“Thành phố trong thành phố” – Cơ hội đô thị phía Đông bứt phá
“Thành phố trong thành phố” một khái niệm còn mới mẻ với nhiều người nhưng nó lại là chìa khoá mở ra nhiều cơ hội cho thị trường mà giới đầu tư địa ốc vẫn ngày đêm mong chờ.
Đầu tháng 4, một thông tin cực vui đối với người chọn bất động sản ở phía Đông Tp.HCM, đó là UBND TP.HCM đã ký văn bản số 1157 gửi Bộ Xây dựng để xin ý kiến về thành phần hồ sơ, đề án phân loại đô thị và chương trình phát triển đô thị phục vụ cho việc thành lập Thành phố phía Đông dựa trên cơ sở sáp nhập quận 2, quận 9 và Thủ Đức.
Ngoài ra, những năm qua các dự án hạ tầng lớn được đầu tư và phát triển rầm rộ khu vực này như xa lộ Hà Nội mở rộng, tuyến Metro số 1, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, sân bay quốc tế Long Thành…đã tạo nên một diện mạo đô thị mới nơi đây, khiến giá BĐS liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Hạ tầng giao thông phía Đông vẫn đang tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ kéo theo dòng vốn lan tỏa đến các khu vực đô thị vệ tinh liền kề với tâm điểm là Đồng Nai.
Tại quận 2, quận 9 và Thủ Đức giá đất đã không ngừng tăng trong vài năm qua. Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, giá đất quận 2 và quận 9 tăng rất mạnh, có nơi tăng gấp 2-3 lần trong 2 năm.
Tuy nhiên, quỹ đất ở khu vực này không còn nhiều, giá lại quá cao nên gần đây nhiều nhà đầu tư bắt đầu chú ý đến khu vực giáp ranh tiềm năng như Đồng Nai khiến thị trường BĐS nơi đây hết sức sôi động, giá BĐS gần như chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt.
Đơn cử như giá đất TP Biên Hoà tăng lên trên 100 triệu đồng/m2. Nếu như khu vực Long Thành đầu năm 2018 giá đất dao động 8-10 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên 12-15 triệu đồng/m2. Ngay trong bảng điều chỉnh giá đất giai đoạn 2020 – 2025 mới đây của tỉnh này cho thấy, giá đất tại các tuyến đường đều tăng, mức tăng phổ biến từ 1,5-3 lần so với giá hiện hành.
Đặc biệt, một số tuyến đường có sự phát triển về hạ tầng mạnh mẽ thì mức giá đất được đề xuất tăng rất lớn so với giá quy định hiện hành. Điển hình như tuyến Hương lộ 2 thuộc địa bàn thành phố Biên Hòa đang có mức tăng cao nhất, cao hơn giá đất hiện hành 15-18 lần (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 là 7-8 lần).
Khu đô thị Aqua City với quy mô hơn 600 ha, nằm trên trục đường Hương lộ 2, sát quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang thu hút giới đầu tư lẫn an cư
Nhận định tiềm năng phát triển của Đồng Nai, nhiều chuyên gia cho hay khu vực này đã trở thành “vũng trũng” thu hút dòng vốn đầu tư trong những năm gần đây bởi hàng loạt lợi thế về vị trí, hạ tầng. Bên cạnh đó, Đồng Nai còn luôn nằm trong nhóm đầu của cả nước về thu hút vốn FDI.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đề nghị Đồng Nai giải ngân 17.000 tỷ đồng cho sân bay Long Thành trong năm nay. Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã có kiến nghị đến Chính phủ nhiều giải pháp để đẩy nhanh các dự án hạ tầng giao thông trên địa bàn tỉnh nhằm tạo động lực phát triển cho địa phương và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam như: cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Vành đai 3…
Trong quý 3 năm nay, Đồng Nai sẽ khởi công cầu Vàm Cái Sứt, giai đoạn 2 của tuyến Hương Lộ 2, tuyến đường quan trọng được đánh giá có thể làm thay đổi diện mạo khu vực. Đây là tuyến đường nối từ quốc lộ 51 đến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây….
Xu hướng dịch chuyển đến các đô thị sinh thái phía Đông TP.HCM
“Đất lành chim đậu” nên không khó để lý giải khi các tập đoàn BĐS lớn như Novaland, Vingroup… đã và đang mạnh tay tham gia vào thị trường phía Đông này. Đơn cử như dự án Aqua City có quy mô hơn 600ha tại phía Nam Biên Hòa, Đồng Nai, tiếp giáp với khu Đông Tp.HCM đang thu hút được sự chú ý của giới đầu tư lẫn an cư.
Với lợi thế 3 mặt giáp sông, Aqua City được phát triển theo mô hình sinh thái thông minh, tích hợp các tiện ích nội khu hiện đại, đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân.
Dự án dành tới 70% diện tích cho mảng xanh thiên nhiên, hạ tầng giao thông và tiện ích chung đẳng cấp như bến du thuyền, công viên chủ đề, trường học, bệnh viện, trung tâm thể thao… Khu đô thị còn hưởng trọn 32km đường ven sông và hơn 380ha mặt nước là tổ hợp điều hoà khí hậu khổng lồ cho cư dân tận hưởng không gian sống thực sự thiên nhiên…
Bên cạnh đó, khu đô thị này thực sự là nơi an cư lý tưởng với các dòng BĐS thấp tầng gồm nhà phố Deluxe House, biệt thự song lập Premium Villa, biệt thự đơn lập Grand Villa được thiết kế hiện đại, tinh tế.
Dưới con mắt sành sỏi của nhà đầu tư chuyên nghiệp, anh Trần Phương Nam, TP. HCM chia sẻ: “Aqua City có nhiều tiềm năng thu hút giới đầu tư bất động sản và cả khách hàng có như cầu về một nơi an cư xanh lý tưởng. Dự án hứa hẹn sẽ gia tăng giá trị và tiềm năng sinh lời trong thời gian tới.”
Thu Hà
