Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand - CRE) vừa công bố kết quả kinh doanh quý II/2021 với doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.786 tỷ đồng, cao gấp 4 lần so với cùng kỳ, lãi sau thuế của CenLand đạt 128 tỷ đồng tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, hàng tồn kho tại CenLand tăng gấp 40 lần so với đầu năm, từ gần 32 tỷ đồng lên hơn 1.291 tỷ đồng, chiếm tới 25% tổng tài sản.
Trong đó, chiếm phần lớn là hàng hóa bất động sản (bao gồm các căn hộ, đất nền công ty mua từ chủ đầu tư để thực hiện kinh doanh bán lại) ghi nhận gần 1.286 tỷ đồng; còn lại là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ghi nhận hơn 5,2 tỷ đồng.
Tính đến 30/6/2021, hàng tồn kho tại CenLand là 1.291 tỷ, tăng gấp 40 lần so với đầu năm.
Cùng với đó, nợ phải trả của CenLand cũng tăng mạnh 66% so với đầu năm, ghi nhận hơn 2.930 tỷ đồng, chiếm tới 56% tổng tài sản, gấp 1,2 lần vốn chủ sở hữu.
Trong đó, nợ ngắn hạn phải trả tăng 50% so với đầu năm, lên mức 1.976 tỷ đồng. Nợ dài hạn phải trả cũng tăng mạnh 111% lên mức gần 954 tỷ đồng.
Tỷ số nợ/tổng tài sản chiếm tới 56% đồng nghĩa với việc CenLand đang phải dựa vào nguồn vốn vay để duy trì hoạt động.
Điều đáng chú ý, trong cơ cấu nợ phải trả, chủ yếu là vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn, dài hạn. Cụ thể, vay ngắn hạn tăng gấp hơn 3 lần so với đầu năm, ghi nhận vay 1.187 tỷ; vay dài hạn cũng tăng hơn gấp đôi từ 450 tỷ lên 950 tỷ.
Như vậy, tổng dư nợ đi vay tại CenLand bất ngờ tăng 2,6 lần so với đầu năm, lên mức 2.137 tỷ đồng.
Trong đó, chủ nợ lớn nhất của CenLand là ngân hàng BIDV với hơn 873 tỷ đồng cho vay ngắn hạn. Ngoài ra, CenLand còn vay ngắn hạn của Viettinbank; CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS Thế Kỷ (Cen Invest) - công ty thành viên thuộc Cen Group và CTCP BĐS Galaxy Land.
Còn vay và nợ thuê tài chính dài hạn tăng mạnh chủ yếu do CenLand phát hành 500 tỷ trái phiếu riêng lẻ cho CTCP chứng khoán Vndirect, với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động của Công ty, đầu tư thứ cấp các dự án bất động sản, cho vay để góp vốn vào các dự án bất động sản.
Tổng dư nợ đi vay của CenLand tăng gấp 2,6 lần so với đầu năm, lên mức 2.137 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, giá trị tiền và các khoản tương đương tiền tại CenLand giảm 43% so với đầu năm, xuống còn 108 tỷ đồng, chủ yếu do tiền gửi tiết kiệm giảm còn 1 tỷ đồng trong khi hồi đầu năm ghi nhận 146 tỷ đồng.
Hàng tồn kho, nợ phải trả tăng mạnh, dự trữ tiền mặt vơi dần... dẫn đến dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của CenLand trong 6 tháng đầu năm âm gần 885 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái dương 261 tỷ đồng.
Năm 2021, CRE đặt mục tiêu doanh thu thuần 5.000 tỷ đồng, tăng 136% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế đặt mục tiêu tăng 36%, đạt 408 tỷ đồng. Như vậy với kế hoạch này kết thúc 6 tháng đầu năm 2021, CRE đã hoàn thành được 74% mục tiêu về doanh thu và 61,5% mục tiêu về lợi nhuận.
Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên ngày 22/7, cổ phiếu CRE của CenLand tăng trần lên mức 47.800 nghìn đồng/cp - tương đương với mức tăng 70% so với phiên giao dịch hồi đầu năm.
