Ngày 18/8, trao đổi với PV Người Đưa Tin Pháp Luật về dự án nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư tọa lạc tại mặt tiền Tỉnh lộ 884, xã Sơn Đông, TP.Bến Tre, tỉnh Bến Tre do công ty Cổ phần Khai thác Xây dựng Vận tải Phương Nam (gọi tắt là công ty Phương Nam) làm chủ đầu tư, tiến hành khởi công xây dựng từ 29/12/2019 nhưng đến nửa năm sau mới cấp phép, lãnh đạo UBND TP.Bến Tre cho biết, đã xử phạt đơn vị này.
Cụ thể, theo UBND TP.Bến Tre, quá trình cấp phép xây dựng các hạng mục nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, nhà biệt thự liên lập cho chủ đầu tư là công ty Phương Nam, UBND TP.Bến Tre đã chỉ đạo phòng Quản lý đô thị thành phố hướng dẫn các quy định thủ tục, hồ sơ pháp lý có liên quan đến cấp phép xây dựng.
Xây dựng nhà biệt thự không phép đã bị xử phạt.
Lãnh đạo UBND TP.Bến Tre cho biết: “Trong thời gian lập thủ tục xin và cấp phép, Chủ đầu tư là công ty Phương Nam đã thực hiện xây dựng nhà ở thương mại khi chưa có giấy phép xây dựng của cơ quan chức năng.
UBND thành phố chỉ đạo phòng Quản lý đô thị thành phố có văn bản đề nghị chủ đầu tư tạm ngưng thi công, thực hiện xin phép xây dựng theo quy định.
UBND TP.Bến Tre đã xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng tại Quyết định số 1628/QĐ-XPHC ngày 29 tháng 4 năm 2020 với mức xử phạt là 40 triệu đồng”.
Theo nội dung Quyết định số 1628 do ông Huỳnh Vĩnh Khánh, Phó Chủ tịch UBND TP.Bến Tre ký ngày 29/4/2020 xử phạt công ty Phương Nam, người đại diện pháp luật là ông Hoàng Quốc Tiệp, chức vụ Tổng Giám đốc công ty, đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính: Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế, kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
Dự án Khu nhà ở Sơn Đông thuộc thửa đất 22, 23 tờ bản đồ số 15-1, xã Sơn Đông, thành phố Bến Tre....
Theo quy định điểm c, khoản 5, Điều 15 Nghị định 39/2017 của Chính phủ xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, khai thác chế biến khoáng sản...UBND TP.Bến Tre đã xử phạt 40 triệu đồng cùng các biện pháp khắc phục hậu quả.
Thời gian này, Công ty tạm ngưng thi công và hoàn chỉnh thủ tục, đến ngày 10 tháng 6 năm 2020 đã được Ủy ban nhân dân TP.Bến Tre cấp Giấy phép xây dựng tại Giấy phép xây dựng số 273/GPXD-UBND.
Như Người Đưa Tin Pháp Luật đã đưa, dự án được xây dựng trên diện tích quy mô 40.000m2, có nhiều sản phẩm như chung cư (nhà ở xã hội), nhà ở cao tầng, nhà phố thương mại....
Trong đó, 240 căn nhà phố liên kế, biệt thự đơn lập, có diện tích dao động từ 70 m2 – 160 m2 được chào bán giá từ 2,3 - 4,2 tỷ đồng, tùy theo từng căn.
Dự án được công bố khởi công xây dựng từ 29/12/2019, nhưng mới đây, dự án mới được cấp giấy phép xây dựng.
Theo đó, Giấy phép xây dựng số 20/GPXD-SXD do ông Nguyễn Văn Tâm, Phó Giám đốc sở Xây dựng Bến Tre ký cấp phép ngày 29/5/2020, cho công ty Phương Nam được phép xây dựng công trình chung cư CC1 (nhà ở xã hội) với tổng diện tích sàn 7927,6m2.
Trong đó, diện tích xây dựng tầng hầm 748.0m2, diện tích xây dựng tầng 1 là 616 m2 tại xã Sơn Đông, TP.Bến Tre.
Ngoài ra, Giấy phép xây dựng số 273/GP-UBND do ông Huỳnh Vĩnh Khánh, Phó Chủ tịch UBND TP.Bến Tre ký ngày 10/6/2020 cấp cho công ty Phương Nam được xây dựng hạng mục công trình thuộc các ô phố: Nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, biệt thự liên lập...
Theo tìm hiểu của PV, dự án Phương Nam River Park Bến Tre có hạng mục xây dựng là nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, biệt thự liên lập thuộc thửa đất số 22, 23 tờ bản đồ 15-1 thuộc xã Sơn Đông, TP.Bến Tre.
Hai thửa đất này có nguồn gốc đất là đất ở và đất thương mại thuộc đất của Nhà nước giao cho sở Xây dựng Bến Tre, cụ thể là trung tâm Phát triển Nhà thuộc Sở này quản lý. Do không có nhu cầu sử dụng nên bán đấu giá nộp ngân sách Nhà nước.
Văn bản xử phạt hành chính vì xây dựng không phép do UBND TP.Bến Tre xử phạt.
Theo Văn bản số 341 thuộc Trung tâm đấu giá, sở Tư pháp Bến Tre đưa ra ngày 4/5/2019 để đấu giá, với diện tích 20.696 m2, nhưng giá khởi điểm đưa ra đấu giá chỉ 24.845.200.000 tỷ đồng.
Như vậy, tính bình quân giá đất ở, đất thương mại tại đây chỉ 1,2 triệu đồng/m2.
Theo người dân khu vực cho biết, giá này thấp hơn hàng chục lần so với giá thị trường nhà đất tại khu vực này cùng thời điểm.
Mức xử phạt 40 triệu vì xây dựng nhà ở, biệt thự trên đất chưa được cấp giấy phép xây dựng.
Theo tìm hiểu của PV, giá bồi thường đất nông nghiệp khu vực được UBND tỉnh Bến Tre đưa ra khu vực này là từ 2-7 triệu đồng, tùy vị trí đất.
Chưa kể, nhà đầu tư bán trên thị trường mỗi căn nhà giá từ 2,3 -4,2 tỷ đồng, trừ chi phí xây dựng nhà, giá đất khoảng 20 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, việc thẩm định giá để đưa ra đấu thầu quyền sử dụng đất tại hai thửa 22,23 tờ bản đồ số 15-1 đã vi phạm nguyên tắc thẩm định giá, chưa lấy giá đất phù hợp với giá thực tế tại thời điểm đấu giá.
Như vậy, những cá nhân, đơn vị thực hiện việc thẩm định giá đã gây thất thoát cho Nhà nước nhiều tỷ đồng.
Cơ quan chức năng nào thực hiện thẩm định giá này? Dự án có được đấu thầu công khai minh bạch theo quy định của pháp luật hay chưa? Đến thời điểm này dự án đã đủ điều kiện kinh doanh chưa? Chủ đầu tư nói gì? PV sẽ tiếp tục thông tin.
Nhóm PV
