Chống nạn lừa đảo bất động sản để thị trường phát triển bền vững

Xử lý nhiều đối tượng lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản khu vực phía Nam đã ghi nhận những tín hiệu tích cực với sự hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt là ở các phân khúc có xu hướng tăng trưởng trở lại. Các địa phương như Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Cần Thơ và An Giang đều chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án mới với chất lượng xây dựng đảm bảo và tiêu chuẩn cao.

Tuy nhiên, với tốc độ phát triển nhanh chóng của thị trường, không ít doanh nghiệp và cá nhân trong ngành bất động sản đã lợi dụng sự tin tưởng của khách hàng để thực hiện các giao dịch mua bán trái phép, chiếm đoạt tài sản của người dân.

Những hành vi vi phạm này đã nhanh chóng bị các cơ quan chức năng phát hiện và xử lý nghiêm khắc. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người dân mà còn góp phần tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản trong sạch và lành mạnh hơn.

Đơn cử, tháng 11/2024, Công an Tp.HCM tiếp nhận đơn tố giác tội phạm về việc Trần Thị Minh Kiểm (SN 1979, huyện Hóc Môn), Giám đốc Công ty TNHH MTV TMDV đo đạc bản đồ Đại An) có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua giao dịch bất động sản. 

Kiểm nhận tiền bán đất cho khách hàng những khi sang tên công chứng thì các giấy tờ không đúng như cam kết và không có khả năng trả lại tiền cho bị hại.

Vào tháng 9/2024, Công an tỉnh Đồng Nai phá chuyên án liên quan tới Công ty Lộc Phúc (đường Tiền Giang, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM ) có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng thủ đoạn lập dự án ảo trên đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

 Công an bắt đối tượng Nguyễn Văn An (N 1998), Tổng Giám đốc công ty, trong đó hơn 180 đối tượng liên quan được mời về làm việc xử lý hành vi theo quy định pháp luật.

Hay tại tỉnh Bình Phước, vào đầu tháng 1/2025, Công an đã khởi tố bắt giam Võ Chí Trung (ngụ Bình Dương) Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư phát triển địa ốc An Phát (trụ sở tại tỉnh Bình Dương) để điều tra về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Đối tượng này lừa người dân mua 22 nền đất, sau đó dùng thủ đoạn gian dối giả chữ ký của bên bán, photocopy hợp đồng chuyển nhượng và làm giả hình ảnh đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng của các nền đất mà khách hàng đã mua để gửi cho họ nhằm mục đích chiếm đoạt tiền.

Mới đây, đầu tháng 1/2025, đối tượng Bùi Văn Hải (quê quán Thanh Hoá) là Giám đốc Công ty CP Kinh doanh Bất động sản Song Vi VN Group bị cơ quan chức năng bắt giữ để điều tra làm rõ tội "lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Bùi Văn Hải đã đưa ra các thông tin gian dối để ký hợp đồng hợp tác hỗ trợ tài chính với khách hàng, sau khi nhận tiền đã không thực hiện và có hành vi chiếm đoạt tài sản số tiền trên.

Công ty của Hải hoạt động ở nhiều tỉnh thành, công ty của đối tượng này từng phân phối độc quyền cho dự án Phúc An Asuka (Khu đô thị Tp.Châu Đốc, An Giang) do Công ty CP Tập đoàn Trần Anh làm chủ đầu tư.

Vì thị trường ổn định, phát triển bền vững hướng tới người tiêu dùng

Theo thông tin từ Phòng Cảnh sát Điều tra Tội phạm về Tham nhũng, Kinh tế và Buôn lậu (PC03 - Công an tỉnh Bình Dương) trong 5 năm qua, Công an tỉnh Bình Dương đã phát hiện và xử lý 192 vụ án hình sự liên quan đến lĩnh vực đất đai, với tổng số tiền chiếm đoạt lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Các đối tượng thường sử dụng chiêu lừa phổ biến như sử dụng giấy tờ, tài liệu giả mạo như quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Kẻ lừa đảo làm giả hồ sơ, hợp đồng để vay tiền ngân hàng và chiếm đoạt số tiền lớn; Đối tượng mang đất đã thế chấp ngân hàng ra chia lô và bán cho nhiều người; Một số dự án bị quy hoạch hoặc không đúng với bản vẽ thực tế, nhưng các đối tượng vẫn quảng cáo và chào bán nhằm chiếm đoạt tài sản.

Trước tình hình phức tạp, các cơ quan chức năng đã tăng cường các biện pháp phòng chống tội phạm và bảo vệ người dân. Công an phối hợp với các cơ quan truyền thông, đoàn thể và tổ chức chính trị xã hội để tuyên truyền về thủ đoạn lừa đảo trong lĩnh vực đất đai.

Các thông tin về pháp lý, quy hoạch và dự án bất động sản được phổ biến rộng rãi để người dân cảnh giác. Đặc biệt, cơ quan công an cũng đẩy mạnh kiểm soát các hoạt động giao dịch mua bán bất động sản không hợp pháp nhằm ngăn chặn tình trạng lừa đảo.

Trao đổi với PV Người Đưa Tin, luật sư Lê Thị Bích Hằng, Đoàn Luật sư Tp.HCM nhận định: "Lâu nay Luật pháp quy định rất rõ ràng về giao dịch mua bán các dự án, sản phẩm bất động sản. Đặc biệt từ ngày 1/8/2024 Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực đã đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu rủi ro cho người mua".

"Với một số quy định rõ ràng hơn như việc giao dịch mua bán phải đủ điều kiện quy định của nhà nước, chủ đầu tư bán dự án hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh ngân hàng. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán đối với bất động sản hình thành trong tương lai'.

Điều này nhằm hạn chế tình trạng "bán lúa non" giúp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Đây là hoạt động quan trọng tác động mạnh mẽ đến sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản", luật sư Hằng chia sẻ.

Ông Lê Đình Lăng, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển địa ốc Song Long chia sẻ: "Để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, cơ quan chức năng đang rất mạnh tay trong việc thanh lọc, xử lý các đối tượng có hành vi lừa đảo khách hàng. Đây là một việc làm rất cần thiết, minh bạch thị trường và giúp cho người dân nhận biết rõ tránh bị lừa mất tiền".

Theo ông Lăng, ngoài việc "truy quét" các doanh nghiệp bán dự án "ma" lừa khách lấy tiền, thì cơ quan chức năng cần phối hợp với nhiều đơn vị, trong đó có truyền thông công khai cổng thông tin quy hoạch và pháp lý đang được triển khai để người dân dễ dàng tra cứu thông tin.

Đồng thời, cần tổ chức các buổi tư vấn pháp lý miễn phí để người dân hiểu rõ hơn về các quyền và nghĩa vụ khi giao dịch bất động sản. Các dự án nhà ở và khu đô thị cần chú trọng đến yếu tố bền vững, bảo vệ môi trường và đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại.

Phùng Sơn