Bất động sản nghỉ dưỡng có tín hiệu tốt
Sau một thời gian dài thị trường bất động sản nghỉ dưỡng "đứng hình" vì vướng mắc về tài chính, pháp lý, thì hiện nay phân khúc này đang dần có hấu hiệu tích cực khi hút được nhà đầu tư và khách du lịch.
Theo báo cáo 6 tháng đầu năm 2024 của DKRA Group (tập đoàn dịch vụ bất động sản), phân khúc condotel hiện nay đang có sự gia tăng đột biến về nguồn cung.
Một phân khu bất động sản nghỉ dưỡng đang được hoàn thiện.
Trong quý II/2024, nguồn cung sơ cấp tăng 51% so với cùng kỳ, phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 66%). Đáng chú ý, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, mức tăng hơn 25 lần so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một dự án ở khu vực miền Trung.
Theo đó, lượng tiêu thụ cũng tăng đột biến so với cùng kỳ (tăng 6,8 lần), tuy nhiên giao dịch chỉ tập trung chủ yếu tại dự án trên.
Theo nhận định của DKRA, các dự án cũ hiện nay giao dịch ít, thanh khoản tập trung ở những dự án mới và có quy mô lớn, mức giá dao động 3 - 5 tỷ đồng/căn.
Trong khi đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng liên tục sụt giảm khi chỉ chiếm khoảng 6% tổng nguồn cung cả nước.
Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung toàn thị trường. Sức cầu chung ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm 69% so với cùng kỳ - đây là mức thấp nhất trong 1 thập kỷ qua.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình 15% - 20% so với giá hợp đồng, cục bộ có những dự án giảm sâu đến 40% - 50% nhưng vẫn gặp khó khăn trong thanh khoản.
Dù nguồn cung không nhiều, nhưng dấu hiệu của việc tập trung bàn giao sản phẩm, cũng như phát triển các phân khu mới đang giúp cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thêm động lực.
Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Phạm Lâm, CEO DKRA Group cho rằng, việc loại hình condotel đang có dấu hiệu tích cực bởi sự chuyển biến khởi sắc của ngành du lịch. Trong thời gian tới, phân khúc bất động sản vẫn chưa thể quay trở lại như thời "hoàng kim" nhưng vẫn có dấu hiệu tích cực hơn những tháng trước đây.
Chỉ còn khoảng 2 quý là kết thúc năm 2024, DKRA Group dự báo, nguồn cung condotel trong thời gian tới sẽ không dồi dào, dao động khoảng 400 - 500 căn, tập trung phần lớn tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh và các tỉnh phía Nam như Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ là các sản phẩm được hoàn thiện bàn giao cho khách.
Nỗ lực tìm cơ hội mới
Trong khi thị trường có dấu hiệu tích cực từ việc tăng trưởng nguồn cung, các chủ đầu tư, doanh nghiệp cũng tăng tốc bằng nhiều hình thức nhằm thu hút khách đổ tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, hiện nay dù mặt bằng chung phân khúc nghỉ dưỡng cho thấy sự trầm lắng rõ rệt, thậm chí một số khu vực, dự án "nằm chờ" nhiều năm nhưng không có sự tiến triển nhưng một số chủ đầu tư cũng đang nỗ lực bám thị trường để tìm cơ hội mới, như tăng tốc xây dựng để bàn giao cho khách hàng, lập các khu vực mới về loại hình condotel, khu nghỉ dưỡng resort, khu vui chơi để hút khách du lịch tạo lợi nhuận và làm nóng thị trường.
Những khu vực nghỉ dưỡng gần bãi biển là "tâm điểm" hút khách du lịch, kích cầu nhiều ngành nghề khu vực, trong đó có lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.
Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Dương Văn Bắc, Giám đốc Tài chính Tập đoàn Novaland cho biết doanh nghiệp sẽ nỗ lực bàn giao 1.200 căn nhà phố, biệt thự biển của dự án Dự án NovaWorld Phan Thiet tại Tp.Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận) trong các tháng cuối năm. Ngoài ra đơn vị này cũng tập trung bàn giao hàng trăm căn ở dự án Hồ Tràm tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nhiều condotel, resort của doanh nghiệp, khách hàng đầu tư đang được khai thác cho khách du lịch thuê. Hiệu quả từ việc tạo ra tài chính từ các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đang giúp thị trường tăng tín hiệu tích cực.
Hay Tập đoàn Trần Anh Group cũng đang phát triển khu du lịch nghỉ dưỡng tại tỉnh Bình Thuận.
Chia sẻ với Người Đưa Tin, ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Trần Anh cho biết: "Dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang gặp nhiều khó khăn, nhưng ngành du lịch của Việt Nam đang dần phục hồi, đặc biệt nhu cầu du lịch biển trong dịp hè. Đây là cơ hội để các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thu hút khách đến resort, khách sạn nghỉ dưỡng, đồng thời giới thiệu các sản phẩm condotel, biệt thự, shophouse. Điều này sẽ kích thị trường về lâu dài và đánh trực tiếp vào tâm lý các nhà đầu tư".
Khách du lịch tham quan, vui chơi tại một điểm trong quần thể bất động sản nghỉ dưỡng ở Bình Thuận.
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, không chỉ tập trung phát triển vào sản phẩm bất động sản, hiện nay các chủ đầu tư còn tổ chức xây dựng các khu vui chơi lớn, dịch vụ trọn gói ở các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Mục đích chính là tăng doanh thu từ nguồn khách du lịch, bên cạnh đó giới thiệu đến người dân, khách du lịch tổ hợp nghỉ dưỡng, sản phẩm bất động sản.
Thực tế, nhìn chung thị trường bất động sản tới thời điểm hiện tại nhiều phân khúc đã dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi trạng thái "ảm đạm".
Tuy nhiên, dưới đà phục hồi của ngành du lịch, nhiều chuyên gia kỳ vọng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ sớm bắt kịp đà. Chia sẻ trong báo cáo đánh giá thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết ngành du lịch đang tăng trưởng mạnh mẽ, gần tiến tới mức tương đương năm 2019 - năm chưa xảy ra dịch Covid-19.
Khu biệt thự, villa cũng được khai thác cho thuê nhằm tạo sinh khí, lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Cụ thể, 2 tháng đầu năm 2024, đã có hơn 3 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam, tăng 68,7% so với cùng kỳ năm trước và băng 98,5% so với năm 2019. Đặc biệt, hấp lực từ ngành du lịch, trên nền tảng tiếp tục phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn theo quyết định số 147/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về "Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030, sẽ là động lực để các doanh nghiệp phát triển dự án đấy nhanh tiến độ, bơm thêm nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới vào thị trường.
Ngoài ra, VARS cũng nhận định, Nghị định 10/2023/NĐ-CP tháo gỡ cho hoạt động cấp sổ hồng của loại hình condotel, officetel... thời gian tới có thể đạt độ ngắm nhất định, đem lại hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư, từ đó hỗ trợ sự bứt phá trở lại.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, dự kiến nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng năm 2024 có cơ hội cải thiện khoảng 20% so năm 2023. Trong đó, loại hình căn hộ biển là điểm nhấn của phân khúc, do vừa đáp ứng nhu cầu về tỉnh sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền.
Khách du lịch tạo sôi động cho thị trường nghỉ dưỡng
Báo cáo của Cục Thống kê tỉnh Bình Thuận, trong 6 tháng đầu năm 2024, khách du lịch đến tham quan, nghỉ dưỡng tại Bình Thuận ước đạt 4,58 triệu lượt (tăng 5,01% so với cùng kỳ 2023); trong đó khách quốc tế ước đạt 234 ngàn lượt (tăng 91,25% so với cùng kỳ 2023) đa số đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nga, Đức, Anh, Mỹ...
Riêng khu vực thành phố Phan Thiết, trong 6 tháng đầu năm đón 3,4 triệu lượt khách du lịch, tăng đến 48% so với cùng kỳ; trong đó, khách nước ngoài khoảng 195 ngàn lượt, tăng gấp 1,5 lần; doanh thu du lịch ước khoảng 7.900 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.
Theo Cục thống kê tỉnh, du lịch Phan Thiết - Bình Thuận trong tháng 6, 7 năm nay, đa số là khách nội địa đến từ Tp.HCM, Lâm Đồng, Bình Dương, Đồng Nai, các tỉnh Tây Nam bộ, Hà Nội… Riêng khách quốc tế hầu hết đều nghỉ dưỡng tại khu du lịch Hàm Tiến - Mũi Né, đông nhất là Hàn Quốc, Trung Quốc, Nga, Đức, Anh, Mỹ.
Tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng lượt khách du lịch đến tham quan, vui chơi giải trí, tắm biển và nghỉ dưỡng tại tỉnh trong 6 tháng đầu năm nay khoảng 8.184.013 lượt khách, đạt 52,65% kế hoạch năm, tăng 16,92% so với cùng kỳ.
Trong đó, tổng lượt khách lưu trú tại các cơ sở lưu trú du lịch ước đạt 2.718.435 lượt khách, đạt 56,72% kế hoạch năm, tăng 19,88% so với cùng kỳ. Riêng khách quốc tế lưu trú ước đạt 120.426 lượt, đạt 54% kế hoạch năm, tăng 14,72% so với cùng kỳ.
