Bức tranh đa sắc của thị trường bất động sản
Kết thúc năm 2024, Hiệp Hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản Tp.HCM đã có một năm 2024 bức phá ngoạn mục so với năm 2023. Từ việc tăng trưởng âm 6,28% năm 2023 thì kết thúc năm 2024 đã tăng trưởng trên 9%.
Theo HoREA, năm 2023, quý I có kết quả kinh doanh âm rất sâu với 16,2% và là vùng đáy của thị trường trong giai đoạn 2020 - 2024.
Kết thúc 6 tháng của năm 2023, thị trường vẫn còn âm 11,5% với xu thế khó khăn giảm dần theo thời gian. Kết thúc 9 tháng của 2023, thị trường vẫn còn bị âm 8,7% và kết thúc năm 2023, dù đã có sự hồi phục, nhưng kết quả vẫn bị âm 6,38%.
Tuy nhiên, những tín hiệu khởi sắc xuất hiện vào quý I/2024, thị trường bắt đầu có sự phục hồi so với cùng quý I/2023 thị trường tăng 15,7%. Việc hồi phục này đến từ việc các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise Homes, GamudaLand… đã bung nhiều dự án để chào ra thị trường đến nhà đầu tư, người mua nhà.
Bất động sản với bức tranh đa sắc, sự tăng trưởng của thị trường đã xuất hiện trở lại.
Trong 6 tháng của năm 2024, thị trường tăng trưởng dương 2,94%, khi nhiều dự án bàn giao nhà cho khách hàng cũng như lượng hàng giao dịch ở các dự án đã xuất hiện.
Trong 9 tháng năm 2024 thị trường tiếp đà tăng trưởng với việc dương 6,7%, thể hiện qua doanh thu bất động sản của các doanh nghiệp đạt 199.155 tỷ đồng, chiếm 60,3% tổng doanh thu ở các ngành nghề dịch vụ kinh doanh khác của Tp.HCM, kết thúc 11 tháng của năm 2024 thị trường tăng trưởng trên 9%.
Báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế tài chính, bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), cũng cho thấy sự khởi sắc của thị trường bất động sản khi đã đi qua "vùng đáy" khi nguồn cung, tỉ lệ hấp thụ, giá bán và niềm tin thị trường thay đổi.
Tổng nguồn cung mới cả nước đạt khoảng 53.200 sản phẩm, tăng mạnh so với mức thấp ~ 24.366 sản phẩm của năm 2023, tỷ lệ tăng 218% theo năm.
Trong đó, nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu vực miền Bắc với 32.500 sản phẩm, tăng 496% theo năm và chiếm hơn 60% tổng nguồn cung mới cả nước (tổng nguồn cung sơ cấp mới tăng 218% so với cùng kỳ 2023).
Tại khu vực miền Trung, nguồn cung mới ước đạt 7.100 sản phẩm, tăng 916% theo năm (Mức tăng cao nhất trong các khu vực). Khu vực miền Nam nguồn cung mới ước đạt 13.100 sản phẩm, tăng 33% theo năm. Ngược với xu hướng tăng, miền Tây ghi nhận nguồn cung mới giảm, chỉ đạt 530 sản phẩm, giảm 19% so với năm 2023 và là khu vực có nguồn cung hạn chế nhất cả nước.
Tại khu vực miền Nam các dự án Eaton Park (Tp.HCM), The Opus One (Tp.HCM), The OpusK Residence (Tp.HCM), Sycamore (tỉnh Bình Dương) giúp tăng nhiệt cho các sản phẩm.
Nguồn cung về các dự án bất động sản phân khúc căn hộ chung cư dồi dào trong năm 2024.
Tỉ lệ hấp thụ chung trên tổng nguồn cung sơ cấp của toàn thị trường cải thiện rõ rệt đạt mức 30-35%, tăng 125% so với năm 2023.
Đồng thời, lượng giao dịch ước đạt 33.000 sản phẩm, tăng gần 20.000 sản phẩm (gấp 2,5 lần) so năm 2023. Trong đó, khu vực miền Bắc có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất (trung bình đạt 45-50%), tiếp đó là khu vực miền Nam (trung bình đạt 25-30%), khu vực miền Trung (trung bình đạt 20-25%) và khu vực miền Tây có tỉ lệ hấp thụ thấp nhất (trung bình đạt 10-15%).
Chia sẻ với PV Người Đưa Tin, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh tiếp thị Dat Xanh Services cho rằng: "4 Bộ luật quan trọng liên quan ngành bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/08/2024, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho ngành Bất động sản bao gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật các tổ chức tín dụng 2024.
Ngay sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đã có 19/63 tỉnh thành công bố bảng giá đất mới (bắt đầu áp dụng ngay trong năm 2025). Các bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ là cơ sở để đẩy nhanh việc tháo gỡ nút thắt liên quan đến pháp lý cũng như công tác giải phóng mặt bằng cho các dự án bất động sản.
Dự kiến "nóng" cục bộ ở phân khúc căn hộ trong năm 2025
Trong năm 2024 chuyên gia nhận định, hiện nay phân khúc đang dẫn dắt thị trường thời gian qua là căn hộ và trong tương lai đây vẫn sẽ là tâm điểm của toàn thị trường.
Theo Dat Xanh Services - FERI, loại hình căn hộ ghi nhận tỉ lệ tăng giá ở tất cả các khu vực trên cả nước, trong đó khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận có mức tăng cao nhất, lên đến 40-55% theo năm; Tiếp đó là thị trường miền Trung với mức tăng từ 20-25%. Khu vực Tp.HCM và các tỉnh lân cận có mức tăng từ 10-20% và khu vực miền Tây tăng 2-3% theo năm.
Khách hàng trong năm 2024 vẫn quan tâm tới phân khúc căn hộ.
Nhận xét về triển vọng thị trường bất động sản trong thời gian tới, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh tiếp thị Dat Xanh Services, cho rằng: "Thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động trong quá khứ, từ khủng hoảng đến phục hồi và tái cấu trúc.
Trong giai đoạn 2024 - 2025, thị trường sẽ bước vào quá trình tích lũy và chuẩn bị, với kỳ vọng về sự phục hồi rõ ràng hơn từ năm 2026. Sự phục hồi này sẽ được hỗ trợ bởi nền kinh tế vững mạnh, các cơ chế pháp lý ngày càng hoàn thiện và niềm tin của thị trường được khôi phục, đặc biệt là nhu cầu mua bất động sản".
Bà Liên cũng nhấn mạnh: "Đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản sẽ thoát khỏi 'vùng đáy' và bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực. Các điểm nghẽn trước đây sẽ dần được giải quyết nhờ vào các chính sách và quy định mới. Mặc dù sự phục hồi chưa thể diễn ra nhanh chóng, nhưng các Bộ luật được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển minh bạch và ổn định trong chu kỳ mới."
Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng Giám đốc Công ty CP Đông Tây Land, nhận định: "Trong năm 2024, nhờ sự quyết đoán của các chủ đầu tư khi triển khai nhiều dự án căn hộ tại các khu vực như khu Đông Tp.HCM, Bình Dương, Long An, nguồn cung phân khúc căn hộ sẽ tăng, từ đó cải thiện tính thanh khoản của thị trường".
Thanh khoản thị trường căn hộ đang giúp phân khúc này trở lại "đừng đua" trong thời gian qua và tương lai.
Ông Nguyễn Thái Bình cho rằng, thời gian khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Mặc dù 2024 không có bước phát triển lớn, nhưng tín hiệu tích cực cho thấy thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ từ 2025, với phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt. Các sản phẩm này có giá cả hợp lý, pháp lý rõ ràng và nhu cầu ở thực ngày càng tăng.
Mặc dù còn nhiều thách thức, thị trường dự báo sẽ ổn định và phát triển bền vững khi các yếu tố vĩ mô ổn định, nguồn cung cải thiện và niềm tin trở lại. Để hoàn toàn phục hồi, thị trường có thể cần vài năm nữa, nhưng với xu hướng tích cực, sự phục hồi và tăng trưởng chính thức có thể đến vào năm 2026.
Phùng Sơn
