Các dự án nhà ở xã hội về cơ bản thực hiện đúng quy định
Theo đó, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Định thanh tra tại 3 dự án: Chung cư Nhà ở xã hội Phú Mỹ - Quy Nhơn (Simona Home); Chung cư Nhà ở xã hội Hoàng Văn Thụ (Phần mở rộng) và Chung cư Nhà ở xã hội An Phú Thịnh.
Kết quả thanh tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua; quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại các dự án nhà ở xã hội thời kỳ từ ngày 1/1/2017 đến ngày 31/12/2023, cho thấy các dự án trên cơ bản thực hiện đúng quy định.
Chung cư nhà ở xã hội An Phú Thịnh, phường Nhơn Bình, Tp. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Ảnh: Thu Dịu
Cụ thể, đối với dự án Simona Home (237 căn hộ) do Công ty TNHH đầu tư xây dựng Phú Mỹ - Quy Nhơn làm chủ đầu tư, đến thời điểm thanh tra, 237/237 căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đạt tỉ lệ 100%.
Sau thời điểm kiểm toán nhà nước đến ngày 31/12/2023, có phát sinh giao dịch đối với 3 căn hộ (nhận chuyển nhượng lại). Việc chuyển nhượng lại các căn hộ trên thực hiện sau 5 năm kể từ thời điểm mua bán và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và và tài sản khác gắn liền với đất, cơ bản đảm bảo theo quy định.
Đến nay chủ đầu tư đã bàn giao toàn bộ kinh phí bảo trì cho ban quản trị chung cư quản lý, sử dụng theo đúng quy định.
Đối với dự án chung cư nhà ở xã hội Hoàng Văn Thụ (phần mở rộng, 293 căn hộ) do Công ty TNHH Trainco Bình Định làm chủ đầu tư, về cơ bản chủ đầu tư chấp hành các quy định của pháp luật về nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội cơ bản đảm bảo theo quy định. Chủ đầu tư nộp toàn bộ phần kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của dự án cho Ban quản trị chung cư theo quy định tại khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13.
Đối với dự án chung cư nhà ở xã hội An Phú Thịnh (926 căn hộ) do Công ty Cổ phần Phát triển đầu tư XD và DL An Phú Thịnh, về cơ bản thực hiện đúng quy định.
Chủ đầu tư đã nộp toàn bộ phần kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của dự án vào tài khoản Công ty CP Phát triển Đầu tư Xây dựng và Du Lịch An Phú Thịnh - Quỹ bảo trì Chung cư nhà ở xã hội An Phú Thịnh theo quy định tại khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13.
Theo kết luận thanh tra, các dự án đã được chủ đầu tư thực hiện bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định, góp phần tạo mỹ quan đô thị thành phố, đồng thời giải quyết phần lớn nhu cầu về nhà ở của người dân có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh.
Chủ đầu tư đã thực hiện công tác thu phí bảo trì, có lập tài khoản tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam và bàn giao cho ban quản trị hoặc đang tạm giữ phần kinh phí bảo trì phần sở hữu chung khi chưa thành lập ban quản trị theo quy định.
Ban quản trị chung cư có mở tài khoản để quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư cơ bản đảm bảo theo quy định. Nội dung bảo trì các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định.
Một dự án nhà ở xã hội được bàn giao và đưa vào sử dụng ở Tp. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Ảnh:KS
Báo cáo kết quả khắc phục các sai sót trong 45 ngày
Tuy nhiên, bên cạnh kết quả đã đạt được, tại các dự án này vẫn còn nhiều thiếu sót, cần phải khắc phục.
Cụ thể, đối với dự án Simona Home, hiện ban quản trị chung cư nhiệm kỳ 2024 – 2026 đã được các cấp thẩm quyền công nhận theo đúng quy định. Tuy nhiên, việc ban quản trị chung cư không thực hiện thuê đơn vị có chức năng vận hành tòa nhà là chưa đúng quy định.
Đối với dự án chung cư nhà ở xã hội Hoàng Văn Thụ (phần mở rộng), đến nay vẫn 26 căn hộ chưa thực hiện nộp kinh phí bảo trì theo quy định do khách hàng chưa nhận bàn giao căn hộ theo đúng tiến độ hợp đồng đã ký kết. Ban quản trị chung cư chưa tổ chức hội nghị chung cư thường niên.
Đối với dự án chung cư nhà ở xã hội An Phú Thịnh, còn 86 căn hộ chưa thực hiện nộp kinh phí bảo trì theo quy định do khách hàng chưa nhận bàn giao căn hộ theo đúng tiến độ hợp đồng đã ký kết.
Theo đó, Thanh tra Sở Xây dựng đề nghị các bộ phận, cá nhân có liên quan nghiêm túc tổ chức rút kinh nghiệm với các sai sót, thiếu sót đã nêu trên; tăng cường hơn nữa vai trò, trách nhiệm của các chủ đầu tư trong việc xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua; việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đối với các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
Thanh tra sở yêu cầu, trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày công bố kết luận thanh tra, các chủ đầu tư và ban quản trị chung cư báo cáo kết quả khắc phục các sai sót theo nội dung kết luận thanh tra.
Ngoài ra, Thanh tra Sở Xây dựng đề nghị các đơn vị chức năng, địa phương (UBND Tp. Quy Nhơn, Phòng Quản lý nhà và Phát triển đô thị - Sở Xây dựng....) tăng cường phối liên ngành trong công tác quản lý các dự án nhà ở xã hội.
Dự án nhà ở xã hội tại phường Quang Trung, Tp. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định chuẩn bị bàn giao cho khách hàng trong năm 2024. Ảnh: Trường Vỹ
Rà soát các chung cư trên địa bàn để nắm bắt công tác quản lý vận hành, kịp thời hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc, phối hợp Thanh tra Sở và các cơ quan liên quan kịp thời xử lý theo quy định của pháp luật nếu có sai phạm.
Cùng với đó, Thanh tra Sở thường xuyên phối hợp với Phòng Quản lý Nhà và Phát triển đô thị- Sở Xây dựng, UBND Tp. Quy Nhơn và các cơ quan liên quan tăng cường theo dõi, kiểm tra, yêu cầu các chủ đầu tư và ban quản trị thực hiện đúng theo quy định về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại các dự án nhà ở xã hội, nếu phát hiện hành vi vi phạm thì xác lập hồ sơ xử lý theo đúng quy định của pháp luật.
