Hàng loạt biệt thự, nhà phố vắng bóng người
Trong những năm gần đây, tỉnh Đồng Nai chứng kiến một nghịch lý đáng lo ngại hàng trăm biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang, xuống cấp theo thời gian, trong khi nhiều người dân có nhu cầu mua nhà để ở lại không thể tiếp cận được những căn nhà này.
Hiện trạng này không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất đai, mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản và đời sống của người dân.
Hàng trăm biệt thự liền kề bị bỏ hoang, xuống cấp theo thời gian.
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, tại Tp.Biên Hoà, huyện Nhơn Trạch, huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai) nơi từng được kỳ vọng trở thành một đô thị vệ tinh của Tp.HCM, nhiều khu biệt thự, nhà liền kề hoành tráng nhưng lại vắng bóng cư dân.
Các khu đô thị như Long Thọ - Phước An, Đông Sài Gòn, Long Phước… được xây dựng hoành tráng hàng loạt nhưng sau nhiều năm vẫn vắng bóng người ở, phần lớn vẫn trong tình trạng hoang hóa.
Hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề đã hoàn thiện phần thô nhưng không có người ở, cỏ dại mọc um tùm.
Ngoài ra, nhiều dự án bất động sản bị đình trệ do chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục pháp lý nhưng vẫn triển khai xây dựng. Dự án khu dân cư Tân Thịnh là một ví dụ điển hình khi 488 căn nhà xây dựng trái phép bị cơ quan chức năng yêu cầu dừng thi công, khiến việc giao dịch hợp pháp gặp khó khăn.
Cỏ dại mọc um tùm tại những khu đô thị bỏ hoang.
Tương tự, khu dân cư Bình Đa (phường Bình Đa, Tp.Biên Hòa) cũng rơi vào tình trạng bế tắc khi vi phạm bị phát hiện, khiến dự án đình trệ và hàng trăm người mua nhà chưa được cấp quyền sở hữu dù đã thanh toán. Những vụ việc này không chỉ gây thiệt hại cho người mua mà còn làm lung lay niềm tin vào thị trường bất động sản.
Ngoài ra, nhiều người dân lâm vào cảnh tiền mất tật mang khi mua nhà tại dự án sai phạm, anh Phạm Văn Hòa (một công nhân làm việc tại KCN Giang Điền) chia sẻ: "Tôi đã bỏ ra toàn bộ số tiền tiết kiệm và vay mượn thêm để mua một căn nhà tại dự án Tân Thịnh (huyện Trảng Bom) với hy vọng có chỗ an cư cho gia đình. Tuy nhiên, sau khi đóng tiền, tôi mới biết dự án chưa hoàn thiện pháp lý và bị đình chỉ xây dựng. Giờ nhà không có để ở, mà tiền cũng chưa thể lấy lại, khiến gia đình tôi rơi vào cảnh lao đao".
Trường hợp như anh Hòa không phải hiếm, nhiều người mua khác cũng đang đứng trước nguy cơ mất trắng hoặc phải chờ đợi trong vô vọng, mà chưa biết khi nào mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Chính quyền cần có cơ chế hỗ trợ thích hợp
Một trong những lý do chính khiến các khu đô thị này không thu hút được cư dân là do quy hoạch chưa đồng bộ. Các dự án biệt thự liền kề nằm rải rác, xa trung tâm, trong khi hệ thống giao thông kết nối với Tp.HCM và các khu vực lân cận chưa được phát triển hoàn thiện.
Người dân khi mua nhà cần có các tiện ích đi kèm như chợ, trường học, bệnh viện, nhưng nhiều khu đô thị ở tỉnh Đồng Nai lại thiếu hụt nghiêm trọng những dịch vụ thiết yếu này.
Nhiều bảng hiệu của các điểm tư vấn bất động sản nhưng không có khách hàng.
Dù bị bỏ hoang nhưng giá bán của những biệt thự liền kề này vẫn ở mức khá cao, vượt ngoài tầm với của nhiều người có nhu cầu ở thực. Nguyên nhân là do các chủ đầu tư hướng đến khách hàng đầu tư, thay vì những người mua nhà để sinh sống.
Điều này dẫn đến tình trạng nhiều căn biệt thự được xây xong nhưng không ai dọn đến ở, trong khi hàng nghìn người lao động vẫn chật vật tìm kiếm nhà ở phù hợp.
Theo tìm hiểu của phóng viên, giá biệt thự và nhà liền kề tại các khu đô thị như Đại Phước Lotus, Long Hưng... vẫn duy trì ở mức cao, dao động từ 3 - 15 tỷ đồng/căn (tùy diện tích và vị trí).
Ghi nhận, giao dịch vẫn ảm đạm do thiếu tiện ích, dân cư thưa thớt, khiến nhiều chủ nhà dù giảm giá vẫn khó bán. Ngay cả mức giảm 10-20% cũng chưa đủ thu hút người mua. Thị trường bất động sản khu vực này đang rơi vào tình trạng "giá cao nhưng vắng bóng giao dịch", phản ánh tâm lý e ngại của nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực.
Giá nhà phố của một dự án đang rao bán tại xã Long Hưng, Tp. Biên Hòa (tùy diện tích và vị trí).
Anh Trần Văn Dũng (một môi giới bất động sản tại khu vực Tp.Biên Hoà) nhận định: "Giá rao bán tại khu vực này khá cao, nên thực tế rất ít người mua. Hơn nữa, các khu vực này thiếu tiện ích và dân cư thưa thớt. Nhiều chủ nhà dù đã giảm giá so với giai đoạn trước nhưng vẫn khó bán".
Chị Nguyễn Thị Hồng (một nhân viên văn phòng tại Nhơn Trạch) chia sẻ: "Tôi rất muốn mua một căn nhà ở khu vực Nhơn Trạch để thuận tiện đi làm, nhưng giá nhà hiện nay quá cao so với thu nhập của tôi. Dù tôi có vay ngân hàng thì số tiền trả góp hàng tháng cũng là một gánh nặng lớn".
Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Văn Tuấn, chuyên gia phân tích thị trường bất động sản tại sàn Intresco nhận xét: "Việc để hàng trăm biệt thự liền kề bị bỏ hoang là một sự lãng phí lớn. Nếu chính quyền có thể thúc đẩy các cơ chế hỗ trợ, chẳng hạn như giảm thuế đất hoặc yêu cầu chủ đầu tư hạ giá bán, thị trường sẽ được kích thích trở lại.
Ngoài ra, một trong những vấn đề cốt lõi là nhiều dự án được triển khai theo tư duy đầu cơ, không hướng đến nhu cầu thực tế của người dân. Các chủ đầu tư cần thay đổi cách tiếp cận, hướng đến khách hàng có nhu cầu ở thực, thay vì chỉ tập trung vào nhà đầu tư thứ cấp".
Việc những khu đô thị có quá nhiều biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang thường tạo ra tâm lý lo lắng cho người mua nhà.
Họ lo ngại rằng mình sẽ phải sống trong một khu vực vắng vẻ, thiếu hàng xóm, thiếu các dịch vụ thiết yếu, thậm chí còn sợ vấn đề an ninh khi không có người sinh sống xung quanh.
Đây là một rào cản lớn khiến người mua dù có nhu cầu vẫn không dám xuống tiền.
Nếu không có giải pháp phù hợp, tình trạng này sẽ tiếp tục kéo dài, gây ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế và đời sống của người dân.
Điều quan trọng là cần có sự phối hợp giữa chính quyền, chủ đầu tư và người mua để tìm ra hướng đi hợp lý nhất cho thị trường bất động sản tại khu vực này.
Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai - ông Hồ Văn Hà cho biết, năm 2025, Sở sẽ thực hiện nhiều giải pháp, nhằm tập trung xử lý các khó khăn, vướng mắc của các dự án, tạo điều kiện chủ đầu tư tiếp tục triển khai hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng, khai thông nguồn lực, góp phần phát triển kinh tế-xã hội.
Tại Lễ tổng kết ngành xây dựng tỉnh Đồng Nai năm 2024 và triển khai nhiệm vụ năm 2025 tháng 1/2025, ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị ngành xây dựng cần tập trung tháo gỡ khó khăn đối với 135 dự án bất động sản trên địa bàn.
Ngày 3/3, đại diện UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, trong năm 2025, lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai đã triển khai một số giải pháp về phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Theo đó, tỉnh Đồng Nai đẩy mạnh việc xây dựng các dự án NƠXH nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Cụ thể, dự án NƠXH tại phường Bảo Vinh, Tp.Long Khánh và dự án NƠXH A6-A7 tại phường Quang Vinh (Tp.Biên Hòa) đang được triển khai, dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2025. Các dự án này cung cấp hàng trăm căn hộ với giá bán và cho thuê hợp lý, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở.
Ngân hàng Chính sách Xã hội tỉnh Đồng Nai hỗ trợ tài chính cho người mua nhà triển khai các chương trình cho vay ưu đãi để hỗ trợ người dân mua NƠXH. Từ đầu năm 2024, ngân hàng đã giải ngân 92,3 tỷ đồng cho 212 hộ vay vốn mua nhà, với lãi suất 6,6%/năm và thời hạn vay tối đa 25 năm. Bình quân mỗi hộ vay từ 600-850 triệu đồng, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua nhà.
Ngoài ra, tỉnh Đồng Nai đã nới lỏng điều kiện mua NƠXH, điều chỉnh điều kiện thu nhập để mua NƠXH, nâng mức thu nhập tối đa từ 11 triệu đồng lên 15 triệu đồng/người/tháng. Điều kiện về nhà ở cũng được nới lỏng, chỉ cần người đứng tên hợp đồng mua nhà và vợ/chồng (nếu đã kết hôn) không có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tỉnh, thành phố nơi đăng ký mua nhà.
Đoàn Vũ
