Hơn 22 năm sống và làm việc ở Hà Nội nhưng anh Nguyễn Văn Tuấn (quê Phú Thọ) vẫn không thể mua được nhà. Năm nay, khi hai vợ chồng tiết kiệm được số tiền hơn 1 tỷ đồng, con lại chuẩn bị lên cấp 3 nên quyết định tìm mua một căn hộ trong khu vực nội thành để thuận tiện cho việc đi làm và đi học của các con.
Tuy nhiên, hơn một tuần qua, thăm dò khắp các hội nhóm và trang tin về mua bán nhà tập thể cũ, anh Tuấn không khỏi bất ngờ.
Nhiều căn tập thể cũ được rao bán với giá đắt ngang chung cư hạng sang.
“Với tầm hơn 1 tỷ đồng tiền mặt tiết kiệm được cùng với khoảng 600 triệu đồng của nội ngoại hỗ trợ, tôi dự định sẽ mua một căn tập thể cũ trong nội đô. Mấy ngày vừa rồi, tôi tìm suốt nhưng giá thì đắt quá. Rẻ nhất cũng phải trên 2 tỷ đồng cho một căn tập thể cũ khoảng 15-18m2, cơi nới ra 50-55m2”, anh Tuấn cho hay.
Tương tự, “nằm vùng” ở các hội nhóm mua bán tập thể cũ ở Hà Nội suốt hơn một năm nay nhưng chị Bùi Thị Hà (Đống Đa, Hà Nội) vẫn không thể mua được nhà.
Căn hộ tập thể có diện tích 36m2 nhưng giá lên tới 6,3 tỷ đồng.
Chị Hà cho biết, nhiều lần nghe người bán quảng cáo nhà tập thể 50m2, 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng vệ sinh, ảnh đẹp long lanh. Nhưng đến nơi, xem sổ thì diện tích chỉ có 17m2 mà giá lên tới khoảng 2,16 tỷ đồng. Chưa kể, nhà tận tầng 4, cầu thang bộ tối tăm, chật hẹp, cả căn tập thể xuống cấp nghiêm trọng.
“Tôi hãi nhất đi xem nhà tập thể ở khu Kim Liên vì khu đó xây lâu đời nhất ở Hà Nội. Đến nơi nhìn lối đi lên xập xệ, nhếch nhác, vôi vữa rụng tả tơi, sợ lắm. Vào trong thì ẩm thấp, nhà nào cũng cơi nới, chuồng cọp đua ra vài mét, chưa ở đã sợ cháy nổ hoặc sập bất kì lúc nào”, chị Hà nói.
Các căn tập thể cũ khu Kim Liên đã xuống cấp nghiêm trọng, được cơi nới với chằng chịt chuồng cọp.
Sống trong khu tập thể Kim Liên được hơn 50 năm, bà Hoàng Anh Vân (75 tuổi) cho biết, bản thân mình cũng bất ngờ khi giá các căn hộ tập thể cũ ở đây ngày một tăng cao đến khó tin.
“Cách đây mấy năm, nhà đối diện họ bán có 800 triệu đồng/căn mà tôi nghĩ bụng mình chạy đi không được, ai người ta thừa hơi chui vào đây ở làm gì cho khổ. Vậy mà bây giờ toàn mấy tỷ, nghe sợ quá”, bà Vân nói.
Từ khi có quyết định cải tạo lại, các căn hộ tại khu tập thể cũ được hét giá "trên trời".
Theo bà Vân, căn hộ của bà là rộng nhất ở đây, được 21,5m2, cứ 3-4 phòng dùng chung nhau 1 căn bếp và 1 nhà vệ sinh rộng khoảng 1m2. Khu nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, đi vệ sinh cũng sợ vôi vữa rơi vào đầu. Thậm chí nằm ngủ còn bị nước thải nhà bên trên dột xuống.
Trên các trang mua bán tập thể cũ, nhiều căn tập thể được rao bán với giá “trên trời”, đắt đến khó tin.
Cụ thể, một căn hộ tập thể cũ ở Lê Quý Đôn (Hai Bà Trưng, Hà Nội) có diện tích sổ đỏ là 27m2 đang được chào bán với giá 2,9 tỷ đồng, tương đương với giá 107 triệu đồng/m2.
Giá nhà quá cao nên giấc mơ sở hữu nhà Hà Nội với nhiều người ngày càng xa vời.
Tương tự, căn hộ tập thể tầng 1 Thanh Xuân Bắc có diện tích 36m2, cơi nới ra tới 90m2 cũng đang được rao bán với giá 6,3 tỷ đồng, tương đương 175 triệu đồng/m2 trên sổ đỏ.
Một căn hộ tập thể cũ ở Dốc Thọ Lão (Hai Bà Trưng) có diện tích sổ là 19m2, cơi nới ra được 48m2, gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 1 nhà vệ sinh đang được chủ nhà chào bán với giá 2,48 tỷ đồng, tương đương 130 triệu đồng/m2.
Vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại 3 Khu tập thể trên địa bàn quận Đống Đa là Kim Liên, Trung Tự và Khương Thượng. Đồng thời, các khu tập thể của quận Ba Đình là Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh cũng sẽ được thành phố Hà Nội cải tạo xây mới trong thời gian tới.
Đặc biệt, thành phố cho phép quận Ba Đình nghiên cứu phát triển cao tầng hơn với chung cư và nhà tái định cư, tối đa 40 tầng.
Các căn hộ tập thể cũ đã xuống cấp nghiêm trọng và đang có đề án xây dựng lại.
Theo các chuyên gia bất động sản, hầu hết các căn tập thể cũ ở nội thành Hà Nội đều đã xuống cấp trầm trọng do xây dựng từ 50-70 năm trước. Từ khi có quyết định cải tạo, xây lại, các căn hộ tập thể cũ này thường được “hét giá” rất cao, từ 100-200 triệu đồng/m2 vì vị trí nằm trên “đất vàng”, nội thành Hà Nội.
Đặc biệt, các căn hộ này đều có diện tích thực tế trong giấy tờ rất nhỏ và được cơi nới thêm. Người mua không những phải chi thêm rất nhiều tiền để cải tạo lại các hạng mục đã xuống cấp mà khi có dự án cải tạo, xây lại, diện tích ngoài sổ đỏ sẽ không được đền bù.
Hồng Cảnh
