Sợ bị thu hồi đất vì quy định gia hạn sử dụng đất
Vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Tp.HCM đã có văn bản về việc gia hạn thời gian sử dụng đất. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn, chậm nhất 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất.
Cụ thể, theo Nghị định 102, những trường hợp hết hạn sau ngày 1/8 và cơ quan thẩm quyền chưa thu hồi thì người sử dụng đất có 6 tháng kể từ ngày 1/8 để làm thủ tục gia hạn. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ, người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng.
Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định.
Đối với các trường hợp hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày nghị định này có hiệu lực thi hành (ngày 1/8/2024) mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất, người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 6 tháng (đến ngày 1/2/2025). Hết thời hạn này người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất.
Thông tin này khiến nhiều người lo lắng, "đổ xô" đến các văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện các thủ tục. Ghi nhận thực tế tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tp.Thủ Đức những ngày gần đây, số lượng người dân đến nộp hồ sơ tăng đột biến.
Người dân đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Tp.Thủ Đức, Tp.HCM để làm các thủ tục liên quan đến đất, tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.
Người dân mang theo nhiều giấy tờ hồ sơ, giấy tờ liên quan đất nông nghiệp đang sở hữu để đi gia hạn. Lượng người đổ về đông, khiến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tp.Thủ Đức phải vất vả xử lý và giải thích cho người dân hiểu.
Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Phạm Tuấn Tạo (63 tuổi ngụ quận 9, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) cho biết, thấy thông tin UBND Tp.HCM ban hành bảng giá đất mới, bên cạnh đó là thông tin về việc không gia hạn đất đúng thời gian thì bị thu hồi, nên ông Tạo phải gấp rút lên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tp.Thủ Đức để làm các thủ tục.
Nhiều người chưa nắm rõ quy định và các thông tin, buộc nhân viên văn phòng đăng ký đất phải tư vấn kỹ càng hơn.
Hiểu đúng để sử dụng đất đúng?
Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch Công ty CP Liên minh khu Tây cho rằng: "Hiện nay, Luật đất đai đã có hiệu lực chính thức nên các thông tin về nhà đất, lĩnh vực bất động sản sản luôn là điểm được người dân lưu ý quan tâm. Đặt biệt tại thành phố Hồ Chí Minh, nơi rất phát triển về kinh tế, nhà đất nên các động thái từ cơ quan chức năng sẽ tác động rất lớn đến tâm lý người dân và thị trường".
"Về việc Sở TN&MT Tp.HCM có văn bản ban hành gia hạn sử dụng đất và thông tin thu hồi đất đã khiến nhiều người dân chưa nắm rõ lo lắng. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của tôi thì hướng dẫn này của Sở TN&MT chỉ áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước hoặc được giao đất có tính tiền sử dụng đất như các chủ doanh nghiệp làm dự án trên đất sản xuất, kinh doanh.
Trường hợp là hộ gia đình, hay cá nhân nếu hết thời hạn sử dụng đất người dân tự động được gia hạn, không cần phải đi làm thủ tục gia hạn như luật cũ. Chính vì vậy, người dân cần nắm rõ các thông tin, hiểu rõ hoặc tìm đơn vị Luật trước khi đổ xô đi làm các thủ tục liên quan đến đất đai khi chưa thực sự cần thiết", ông Hùng cho biết thêm.
Những người dân đang sử hữu đất thuê, đất nông nghiệp cần nắm rõ thông tin hướng dẫn quy định của Luật đất đai, tránh đổ xô đi làm giấy tờ khi chưa cần thiết.
Chia sẻ về các quy định, điều luật và các thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất, luật sư Lê Văn Hoan, Đoàn Luật sư Tp.HCM cho hay, theo điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 thì thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức là 50 năm.
Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này không phải làm thủ tục gia hạn.
Luật sư Lê Văn Hoan, Đoàn Luật sư Tp.HCM.
Các loại đất còn lại gồm: đất nông nghiệp thuê; đất được giao có thời hạn, đất thuê để thực hiện các dự án đầu tư; đất thuê để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, thì có thời hạn sử dụng từ 50 - 99 năm được quy định tại Điều 172 luật Đất đai.
Việc gia hạn sử dụng đất và thu hồi sử dụng đất thuộc quy định và rất nhiều trường hợp khác nhau, do vậy người dân cần lưu ý nắm rõ các thông tin để tránh hiểu lầm.
"Riêng các loại đất còn lại quy định tại các điểm b, điểm c và điểm d khoản 1 Điều 172 (gồm đất nông nghiệp thuê; đất được giao có thời hạn, đất thuê để thực hiện các dự án đầu tư; đất thuê để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao) thì người sử dụng đất được quyền sử dụng trong thời hạn.
Khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có nhu cầu thì được xem xét gia hạn. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất. Hoặc người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng" Luật sư Lê Văn Hoan chia sẻ.
Các loạt đất sử dụng ổn định lâu dài
Theo Điều 171 Luật Đất đai năm 2024 thì các loại đất có thời hạn sử dụng lâu dài gồm: Đất ở.
Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này
Đất rừng đặc dụng; Đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý.
Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.
Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định. Tại khoản 1 Điều 199 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại khoản 2 Điều 199 của luật này.
Đất quốc phòng, an ninh.
Đất tín ngưỡng.
Đất tôn giáo quy định tại khoản 2 Điều 213 của luật này.
Đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh.
Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt.
Đất quy định tại khoản 3 Điều 173 và khoản 2 Điều 174 (người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài).
