Thực trạng bất động sản của truyền thông
Sau giai đoạn "điều chỉnh" thị trường theo hướng bền vững hơn, 2024 vừa qua thị trường bất động sản liên tiếp đón nhận nhiều thông tin mở bán, ra mắt của hàng loạt dự án từ Bắc vào Nam, đặc biệt là dịp cuối năm. Song hành cùng với đó là hàng loạt luồng thông tin cũng được ồ ạt đưa ra thị trường.
Anh Nguyễn Việt Long (Hà Nội) cho biết: "Thị trường Hà Nội quá nóng sốt, giá bất động sản đi hết từ ngưỡng cao này tới kỷ lục khác, chính vì thế tôi tìm tới các thị trường khác. Tuy nhiên, do chưa hiểu rõ về pháp lý và khu vực thị trường, nghe theo vài ông bạn và truyền thông rầm rộ sản phẩm tôi đầu tư đến giờ vẫn chỉ là sản phẩm trên giấy".
Cũng với chủ đề trên chị Dương Tuyết Minh (Hà Nội) chia sẻ rằng: "Xem trên nhiều nguồn thông tin, tôi khá ấn tượng với một số dự án tại Nha Trang, Cam Ranh, Phan Thiết,... Tôi cũng đắn đo rất nhiều vì thông tin mà các bạn đưa ra khá thuyết phục nhưng khi tới xem thực tế thì những dự án này thực sự là chưa có gì".
Câu hỏi được nhiều nhà đầu tư cân nhắc hơn là sau truyền thông thì dự án còn có tính thanh khoản không? Chủ đầu tư có thực sự triển khai các tiến độ giống như cam kết không? pháp lý dự án có đúng theo tiến độ không? Nếu không còn truyền thông thì nội lực của dự án và tại khu vực có phát triển được không?. Với nhiều dự án đã hoàn thiện giai đoạn bán hàng, tuy nhiên do các vấn đề khác nhau và tiêu biểu là chưa xuất phát từ nội tại nhu cầu của khu vực nên chưa thể bàn giao hay đưa vào sử dụng, khai thác được.
Thị trường bất động sản khôi phục trở lại, các nhà đầu tư dần lơ là cảnh giác hơn khi ra quyết định dẫn tới tình trạng mua theo đám đông mà đây chính là điều mà bất động sản của truyền thông đánh tới. Điều này dẫn tới rủi ro lớn cho các nhà đầu tư khi chưa thực sự hiểu về sản phẩm, về thị trường.
Nên đầu tư bất động sản nào trong giai đoạn thị trường nhiều biến động?
Quy tắc "bất di bất dịch" trong thị trường bất động sản là bất động sản thực luôn có độ an toàn cao hơn cả và ở mức tăng trưởng dương. Bất động sản thực là bất động sản sở hữu những giá trị thực, đáp ứng nhu cầu mà thị trường cần, phát triển thuận theo định hướng chung của cả khu vực với tính thanh khoản cao. Các sản phẩm này nếu được các chủ đầu tư có nội lực triển khai thì sẽ thêm đà và thế tăng trưởng mạnh, bền vững hơn.
Ngoài ra với thị trường bất động sản hiện tại các sản phẩm bất động sản sở hữu vị trí tốt, hữu hạn (trung tâm thành phố và ven biển); pháp lý minh bạch, được đầu tư bài bản đồng bộ và mức giá chân sóng, đang nằm trong chu kỳ tăng trưởng mới cũng là sản phẩm an toàn và có khả năng sinh lời kép bền vững từ cả khía cạnh bất động sản lãi vốn và bất động sản dòng tiền - khai thác, cho thuê.
Ở Việt Nam hiện tại, thị trường bất động sản Ninh Thuận là một điển hình, đây là thị trường hội tụ đủ các tiềm năng phát triển và đang được nhiều tập đoàn lớn cả trong và ngoài nước nhắm tới như Ramid (Hàn Quốc), Ecopark (Việt Nam), Hacom Holdings (Việt Nam),...
Ninh Thuận là mảnh đất hiếm hoi còn lại sở hữu bất động sản mặt biển trong trung tâm thành phố. Bất động sản tại vị trí này của Ninh Thuận đang có ngưỡng giá thấp hơn nhiều lần so với các khu vực lân cận và có vị trí tương đồng. Theo khảo sát, giá Shophouse ven biển ở trung tâm Nha Trang ~ 350-550tr/m2, Quy Nhơn ~ 120-130tr/m2, Tuy Hoà ~ 110-130tr/m2, Phan Thiết ~ 100-120tr/m2 trong khi Ninh Thuận chỉ dao động từ 50-70tr/m2. Các chuyên gia trong ngành nhận định bất động sản Ninh Thuận đang ở mức giá "chân sóng" còn nhiều khả năng tăng trưởng trong ngắn đến dài hạn.
Những yếu tố kiến tạo nên tiềm năng của Ninh Thuận không thể không nhắc tới: tỉnh vừa bước qua bước ngoặt hạ tầng quan trọng, giao thông kết nối tới TPHCM, Đông Nam Bộ, Tây Nguyên, Nam Trung Bộ thuận tiện; được thiên nhiên ưu ái ban tặng nhiều cảnh quan tuyệt mỹ (Vịnh Vĩnh Hy, công viên đá, biển Ninh Chữ, biển Bình Tiên...); lượng khách du lịch năm 2024 đạt tới 3,4 triệu lượt và dự kiến đạt 6-7 triệu lượt vào năm 2030 đi đôi với tỷ lệ lấp phòng trên 73%.
Vịnh Vĩnh Hy, Ninh Thuận
Dự án tên tuổi ở Ninh Thuận hiện tại phải kể đến Bình Sơn Ocean Park (Khu đô thị biển Bình Sơn - Ninh Chữ - Khu K2). Đây là dự án có quy mô tầm cỡ hàng đầu hiện tại ở Ninh Thuận, diện tích hơn 54ha, trên 10.0000 căn hộ biển và phòng khách sạn, cùng gần 1.000 nhà phố. Dự án được hoạch định trở thành điểm đến du lịch biển quốc tế, tâm điểm mới của khu vực Nam Trung Bộ với hàng loạt tiện ích lớn. Hiện nay dự án đang mở bán phân khu đầu tiên cũng là phân khu tiện ích lõi mang tên Premium Ocean Gate với 100% sản phẩm shophouse đã có sổ.
Bình Sơn Ocean Park, Ninh Thuận
Trong bối cảnh thị trường hiện nay nhà đầu tư cần thực sự cẩn trọng trong tiếp nhận thông tin, lựa chọn những sản phẩm có nội lực, thị trường thực, tiềm năng thực, tránh rủi ro, đồng thời mang đến những cơ hội bứt tốc thực sự.
Website: https://premiumoceangate.com
Thu Hà
