Nhiều dự án nhà ở xã hội chưa thể triển khai, chậm tiến độ
Chiều 16/4, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An Hoàng Phú Hiền đã chủ trì tổ chức cuộc họp để nghe và cho ý kiến về các giải pháp triển khai đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
Toàn cảnh phiên họp đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội. Ảnh Nghệ An.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn tỉnh có 41 dự án có quy hoạch nhà ở xã hội đang thực hiện, với tổng diện tích đất 107 ha.
Dự kiến khi hoàn thành sẽ đáp ứng khoảng 36.000 căn hộ (34 dự án đã lựa chọn chủ đầu tư với khoảng 28.000 căn hộ, 7 dự án chưa lựa chọn chủ đầu tư với khoảng 8.000 căn hộ).
Trong đó, Khu kinh tế Đông Nam có 11 dự án với khoảng 16.026 căn hộ (5 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với 8.162 căn hộ; 6 dự án Nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp với khoảng 7.864 căn hộ); ngoài Khu kinh tế Đông Nam có 30 dự án, công trình với khoảng 19.975 căn hộ.
Trong giai đoạn 2021-2024, đã có 3 dự án, hạng mục công trình nhà ở xã hội hoàn thành với 1.756 căn hộ (02 dự án nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp với 1.456 căn hộ; 1 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với 300 căn hộ).
Có 7 dự án, công trình nhà ở xã hội đã khởi công xây dựng và đang triển khai thi công, sau khi hoàn thành sẽ đáp ứng khoảng 1.553 căn hộ, trong đó gồm 172 căn hộ cho người thu nhập thấp và 1.381 căn nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp.
Còn 31 dự án đang trong quá trình thực hiện thủ tục pháp lý đầu tư xây dựng (trong đó có 7 dự án chưa hoàn thành lựa chọn chủ đầu tư).
Dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp và cán bộ công nhân viên tại xã Hưng Lộc phải xin gia hạn do chậm tiến độ.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đoàn Văn Đại cho biết, trong quá trình triển khai thực hiện các dự án, công trình nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh còn gặp các khó khăn, vướng mắc.
Cụ thể, trong 34 dự án đã lựa chọn chủ đầu tư thì còn khoảng 22 dự án chưa hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng, chưa được giao đất vì vậy chủ đầu tư chưa thể đẩy nhanh thực hiện các thủ tục pháp lý để triển khai đầu tư xây dựng.
Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại các dự án gặp khó khăn như khu vực có nghĩa trang, chưa thống nhất được phương án và chi phí bồi thường cho các hộ dân, một số hộ dân không hợp tác di dời,…
Một số dự án đã được giao đất tuy nhiên chủ đầu tư chậm triển khai và chưa làm thủ tục cấp Giấy phép xây dựng; Một số dự án mới được lựa chọn nhà đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, chủ đầu tư đang triển khai các thủ tục pháp lý dự án nên chưa thể triển khai ngay hạng mục nhà ở xã hội của dự án…
Đơn cử như dự án Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp và cán bộ công nhân viên tại xã Hưng Lộc, Tp.Vinh, do Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An (viết tắt là PVIT) làm chủ đầu tư cũng đang triển khai.
Dự án được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt chủ trương đầu tư vào năm 2016, với tổng mức đầu tư 210 tỷ đồng, trên diện tích quy hoạch hơn 2,66ha. Mục tiêu chính là xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp và cán bộ công nhân viên. Dự án bao gồm 111 căn nhà ở thấp tầng (diện tích hơn 1,3ha) và hơn 0,35ha dành cho nhà ở xã hội, cùng các công trình phụ trợ và hệ thống hạ tầng đồng bộ.
Ban đầu, tiến độ hoàn thành việc xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội vào quý II/2020; hạng mục nhà ở liền kề, biệt thự vào quý II/2023; hạng mục nhà ở thu nhập thấp vào quý III/2024.
Mặc dù đã hết hạn theo kế hoạch nhưng đến nay dự án vẫn chưa thể hoàn thành. Sau quá trình kiểm tra, dự án chính thức được gia hạn từ 8/11/2024 với thời gian 12 tháng.
Cần tập trung, giải quyết các vướng mắc khi triển khai dự án nhà ở xã hội
Sau khi nghe ý kiến của các sở, ngành, chủ đầu tư các dự án, phát biểu kết luận cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND Nghệ An Hoàng Phú Hiền nhấn mạnh, công tác phát triển nhà ở xã hội được tỉnh xác định là một trong những nhiệm vụ quan trọng, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định đời sống người lao động và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Trong thời gian qua, công tác phát triển nhà ở xã hội đã có nhiều chuyển biến tích cực nhưng so với yêu cầu thì còn chưa đạt, vẫn còn rất nhiều hạn chế, khó khăn, vướng mắc cần phải tập trung và quyết liệt giải quyết trong thời gian tới.
Dự án Khu đô thị Đồng Dâu kết hợp nhà ở cho người có thu nhập thấp được triển khai tại phường Hưng Dũng, Tp. Vinh.
Phó Chủ tịch UBND Nghệ An giao Sở Xây dựng tham mưu thành lập Ban Chỉ đạo tỉnh về phát triển nhà ở xã hội; tham mưu kế hoạch phát triển nhà ở cụ thể trên địa bàn tỉnh trong năm 2025, trong đó giao nhiệm vụ cụ thể cho các Sở, ngành, địa phương, chủ đầu tư. Rà soát lại các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, báo cáo UBND tỉnh.
Đồng thời chủ trì, phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam và các đơn vị liên quan tổ chức rà soát các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh (về thủ tục pháp lý đã thực hiện, tình trạng triển khai dự án theo tiến độ được phê duyệt…), theo chức năng nhiệm vụ để đôn đốc các nhà đầu tư triển khai thực hiện đúng tiến độ, quy định của pháp luật, giải quyết các khó khăn vướng mắc, tham mưu UBND tỉnh xem xét thu hồi, thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư khác vào triển khai thực hiện đối với các dự án chậm tiến độ theo quy định.
Tổng hợp, rà soát các khu đất dự kiến quy hoạch nhà ở xã hội theo đề xuất của Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam và các địa phương có liên quan để tham mưu UBND tỉnh công bố Danh mục dự án làm cơ sở kêu gọi, thu hút đầu tư theo quy định.
Tuy nhiên, hiện chỉ mới có hàng chục ngôi nhà đã được xây dựng, còn nhà chung cư xã hội chưa được triển khai.
Đối với các dự án nhà ở xã hội đã lựa chọn chủ đầu tư, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An đề nghị các chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý để khởi công xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Sau khi khởi công dự án nhà ở xã hội cần nhanh chóng cung cấp, công khai, đầy đủ các thông tin liên quan đến dự án để người dân biết đăng ký mua, thuê mua, thuê.
Các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại khẩn trương tổ chức khởi công, thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% đảm bảo tiến độ hoàn thành các công trình.
Các chủ đầu tư dự án khu công nghiệp khẩn trương triển khai xây dựng nhà lưu trú đảm bảo chỗ ở cho công nhân trong khu công nghiệp. Đồng thời, đề nghị các chủ đầu tư nghiên cứu các nhà mẫu, các thiết kế để người dân sử dụng tốt, thoải mái.
Đề nghị Ngân hàng nhà nước Việt Nam - Chi nhánh khu vực 8 chỉ đạo các ngân hàng có liên quan tiếp tục tích cực triển khai tốt cho vay ưu đãi đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở cho công nhân theo quy định; xây mới, cải tạo, sửa chữa theo chính sách tín dụng ưu đãi đối với nhà ở xã hội hiện hành…
