Theo khảo sát của PV, giá bán nhà thuộc các dự án khu đô thị mới đã xây dựng xong ở Hà Nội đã về gần sát với giá gốc ghi trong hợp đồng.
Tại khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông), sau hơn 1 năm bàn giao nhà cho khách hàng, có đến 90% trong số khoảng 200 biệt thự, nhà liền kề tại đây đang trong tình trạng bỏ hoang. Sự đìu hiu của dự án khiến cho giá nhà đất ở khu vực này cũng rớt giá thảm hại. Hiện, liền kề biệt thự xây thô đang được rao với mức giá liền kề khoảng 40-45 triệu đồng/m2.
Một số dự án khu vực An Khánh (Hoài Đức) cũng không được mấy người mua ngó ngàng: Những ngôi biệt xây xong phần thô bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Giá bán tại các dự án này rớt thê thảm, điển hình dự án Nam An Khánh của Sudico mới đây chào bán ra thị trường với giá 17,8 - 21,5 triệu đồng/m2 đất.
Hàng loạt những dự án biệt thự khác cũng trong tình trạng tương tự: Những ngôi biệt thự “ma” dù đã được cắt lỗ hàng tỷ đồng nhưng vẫn không có khách hàng hỏi mua.
Tại khu đô thị Quang Minh (huyện Mê Linh), hàng trăm biệt thự, nhà liền kề đều trong tình trạng bỏ không, dù giá giảm tới 50% vẫn không có người mua. Được biết, năm 2007, mỗi căn biệt thự ở đây được bán với giá từ 3-5 tỷ đồng/căn. Tại dự án Kim Chung - Di Trạch hiện có những lô đất liền kề, biệt thự đường nhỏ chào bán mức giá 15 triệu đồng/m2, gần bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng của chủ đầu tư.
Biệt thự khu An Khánh xây xong bỏ hoang (Ảnh N.Huệ)
Anh Hoàng Long chuyên môi giới bất động sản cho hay, giá chào bán bình quân của toàn thị trường giảm, giá chào bán thứ cấp dao động từ 20-150 triệu đồng/m2. Nhiều dự án giảm 20-30% và sẽ còn tiếp tục giảm nếu cơ sở tiện ích không được cung cấp đầy đủ. “Vừa rồi, dự án chào giá cao nhất tại quận Cầu Giấy với giá hơn 20 tỷ đồng/căn biệt thự nhưng khách không mặn mà”, anh Long nói.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, để xảy ra tình trạng nhà thuộc phân khúc cao cấp ế do trước đây giá sản phẩm này bị đẩy lên quá cao, trong khi thu nhập của người dân lại thấp. Bên cạnh đó, các dự án hoàn thiện ngày càng nhiều nhưng không có khách hỏi mua vì chưa có cơ sở hạ tầng đi kèm. Đây cũng là vấn đề chung đối với các dự án mới hoàn thiện. Thời gian tới, nếu thị trường không thể có sự thay đổi đặc biệt, giá biệt thự, nhà liền kề còn tiếp tục giảm, đặc biệt là ở những nơi có cơ sở hạ tầng và các tiện ích không được hoàn thiện đồng bộ.
Lan Huệ
