Ngày 14/9, Bộ Tài chính đã ban hành công văn 10569/BTC-TCT 2021 lấy ý kiến về Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư số 40/2021/TT-BTC.
Bộ Tài chính cho biết, Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/6/2021 hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2021. Các nội dung hướng dẫn mới tại Thông tư này đã đáp ứng định hướng về việc cải cách công tác quản lý thuế. Trong đó có hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo hướng:Cắt giảm thủ tục hành chính, hiện đại hoá công tác quản lý thuế, quy định cụ thể trách nhiệm của cơ quan thuế các cấp, chống thất thu thuế, quản lý thuế theo rủi ro.
Tuy nhiên, sau khi ban hành Thông tư, có một số nội dung đã phát sinh vướng mắc nên cần thiết phải có sửa đổi, bổ sung để tạo điều kiện thuận lợi cho người nộp thuế và các đối tượng chịu tác động.
Hiện nay, kết hợp với quy định tại điểm c khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC và ví dụ Thông tư 40/2021/TT-BTC đưa ra, có thể hiểu cách tính thuế cho người cho thuê nhà được xác định như sau:
Doanh thu người cho thuê nhà có được để không phải nộp thuế là dưới 100 triệu đồng/năm, tính gộp cho tất cả các trường hợp cho thuê nhiều căn nhà với nhiều hợp đồng cho thuê.
Căn cứ tính thuế là doanh thu của một năm dương lịch (12 tháng). Nghĩa là, trong một năm, doanh thu dự tính của người đó nếu trên 100 triệu đồng thì người này thuộc diện phải nộp thuế. Số tiền thuế phải nộp được tính trên số doanh thu thực tế của năm đó.
Ngược lại, nếu số tiền thu được từ hoạt động cho thuê dự tính của năm đó không đến 100 triệu đồng thì người này không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Quy định trên đã tạo ra rất nhiều tranh luận và phần lớn là các ý kiến không đồng ý với cách tính thuế này.
Bởi theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC, việc xác định người cho thuê nhà phải nộp thuế giá trị gia tăng, phải nộp thuế thu nhập cá nhân không căn cứ vào số tiền thu được thực tế của người này mà căn cứ vào số tiền cho thuê nhà dự kiến người này sẽ thu được trong năm dương lịch.
Trước những bất cập về cách tính thuế cho thuê nhà tại Thông tư 40/2021/TT-BTC, Bộ Tài chính đã có đề xuất mới về vấn đề này tại dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư 40.
Cụ thể, khoản 3 Điều 1 dự thảo Thông tư sửa đổi Thông tư 40/2021 quy định, cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc đối tượng không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.
Như vậy, cách tính tiền thuế cho thuê nhà theo dự thảo này không còn dựa vào doanh thu dự kiến của năm dương lịch mà quy định cụ thể đối tượng cho thuê nhà có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm không phải nộp thuế giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân là người chỉ cho thuê nhà và thời gian cho thuê không trọn năm.
Tuệ Minh
Xem thêm: Thêm 2 thủ tục của Bộ NN&PTNT thực hiện Cơ chế một cửa quốc gia
Xem thêm: Từ 19/9, mức thu phí công tác an toàn thực phẩm thay đổi thế nào?
