Ngày 17/10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng đã chủ trì cuộc họp báo thường kỳ quý III/2024. Tại buổi họp báo, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Đậu Minh Thanh thông tin một số nội dung cơ bản trong công tác chỉ đạo, điều hành của Bộ Xây dựng trong quý III/2024.
Đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương chưa tốt
Về đề xuất đánh thuế BĐS để hạn chế đầu cơ, lướt sóng và giảm giá nhà, ông Vương Duy Dũng - Cục Phó Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS cho biết, mới đây Bộ Xây dựng đã có báo cáo gửi Chính phủ về các giải pháp ổn định giá nhà.
Về nguyên nhân tăng giá nhà tại Hà Nội, ông Dũng cho biết, có nhiều nguyên nhân khác nhau. Thứ nhất, giá bán BĐS tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.
Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.
Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt; có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá; trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể "bỏ cọc" sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời…
Việc đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động làm tăng mặt bằng giá đất, giá BĐS, giá nhà ở của khu vực lân cận và của địa phương; đồng thời làm tăng chi phí triển khai thực hiện dự án nhà ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp, giảm nguồn cung cho thị trường, tác động tiêu cực đến thị trường BĐS.
Ông Vương Duy Dũng - Cục Phó Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS tại họp báo.
Chưa kể còn xuất hiện hiện tượng "tạo giá ảo", "thổi giá" của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới BĐS; lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.
Đây là các cá nhân hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới BĐS, yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật, thông đồng làm giá, thổi giá cao so với giá trị thực tế, thao túng thị trường, gây thiệt hại cho khách hàng và làm giảm tính minh bạch của thị trường BĐS.
Bên cạnh đó, một phần giá nhà tăng cao do biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân, nhà đầu tư sang đầu tư nhà, đất để làm nơi "trú ẩn" an toàn cho nguồn tiền tích lũy, nguồn vốn đầu tư…..
Cần có giải pháp để ổn định tâm lý người mua nhà
Để kiểm soát giá nhà, theo ông Vương Duy Dũng, Bộ Xây dựng đã báo cáo Chính phủ một số giải pháp về cơ chế như thực hiện có hiệu quả 3 luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS và các văn bản hướng dẫn thi hành để tháo gỡ khó khăn cho thị trường.
Điều chỉnh, chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất, có giải pháp ổn định khi ban hành bảng giá đất, tránh tác động tiêu cực đến thị trường. Quản lý hoạt động kinh doanh BĐS của chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS, hướng tới giao dịch BĐS qua sàn có sự quản lý của Nhà nước để tránh thổi giá, kích giá.
Đặc biệt, Bộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu sửa đổi chính sách thuế liên quan tới thị trường BĐS, hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại BĐS trong thời gian ngắn. Lý do, theo ông Dũng, tình trạng lướt sóng BĐS thời gian qua cũng ảnh hưởng tới giá bán trên thị trường.
Toàn cảnh buổi họp báo thường kỳ quý III/2024 của Bộ Xây dựng.
"Giải pháp đánh thuế BĐS cũng được Bộ Tài chính, các bộ liên quan đồng tình nghiên cứu ban hành. Tuy nhiên, phải đánh giá kỹ, thấu đáo, toàn diện tác động của giải pháp này vì đây là chính sách mới", ông Dũng nói.
Cụ thể, cần đánh giá ảnh hưởng tới các đối tượng chịu tác động chính sách thuế BĐS, trong đó có doanh nghiệp, người dân, người bán, người mua. Chính sách phải phù hợp với thông lệ quốc tế và tránh tác động tiêu cực tới hoạt động giao dịch BĐS.
Thông tin thêm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho rằng, người dân có tâm lý mua nhà chờ giá tăng cao, bán kiểu gì cũng lãi. Tâm lý này cũng gây sốt giá nhà thời gian qua.
Do đó, để ổn định thị trường BĐS, theo Thứ trưởng, cần có giải pháp để ổn định tâm lý người mua nhà, nhất là thông qua việc truyền thông trên báo chí và các phương tiện truyền thông.
"Ổn định và thúc đẩy sự phát triển bền vững thị trường BĐS, để người có nhu cầu thực mua được nhà luôn là mục tiêu của Chính phủ và Bộ Xây dựng nhiều năm qua. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững cần có chính sách đồng bộ về tài khóa, đất đai và tín dụng", ông Hùng nhấn mạnh.
