Phân khúc biệt thự, nhà liền kề sôi động
Thị trường bất động sản khu vực phía Nam hiện nay đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực ở các phân khúc. Trong đó biệt thự, nhà liền kề có dấu hiệu tăng trưởng khi giá mua bán tăng.
Theo báo cáo của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) trong quý II/2024, khảo sát giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước. Việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng có ảnh hưởng, kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.
Thị trường bất động sản phía Nam đón nhận nhiều tích cực từ phân khúc biệt thự, nhà liền kề.
Tại một số khu vực của 2 thành phố lớn là Tp.Hà Nội và Tp.HCM có mức biến động giá tăng trong quý. Tại Tp.HCM giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quý trước.
Cụ thể như: Precia Riverside (quận 2) tăng khoảng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m2), Villa Riviera (quận 2) tăng khoảng 6,6% (lên mức 385,0 triệu đồng/m2), River Park (quận 9) tăng khoảng 6,2% (lên mức 111,4 triệu đồng/m2)....
Phân khúc biệt thự, nhà phố ở Tp.HCM cũng xuất hiện nguồn cung mới đến từ dự án The Foresta (Tp.Thủ Đức) cung cấp 159 căn biệt thự; Dự án Nhà phố Bảo Anh Residence (Quận 12) có quy mô 31 căn nhà phố…
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, tại khu vực Tp.HCM, phân khúc biệt thự nhà phố, nhà liền kề còn có hàng loạt các "ông lớn" đang triển khai xây dựng và mở bán, như Tập đoàn Masterise ; Tập đoàn Vạn Phúc; Công ty Nhà Khang Điền (dự án chủ yếu tập trung ở khu Đông, Tp.HCM)…
Đây là những dự án lớn, phát triển nhiều phân khúc và giai đoạn. Các dự án trên, được đánh giá là nguồn cung cấp cho thị trường trong những năm gần đây.
Ngoài ra, tại khu vực các tỉnh thành như Bình Dương phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề cũng được chào bán như dự án nhà phố, biệt thự Phúc An Ashita Bàu Bàng, huyện Bàu Bàng; Dự án Sycamore Capitaland, Tp.Thủ Dầu Một…
Tại tỉnh Đồng Nai xuất hiện dự án Aqua City (Novaland); Eco Village Saigon River Nhơn Trạch, huyện Nhơn Trạch… Đây là những dự án lớn cung cấp nguồn cung biệt thự, nhà liền kề cạnh Tp.HCM.
Một dự án biệt thự, nhà phố được giới đầu tư quan tâm.
Nhận định về sự biến động về giá cả của phân khúc biệt thự, nhà liền kề hiện nay, chia sẻ với PV ông Nguyễn Văn Dũng (nhà đầu tư) nhận định: "Hiện nay nhà đầu tư đang hướng đến những sản phẩm bất động sản chắc chắn về pháp lý và có lợi thế về hạ tầng giao thông, kết nối khu vực. Về giá cả biệt thự, nhà phố hiện nay tại Tp.HCM hay các khu vực lân cận nhiều năm nay không hề giảm giá, vì thị trường luôn biến động theo biên độ tăng dần qua từng thời kỳ".
"Phân khúc biệt thự, nhà phố hiện nay có thể đánh giá là đang thu hút được lượng khách vì chính sự vững chãi của pháp lý dự án và uy tín từ các chủ đầu tư. Thanh khoản giao dịch theo tôi đánh giá hiện nay là không ồ ạt, nóng như những năm trước đây. Tuy nhiên do thị trường thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, Luật Đất đai, Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực đã ảnh hưởng đến tâm lý người mua về việc giá đất có thể tăng cao hơn, khó mua nhà đất hơn nên các nhà đầu tư tại phân khúc biệt thự, nhà liền kề 'săn mua' khiến thị trường biến động", ông Dũng nhận định.
Cũng theo ông Dũng, nhà đầu tư giao dịch mua bán ở phân khúc này hiện nay rất kén chọn. Chủ yếu phải "đãi cát tìm vàng", tìm mua các dự án biệt thự, nhà liền kề ở mức từ 3 - 7 tỷ đồng để tạo tính thanh khoản, lợi nhuận cho thời kỳ sau. Còn những dự án hàng chục tỷ đồng/căn biệt thự vẫn có giao dịch nhưng rất hạn chế, chủ yếu nằm ở khu vực Tp.Thủ Đức, Tp.HCM mới có mức giá này.
Nhà phố, biệt thự xây hoàn thiện hút nhà đầu tư
Theo dữ liệu nghiên cứu của Savills Việt Nam (một tập đoàn bất động sản tại Việt Nam) cho thấy, phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề trong thời gian qua vẫn chưa cải thiện nguồn cung mới do quỹ đất khan hiếm.
Ngoài ra, phân khúc này còn gặp nhiều khó khăn từ các thủ tục pháp lý và tâm lý thận trọng từ các nhà đầu tư, doanh nghiệp. Điều này khiến nguồn cung sụt giảm.
Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn Trần Anh (Trananh Group) nhận định: "Hiện nay, nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại khu vực Tp.HCM khá khan hiếm. Lý do có thể kể đến như tiến độ pháp lý chậm, quỹ đất làm dự án không nhiều. Điều này khiến cho thị trường ít sản phẩm lựa chọn, cũng là lý do khiến phân khúc này tăng giá trị. Còn tại các tỉnh khác như Long An, Bình Dương, Đồng Nai nguồn sản phẩm nhiều hơn. Tuy nhiên, giá cả cũng đã tăng nhiều so với thời gian trước đây".
Với việc phân khúc biệt thự, nhà phố đang có thanh khoản, tập trung thu hút được các nhà đầu tư, người mua tìm hiểu về dự án.
Theo ông Thiện, hiện nay do tình hình kinh tế chung vẫn còn nhiều điểm "tối" nên ảnh hưởng rất nhiều đến tâm lý người mua nhà, cũng như doanh nghiệp đầu tư dự án. Bên cạnh đó, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản; Luật Nhà ở mới có hiệu lực từ ngày 1/8 cũng tác động nhiều đến thị trường.
"Luật mới được áp dụng, nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp vẫn chờ cho thị trường đi vào ổn định. Trong đó, những sản phẩm thuộc phân khúc biệt thự, nhà liền kề mà đã hoàn thiện pháp lý, xây dựng hạ tầng… là một trong những điểm sáng thu hút nhà đầu tư về giá cả, cũng như độ an tâm tính minh bạch rõ ràng", ông Thiện thông tin.
Ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh. (Ảnh: NVCC).
"Hiện nay, rất nhiều sản phẩm biệt thự, nhà liền kề được chào bán trên thị trường. Tuy nhiên, ở góc độ là doanh nghiệp và nhà đầu tư, tôi cho rằng phân khúc biệt thự, nhà phố hiện nay giá cả đang đúng với thị trường và hướng tới nhà đầu tư cũng như người mua ở lâu dài.
Đơn cử, những dự án có pháp lý ổn định, sổ đỏ sẵn, bàn giao thô, sang tên công chứng ngay cho khách hàng là những điểm khách hàng cần quan tâm và lựa chọn. Vì luật càng ngày càng chặt chẽ, nếu tâm lý khách vẫn nghĩ mua biệt thự, nhà liền kề hình thành trong tương lai, chờ chủ đầu tư làm cuốn chiếu pháp lý sẽ mang lại rủi ro rất nhiều. Ngược lại, khách nên tìm chọn nhưng khu vực tiềm năng, pháp lý tốt chủ đầu tư uy tín để xuống tiền trong giai đoạn này", ông Thiện chia sẻ.
Nhận định về cơ hội của phân khúc biệt thự, nhà phố về cuối năm 2024, ông Nguyễn Viết Hùng, Tổng Giám đốc Công ty CP Kinh doanh Westland cho rằng: "Trong 6 tháng đầu năm thị trường đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ phân khúc căn hộ cao cấp, trung cấp và những giao dịch thanh khoản của thị trường biệt thự, nhà liền kề.
Nhiều báo cáo cho thấy, hơn 3 năm qua tại Tp.HCM hay các tỉnh lân cận đều thiếu hụt nguồn cung. Chính vì vậy, các sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề hiện nay đang được chào bán có thể nói là pháp lý gần như đã hoàn thiện và có dự án sổ sẵn bàn giao cho khách hàng".
Một dự án nhà liền kề tại tỉnh Long An.
"Đối với thị trường bất động sản, giá nhà đất rất khó giảm sâu, sản phẩm chủ yếu sẽ tăng dần theo các năm hoặc được chủ đầu tư chào bán với tính toán giá sát với thị trường. Hiện nay, với phân khúc biệt thự giá dưới 5 tỷ tại Tp.HCM rất hiếm, hoặc 3 tỷ với nhà phố liền kề hầu như không có dự án nào.
Với giá cả trên thì khách phải tìm tới khu vực như Bình Dương, Long An hay Đồng Nai để tìm mua. Một lời khuyên cho nhà đầu tư, khách hàng là hãy tìm các sản phẩm đầy đủ pháp lý, tốt nhất là có sổ hoặc giao nhà sẵn để đảm bảo minh bạch pháp lý. Ngoài ra, khách cũng có thể dùng chính sản phẩm để sử dụng đòn bẩy tài chính", ông Hùng cho hay.
Biệt thự, nhà phố liền kề ngày càng khan hiếm
Theo nhận định của DKRA Group (tập đoàn dịch vụ bất động sản) dự báo, nguồn cung nhà phố biệt thự trong các tháng cuối năm sẽ dao động 950 – 1.050 căn, phân bổ chủ yếu tại Tp.HCM và Bình Dương, Long An... Để kích cầu thị trường, các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng,… phù hợp với tình hình thực tế.
Dự kiến thị trường nhà phố, biệt thự sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Những sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm đến 80% nguồn cung tương lai.
Đến năm 2026, nguồn cung tương lai dự kiến chủ yếu tập trung ở các khu vực Tp.Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh (Tp.HCM); Khu vực huyện Nhơn Trạch, Tp.Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai). Khu vực huyện Phú Giáo, huyện Bàu Bàng, Tp.Tân Uyên (tỉnh Bình Dương); Khu vực huyện Đức Hoà, Tp.Tân An (tỉnh Long An).
