Hơn 160 triệu cổ phiếu VPI của CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest với tổng giá trị đăng ký giao dịch đạt hơn 1.600 tỷ đồng đã chính thức niêm yết trên sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội.
Với giá tham chiếu 27.600 đồng/cổ phiếu, trong phiên chào sàn hôm 28/11, VPI đã tăng kịch trần lên mức 35.800 đồng/cổ phiếu. Hiện, mã cổ phiếu này vẫn tiếp tục tăng kịch trần lên ngưỡng 39.300 đồng/cổ phiếu.
Sắc tím phủ khắp mã VPI nhưng với khối lượng khớp lệnh nhỏ, các nhà đầu tư không khỏi nghi ngại về sự tăng giá của mã cổ phiếu tai tiếng này.
Văn Phú Invest được biết đến là nhà phát triển bất động sản thuộc phân khúc trung, cao cấp. Công ty này hình thành từ những năm đầu 2003 do ông Tô Như Toàn – hiện là Chủ tịch HĐQT sở hữu 60,5%.
Văn Phú Invest tiền thân là CTCP kinh doanh nhà Quảng Ninh, đến 2008 ông Toàn tách hẳn ra làm Chủ tịch CTCP Đầu tư Văn Phú Invest khi công ty triển khai xây dựng khu đô thị (KĐT) Văn Phú, quận Hà Đông, Hà Nội.
KĐT Văn Phú được coi là dự án đánh dấu bước chân của Văn Phú Invest trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên, dự án này sau đó đã xảy ra không ít tai tiếng.
Dù mới đưa vào bàn giao sử dụng chưa được 10 năm, các hạng mục trong KĐT đã bị nhiều người dân phàn nàn về chất lượng.
Đặc biệt, năm 2013, hàng trăm người mua nhà dự án Văn Phú Victoria (khu đô thị Văn Phú, quận Hà Đông) đã bức xúc cho rằng mình bị chủ đầu tư ép đóng tiền lên tới 95% giá trị căn hộ trong khi dự án còn chưa hoàn thiện phần thô.
KĐT Văn Phú chìm trong biển nước
Mới đây, hồi tháng 7, mưa lớn khiến nhiều tuyến đường nội bộ trong KĐT Văn Phú bị ngập trắng. Các khu dân cư bị chia cắt, người dân gặp nhiều khó khăn do phương tiện ô tô, xe máy không thể di chuyển.
Chỉ mấy tháng sau, tại khu đô thị này xuất hiện đầy băng rôn, khẩu hiệu phản đối chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest và CTCP Đầu tư xây dựng Trung Việt, chủ đầu tư dự án Khu đô thị Phú Lương (cạnh KĐT Văn Phú).
Băng rôn được căng tại KĐT Văn Phú.
Người dân tại đây tỏ ra vô cùng bức xúc Văn Phú Invest để cho công ty Trung Việt đào đường 24m tại KĐT Văn Phú để hạ ngầm đường điện 110kV. Theo quy hoạch, hệ thống đường điện này nằm hoàn toàn tại KĐT mới Phú Lương. Các phê duyệt trước đó về quy hoạch đô thị và việc ngầm hóa đường điện cũng chỉ rõ, hạ ngầm đường điện 110kV tại chỗ, không phải hạ ngầm sang KĐT Văn Phú.
Năm 2011, Văn Phú Invest cho ra đời pháp nhân là công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Trung Kính để triển khai dự án bất động sản cao cấp Trung Kính Complex, nay còn gọi là Home City Trung Kính.
Home City Trung Kính khởi công vào tháng 5/2014, đón dân về ở từ cuối 2016. Theo nhiều cư dân tại đây, họ biết nhiều tai tiếng về Văn Phú Invest tại dự án khu đô thị Văn Phú và dự án chung cư Văn Phú Victoria. Tuy nhiên, khi đơn vị này liên tục thâu tóm quỹ đất, triển khai nhiều dự án đã khiến họ một lần đặt lòng tin, mong Văn Phú Invest sẽ đàng hoàng hơn tại các dự án sau này.
Thế nhưng, ngay sau khi dự án Home City hoàn thành bàn giao căn hộ, các tranh chấp đã bắt đầu phát sinh. Hàng trăm cư dân tại đây xuống đường căng băng rôn đòi quyền lợi, khiếu nại lên các cơ quan, bộ, ngành do chủ đầu tư không rõ ràng thông tin về quy hoạch.
Theo đó, lúc xây dựng và bán căn hộ, dự án được quảng cáo là có địa chỉ tại 177 phố Trung Kính, có lối đi ngõ 177 Trung Kính nhưng đến khi hoàn thành, lối đi này bị đóng lại, cư dân phải đi bằng đường tránh ở phố Nguyễn Chánh. Lối đi 177 Trung Kính như quảng cáo lại thuộc dự án khác.
Nhiều vấn đề khác cũng gây bất bình như việc thu phí quản lý quá cao hay việc gây khó khăn cho cư dân trong việc làm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ… Và đáng nói hơn là thái độ phớt lờ của phía chủ đầu tư công ty Đầu tư Văn Phú – Trung Kính.
Cư dân Home City căng băng rôn khiếu nại chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, nhiều công trình khác của Văn Phú Invest đầu tư như trường tiểu học Phú La, trụ sở UBND phường Phú La (xây dựng theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng) đều dính tai tiếng với hàng loạt khiếu nại liên quan đến chất lượng.
Mới đây, trước khi chính thức lên sàn, Văn Phú Invest còn có màn tăng vốn "khủng". Nếu năm 2008, vốn điều lệ của công ty mới chỉ là 45,8 tỷ đồng thì tính đến tháng 7/2017, Văn Phú Invest đã tăng vốn lên lên 1.600 tỷ đồng, gấp 35 lần thông qua các đợt phát hành cổ phiếu.
Cụ thể, trước thềm niêm yết thực hiện vào tháng 7 vừa qua, Văn Phú Invest đã sử dụng gần 1.000 tỷ vốn góp thêm để thanh toán các khoản vay cá nhân, ngân hàng; đầu tư tài chính vào các công ty như CTCP Đầu tư và phát triển thương mại Văn Phú, CTCP Văn Phú số 1 ...
Với "bề dày tai tiếng" như trên, các nhà đầu tư khó lòng tránh khỏi việc lăn tăn trước màn tăng vốn "khủng" trước khi lên sàn của Văn Phú Invest. Liệu đợt tăng vốn này là tương xứng với quy mô kinh doanh hay để nhằm một mục đích gì khác?
