Chậm tiến độ dự án nghìn tỷ
Giữa tháng 11/2024 vừa qua, lãnh đạo tỉnh Ninh Thuận đã có cuộc họp với Công ty Cổ phần SunBay Ninh Thuận nghe báo cáo tình hình triển khai thực hiện Dự án Sunbay Park Hotel & Resort.
Dự án Sunbay Park Hotel & Resort do Công ty cổ phần Sunbay Ninh Thuận làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh cấp Quyết định chủ trương đầu tư số 278 ngày 17/7/2019 và Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 87 ngày 7/2/2024, với diện tích khoảng 36.551 m2; tổng vốn đầu tư 4.779 tỷ đồng (bao gồm 960 tỷ đồng vốn tự có, chiếm tỉ lệ khoảng 20% còn lại là vốn vay).
Dự án có quy mô gồm 3 tòa tháp công trình chính với các hạng mục: khách sạn kết hợp căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch, căn hộ du lịch kết hợp dịch vụ thương mại; nhà hàng biển; bar cà phê; các khu thương mại dịch vụ khác.
Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 278 được cấp ngày 17/7/2019, thời hạn hoạt động của dự án là 70 năm kể từ ngày 11/9/2010.
Bên cạnh đó, tiến độ thực hiện dự án đầu tư là hoàn thành trong 40 tháng kể từ ngày được cấp quyết định đầu tư.
Cụ thể, 7/2019-10/2019 hoàn thành thủ tục pháp lý; 11/2019 - 4/2022 đầu tư xây dựng, hoàn thành và đưa vào hoạt động toà tháp B và tháp C; 5/2020 – 10/2022 đầu tư xây dựng, hoàn thành và đưa toà tháp A vào hoạt động.
Tiến độ thực hiện Dự án Sunbay Park Hotel & Resort theo Quyết định chủ trương đầu tư ban đầu.
Sau đó, tại quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, Dự án được điều chỉnh thời gian hoàn thành và đưa vào hoạt động 2 tòa tháp B và C là tháng 4/2024; hoàn thành và đưa tòa tháp A vào hoạt động tháng 10/2024.
Như vậy nếu đúng theo kế hoạch ban đầu, dự án đã chậm tiến độ 2 năm. Sau khi được chấp thuận điều chỉnh, tại buổi báo cáo gần nhất với lãnh đạo tỉnh Ninh Thuận, chủ đầu tư Dự án Sunbay Park Hotel & Resort cho biết đến nay cả 2 toà tháp B và C mới chỉ thi công xong phần thô và toà tháp A thi công xong một phần móng, vẫn tiếp tục chậm tiến độ so với chủ trương đầu tư sau khi được điều chỉnh.
Theo báo cáo của chủ đầu tư, đến nay dự án đã giải ngân được khoảng 4.500 tỷ đồng.
Phối cảnh Dự án SunBay Park Hotel & Resort.
Phát biểu kết luận tại cuộc họp, đồng chí Trần Quốc Nam - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận khẳng định, mặc dù UBND tỉnh đã tạo mọi điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư triển khai dự án trong khuôn khổ pháp luật quy định.
Tuy nhiên, đến nay Dự án SunBay Park Hotel & Resort vẫn chậm tiến độ, ảnh hưởng đến tình hình kinh tế - xã hội, an ninh - trật tự, gây lãng phí về đất đai, nguồn lực đầu tư cũng như ảnh hưởng tới tâm trạng của người dân trong tỉnh.
Thời gian tới, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận đề nghị Công ty Cổ phần SunBay Ninh Thuận tiếp tục tìm kiếm các giải pháp khả thi với quyết tâm cao nhất để khẩn trương hoàn thành tòa tháp B và C của dự án.
Chủ tịch bị tạm hoãn xuất cảnh do doanh nghiệp nợ thuế
Về phía chủ đầu tư, Công ty Cổ phần SunBay Ninh Thuận thành lập ngày 14/4/2017 với vốn điều lệ 110 tỷ đồng.
Cổ đông sáng lập của công ty gồm 3 pháp nhân là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thành Đông; ông Nguyễn Hồng Phúc và ông Nguyễn Văn Cường.
Trong đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thành Đông sở hữu nhiều nhất với 5,8 triệu cổ phần, tương đương chiếm hơn 52,7% vốn điều lệ doanh nghiệp và ông Nguyễn Văn Cường đứng ở vị trí thứ hai với tỉ lệ sở hữu 46,2% (tương đương sở hữu hơn 5 triệu cổ phần).
Là người sở hữu chỉ 110.000 cổ phần nhưng ông Nguyễn Hồng Phúc (sinh năm 1967) được giữ chức danh Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của công ty vào thời điểm công ty thành lập.
Sau đó, tại quyết định chủ trương đầu tư số 278 ngày 17/7/2019 của UBND tỉnh Ninh Thuận cấp đã tiết lộ, theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thay đổi lần thứ 2 ngày 26/10/2017, ông Nguyễn Đức Chi (sinh năm 1969) trở thành Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của SunBay Ninh Thuận.
Ông Nguyễn Đức Chi - Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật của SunBay Ninh Thuận.
Ông Nguyễn Đức Chi chính là Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật của Tập đoàn Crystal Bay, ông Chi đồng thời là người đại diện pháp luật của nhiều doanh nghiệp khác, bao gồm Công ty Cổ phần Cam Ranh Riviera Resort, Công ty Cổ phần Marina City, Công ty Cổ phần Tập đoàn Du lịch Crystal Bay, và nhiều công ty con khác trong hệ sinh thái Crystal Bay.
Hệ sinh thái của Crystal Bay được xây dựng phát triển đa dạng ngành nghề trong mảng du lịch nghỉ dưỡng, với nhiều công ty thành viên như Công ty TNHH Thương mại và Du lịch Anex Việt Nam chuyên về khai thác dịch vụ du lịch quốc tế, CTCP Câu lạc bộ du thuyền Horizon cung cấp dịch vụ du thuyền tại Nha Trang, và Crystal Bay Card chuyên về thẻ du lịch.
Cập nhật mới nhất tại tháng 10/2024, ông Nguyễn Đức Chi hiện đang giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật của SunBay Ninh Thuận.
Ngày 21/11 vừa qua, Cục Thuế tỉnh Ninh Thuận cho biết đã gửi Thông báo số 4216 đến Cục Quản lý xuất nhập cảnh (Bộ Công an), thông báo tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Nguyễn Đức Chi do ông Chi là người đại diện theo pháp luật của người nộp thuế là doanh nghiệp, thuộc trường hợp đang bị cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.
Lỗ trường kỳ 3 năm liên tiếp
Về tình hình kinh doanh, theo công bố thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), xuyên suốt từ năm 2021 tới nay, Sunbay Ninh Thuận liên tục báo lỗ với xu hướng tăng dần.
Tính đến ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của Sunbay Ninh Thuận đạt hơn 726 tỷ đồng, giảm nhự 2% so với cùng kỳ năm trước.
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của công ty là 4,46 lần, tương ứng nợ phải trả ở mức 3.328 tỷ đồng tại cuối tháng 6/2024, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm hơn 1.537 tỷ đồng.
Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2024, Sunbay Ninh Thuận báo lỗ sau thuế hơn 14,3 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ lỗ xấp xỉ 2,7 tỷ đồng.
Trên thị trường, doanh nghiệp đang lưu hành 5 lô trái phiếu SBPCB2124001, SBPCB2124002, SBPCB2225001, SBPCB2227002 và SBPCB2228003 có tổng giá trị lên tới 1.700 tỷ đồng. Trong đó, hai lô trái phiếu đầu tiên được phát hành ngày 23/12/2021 với tổng giá trị 800 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm.
3 lô trái phiếu còn lại được phát hành vào ngày 17/5/2022 với giá trị huy động lần lượt là 400 tỷ, 200 tỷ và 300 tỷ đồng cùng thời hạn lần lượt là 6 năm, 3 năm và 5 năm. Tất cả các lô trái phiếu đều được trả lãi 1 năm/lần với lãi suất 9,5%/năm.
Các chỉ tiêu tài chính của SunBay Ninh Thuận (nguồn: CTCP Chứng khoán VNDirect).
Mục đích phát hành các lô trái phiếu kể trên để tài trợ các chi phí để đầu tư, phát triển dự án Sunbay Park Hotel & Resort tại phường Mỹ Bình, thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận và các hoạt động khác của SunBay Ninh Thuận.
Trái phiếu có tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, quyền khai thác tài sản, cổ phần của tổ chức phát hành và số dư tiền gửi tại tài khoản dự án.
Đơn vị tư vấn phát hành là CTCP Chứng khoán VNDirect, đơn vị quản lý tài sản đảm bảo là Ngân hàng quân đội MB chi nhánh Cam Ranh và Chứng khoán VNDirect.
Ngoài ra, theo cổng đăng ký giao dịch đảm bảo cho biết SunBay Ninh Thuận đã đem quyền tài sản phát sinh từ hơn 1.000 căn hộ thuộc Tòa Tháp B và Tòa Tháp C dự án Sunbay Park Hotel & Resort; 47 triệu cổ phần của Công ty Cổ phần Crystal Bay Lazurya đi cầm cố trong năm 2021 và 2024.
