Dự án khu đô thị mới Dịch Vọng tại phường Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) do công ty CP phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư. Mục tiêu của dự án là xây dựng khu đô thị mới đồng bộ cơ sở hạ tầng theo quy hoạch để bán, tổng diện tích đất hơn 22ha với tổng mức đầu tư gần 800 tỷ đồng. Tiến độ dự án từ 2003 đến 2018, đến nay dự án thực tế đạt trên 90% khối lượng.
UBND TP.Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 tại quyết định 111/2001 ngày 9/11/2001 đối với tòa nhà No9B1, No9B2 có 12 tầng và No10 cao 9 tầng.
Tòa nhà No9 B1 và No9B2 có vi phạm trong trật tự xây dựng.
Sau đó, tại quyết định 290 ngày 18/7/2008 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng (QHCTXD) tỉ lệ 1/500 với tòa nhà No9B1 từ 12 tầng lên 17 tầng, No9B2 từ 12 tầng lên 21 tầng và No10 từ 9 tầng lên 32 tầng.
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, việc tăng tầng này không phù hợp với QHCTXD 1/2000 được phê duyệt tại quyết định 43/1999 ngày 29/5/1999 về tầng cao trung bình là 3,65. Việc xây vượt tầng ở các tòa nhà nêu trên vi phạm Khoản 2, Điều 7, Nghị định 02/2006 ngày 5/1/2006 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế khu đô thị mới.
Cũng liên quan đến các tòa nhà này, sở Quy hoạch kiến trúc chấp thuận phương án thiết kế sơ bộ kiến trúc công trình nhà ở cao tầng NO9B1 và NO9B2 có thêm tầng kỹ thuật tại văn bản số 1100 ngày 3/8/2007 và công trình nhà No10 điều chỉnh tăng quy mô từ 32 tầng lên 34 tầng (bao gồm cả tầng kỹ thuật và tầng tum) tại văn bản số 1176 ngày 1/4/2014 là không phù hợp với QHCTXD tỉ lệ 1/500 và QHCTXD tỉ lệ 1/2000 đã phê duyệt, vi phạm Khoản 2, Điều 7, Nghị định 02/2006 ngày 5/1/2006 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế khu đô thị mới.
Chủ đầu tư xây dựng 3 tầng kỹ thuật gồm tầng kỹ thuật (2A) tòa nhà No9B1 sử dụng vào mục đích làm trụ sở làm việc công ty, diện tích sử dụng trên 1.000m2. Tầng kỹ thuật (2A) tòa nhà No9B2 sử dụng vào mục đích làm văn phòng cho thuê, diện tích sử dụng 669m2.
Tầng kỹ thuật biến thành văn phòng cho thuê ở tòa No9B1 và No9B2.
Tầng kỹ thuật tòa nhà No10 sử dụng vào mục đích làm văn phòng cho thuê và kinh doanh dịch vụ, diện tích 572m2. Những việc trên của chủ đầu tư là không phù hợp với quy hoạch xây dựng, sử dụng không đúng mục đích, vi phạm điểm a, Khoản 1, Điều 36, luật Xây dựng năm 2003.
Việc xây dựng sai quy hoạch đối với các tòa nhà trên chưa được các cơ quan quản lý về quy hoạch và trật tự xây dựng đô thị xử lý theo quy định, vi phạm Nghị định 180/2007 ngày 7/12/2007 của Chính phủ về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị.
Đối với các tầng kỹ thuật của tòa nhà No9B1, No9B2 và No10, do xây dựng sai quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư đã sử dụng làm trụ sở công ty, văn phòng cho thuê. Tầng 2, 3 của tòa No10, chủ đầu tư đã chuyển đổi chức năng từ dịch vụ thương mại sang căn hộ nhưng chưa được UBND TP.Hà Nội và các cơ quan chức năng xác định giá thu tiền sử dụng đất. Đoàn thanh tra xác định số tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư phải nộp là gần 31 tỷ đồng.
Tòa nhà No10 từ 9 tầng sau được phê duyệt 34 tầng.
Ngoài ra, công ty Cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với công ty Cổ phần tập đoàn Hà Đô, và ký hợp đồng ủy quyền cho công ty này được toàn quyền quyết định triển khai xây dựng công trình nhà ở chung cư cao tầng có ký hiệu No10.
Công ty Hà Đô không phải là chủ đầu tư, nhưng đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với 341 khách hàng là không đủ điều kiện về giao dịch dân sự, dẫn đến người mua nhà chưa thể làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định.
Một cán bộ trật tự xây dựng quận Cầu Giấy (TP.Hà Nội) tỏ ra khá ngạc nhiên khi được biết thông tin về sai phạm của dự án này vì mới về nhận công tác, mà dự án lại được triển khai từ những năm 2001.
Một lãnh đạo phường Dịch Vọng xác nhận thông tin trên và cho biết, chính quyền địa phương đang phối hợp với các cơ quan chức năng tìm biện pháp tháo gỡ. Tuy nhiên cũng còn gặp một số vướng mắc về cơ chế chính sách.
Xuân Nguyễn
