Bạn đọc hỏi: Tôi được bố đẻ cho mảnh đất 60m2, nằm trong tổng thể diện tích 140m2 đất đang do bố đứng tên trong sổ đỏ. Nay tôi muốn sổ đỏ mang tên mình thì phải làm như thế nào?
Hình ảnh minh họa.
Trả lời: Luật sư Tạ Quốc Cường, Đoàn luật sư TP Hà Nội có ý kiến tư vấn để giải đáp câu hỏi của bạn như sau:
Trường hợp của bạn cần phải làm thủ tục tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần đất thì theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; ...”
Do đó, theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bạn sẽ phải nộp 1 bộ hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu)
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng
Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (có công chứng).
Nghĩa vụ nộp thuế và các loại phí thì do các bên thỏa thuận với nhau ai sẽ là người nộp thuế.
Theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2012 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, trường hợp này, bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Khi thực hiện tách thửa, sang tên sổ đỏ, bạn phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa theo quy định tại Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP. Ngoài ra, bạn còn mất một số khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí đo đạc, phí công chứng...
P.V
