dự án) và không đền bù tiếp sẽ không thực hiện được dự án nên buộc phải bán 32,4ha đất đã đền bù" - Quốc Cường Gia Lai cho hay.
TCBC ngày 20/4/2018 của Quốc Cường Gia Lai cho biết việc chuyển nhượng 32,4ha đất tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè đã được Văn phòng Thành uỷ TP.HCM chấp thuận chủ trương
Ở đây, dư luận có quyền đặt ra câu hỏi, tại sao không thực hiện dự án theo phương thức "hợp tác đầu tư" như tờ trình của Tổng giám đốc Trần Công Thiện mà lại "buộc phải bán 32,4ha" đất công?
Hai tháng sau tờ trình 354, như báo Người Đưa Tin đã thông tin, ngày 5/6/2017, bằng hợp đồng chuyển nhượng số 203/HĐKT/2017, lô đất rộng 32,4ha tại khu dân cư Phước Kiển đã được công ty Tân Thuận bán cho Quốc Cường Gia Lai với mức giá "bèo” là 1.290.000 đồng/m2.
Theo khảo sát giá đất tại các khu vực lân cận, mức giá chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn nhiều mặt bằng thị trường và gây thiệt hại cho ngân sách khoảng 2.000 tỷ đồng.
Tại buổi làm việc ngày 26/4 với công ty Tân Thuận, Quốc Cường Gia Lai đồng ý trả lại khu đất rộng 32,4ha tại xã Phước Kiển và hủy hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, công ty này yêu cầu bên bán phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại bằng cách trả lãi, bù đắp trượt giá đối với khoản tiền mà hai bên đã giao nhận trước đây do bị đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Trước yêu cầu trên, công ty Tân Thuận cho hay cần phải báo cáo với chủ sở hữu, tức Văn phòng Thành ủy để có ý kiến.
Theo BCTC bán niên năm 2017 của Quốc Cường Gia Lai, doanh nghiệp này có khoản trả trước người bán ngắn hạn phát sinh gần 335,4 tỷ đồng cho công ty Tân Thuận. Đây là khoản tiền thanh toán trước tương đương 80% giá trị hợp đồng mua lại toàn bộ diện tích đất 32,4ha mà Tân Thuận đã nhận chuyển nhượng của người dân tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.
"Chúng tôi không muốn kiện cáo gì hết. Từng có cơ quan báo chí đăng tải chúng tôi sẽ kiện Tân Thuận nhưng đó là thông tin không chính xác. Dù chưa nhận được công văn chính thức, nhưng nếu Nhà nước muốn lấy lại đất thì phải trả Quốc Cường số tiền đã đầu tư vào. Đây là đạo lý thường tình và tôi tin tưởng các cơ quan chức năng sẽ làm điều này, nhằm bảo vệ lợi ích chính đáng, được pháp luật bảo vệ của nhà đầu tư" - Chủ tịch HĐQT QCG Nguyễn Thị Như Loan trả lời báo Người Đưa Tin.
|
Ngày 18/4, Văn phòng Thành uỷ TP.HCM cho biết, việc chuyển nhượng khu đất 32,4ha tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè đã không được báo cáo cho tập thể Thường trực Thành ủy và tập thể ban Thường vụ Thành ủy theo Quy chế quản lý tài sản của Thành ủy. Quyết định số 1087-QĐ/TU ngày 31/3/2009 của Thành uỷ TP.HCM về ban hành Quy chế quản lý, sử dụng tài sản tại các công ty TNHH MTV thuộc sở hữu của Đảng bộ thành phố, ban Thường vụ Thành uỷ có thẩm quyền xem xét, quyết định về chuyển dịch sở hữu tài sản là nhà, quyền sử dụng đất. |
Hiểu Minh
