Chiêu trò “cam kết khách hàng”
Trong vai nhà đầu tư 2 dự án, PV Người Đưa Tin Pháp luật được 1 người đàn ông giới thiệu tên Nguyễn Văn K., nhân viên Địa ốc Đức Anh cung cấp bản vẽ phân lô từng nền, giấy trích lục và cam kết xây dựng tự do.
Những dự án của công ty Cổ phần Địa ốc Đức Anh (gọi tắt Địa ốc Đức Anh) hoàn toàn được công ty mua lại từ dân. Khi hỏi về sổ đỏ riêng từng nền, nhân viên mạnh dạn cam kết thanh toán đủ 90% sang tên ra sổ riêng từ giấy trích lục cho khách hàng trong vòng 60 ngày.
Bảng trích lục được nhân viên cho xem là các thửa đất được vẽ tách đều do cá nhân đứng tên và chưa được sự ủy quyền công chứng cho doanh nghiệp. Tất cả các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán do ông Hồ Trọng Long - Tổng Giám đốc công ty Địa Ốc Đức Anh ký tên và đóng mộc.
Biên bản thỏa thuận đặt cọc với khách hàng của Địa ốc Đức Anh.
Qua tìm hiểu pháp lý và bản đồ quy hoạch tại tỉnh Bình Phước, UBND tỉnh Bình Phước có quyết định Công văn 2554 về việc ngưng nhận hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp vào tháng 10/2019. Trên giấy trích lục lại được ký vào tháng 11/2020.
Việc có tiếp nhận lại hồ sơ tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Bình Phước thì hoàn toàn chưa có Công văn thông báo chính thức.
Không có dự án và không có tên Công ty trên địa bàn
Để có thông tin khách quan, PV đã đến làm với UBND xã Nha Bích và xã Minh Thành liên hệ làm việc.
Tại UBND xã Nha Bích, cán bộ nơi đây khẳng định trên địa bàn không có dự án nào tên là “Đức Anh Future New” và hoàn toàn không có công ty Cổ phần Địa ốc Đức Anh hoạt động mua bán bất động sản trên địa bàn.
Đặc biệt xã Minh Thành, Phó Chủ tịch Phạm Đình Tùng trả bằng công văn, nêu rõ:
Trên địa bàn xã Minh Thành không có dự án nào mang tên “Minh Thành New City” không có bất cứ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nào cấp phép dự án “Minh Thành New City”;
Việc công ty Cổ phần Địa ốc Đức Anh thực hiện rao bán đất nền và nhận cọc UBND xã Minh Thành không nắm được, không nhận được bất kỳ thông tin nào từ việc sang nhượng đất liên quan đến Dự án nêu trên;
Trên địa bàn xã Minh Thành không có doanh nghiệp nào được cấp phép phân lô bán nền. Hiện tại trên địa bàn xã Minh Thành đang triển khai khu công nghiệp, đô thị, dân cư Becamex - Bình Phước là một Dự án lớn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép nhưng hoàn toàn không có việc đầu tư phân lô bán nền, việc người dân bị thu hồi đất thì được nhận đất tái định cư và đất hỗ trợ theo đúng phương án được phê duyệt;
Việc tách thửa theo yêu cầu của chủ thể sử dụng đất phải tuân thủ đúng quy định của Pháp luật đất đai và các văn bản do UBND tỉnh Bình Phước quy định;
Trước thực trạng việc giao dịch chuyển quyền sử dụng đất diễn ra rất nhiều và giá chuyển nhượng tăng nhanh, ông Tùng cho hay, UBND xã Minh Thành đã tích cực tuyên truyền thông qua các đoàn thể, ban ấp, chi bộ,…nhằm cảnh giác người dân phải thận trọng trong giao dịch phải tìm hiểu về giá trị pháp lý chi tiết các thửa đất khi muốn giao dịch.
Ngoài ra, UBND xã Minh Thành đã phát hành thông báo nhằm cảnh giác người dân phải tuân thủ quy định của Pháp luật khi tham gia giao dịch về đất đai, cùng với đó là việc kiên quyết xử lý các hiện tượng tự ý mở đường nhằm phân nền sai quy định.
UBND xã Minh Thành cho rằng, trên địa bàn không có dự án của Địa ốc Đức Anh.
Theo tìm hiểu của PV, khi tra cứu trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp cho thấy, công ty Địa ốc Đức Anh được thành lập vào ngày 3/7/2017, có trụ sở chính tại số 102 quốc lộ 13, xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.
Mã số doanh nghiệp này là 3801151408. Người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp là ông Hồ Trọng Long. Công ty này đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Tại địa chỉ website batdongsanducanh.com, để truy cập các thông tin liên quan đến hoạt động, hay các dự án của Địa ốc Đức Anh hiện đang bị “treo”, người dùng không thể vào được.
PV
