Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, HoSE: CRE) vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2024 với doanh thu thuần đạt 333 tỷ đồng, giảm 20% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu doanh thu chủ yếu đến từ mảng môi giới và đầu tư bất động sản của công ty.
Trong quý này, doanh thu giảm kéo theo giá vốn hàng bán cũng đi xuống, giúp lãi gộp của Cen Land được cải thiện lên mức 61,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên việc sụt giảm doanh thu tài chính vào nhiều chi phí vẫn neo cao đã bào mòn lợi nhuận quý II/2024 của công ty.
Sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, Cen Land báo lợi nhuận sau thuế quý này chỉ đạt 8,6 tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ năm trước.
Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của công ty lần lượt đạt 827 tỷ đồng và 16 tỷ đồng, tương ứng doanh thu tăng 82% và lợi nhuận sau thuế tăng tới hơn 11 lần cùng kỳ năm trước.
Tính đến ngày 30/6/2024, tổng tài sản của Cen Land ghi nhận 7.121 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm.
Trong đó, lượng tiền mặt của công ty ghi nhận tăng lên 45,5 tỷ đồng tại cuối quý II/2024, ngược lại tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn lại giảm xuống mức 60 tỷ đồng.
Ngoài ra, công ty cũng đang có hơn 123 tỷ đồng gửi ngân hàng có kỳ hạn từ 6 đến 12 tháng với lãi suất từ 3,4% tới 5,2%/năm, các khoản tiền gửi có kỳ hạn này đều được dùng để đảm bảo cho các khoản vay của công ty.
Tại cuối tháng 6/2024, Cen Land ghi nhận đang đầu tư hơn 20 tỷ đồng vào trái phiếu của CTCP CMC và CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A.
Chiếm nhiều nhất trong tổng tài sản của Cen Land là các khoản phải thu ngắn hạn với 4.074 tỷ đồng.
Trong đó, phải thu từ việc hợp tác kinh doanh với CTCP Bất động sản Galaxy Land và CTCP Dịch vụ và Đầu tư Trustlink tại dự án khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai (tên thương mại Louis City Hoàng Mai) là gần 1.198 tỷ đồng, tăng 30 tỷ so với đầu năm.
Trong đó, Trustlink góp 30%, phía Cen Land và Galaxy góp 70%. Mỗi bên sẽ được hưởng lợi nhuận theo tỉ lệ góp vốn, việc phân chia lợi nhuận sẽ được thực hiện vào cuối kỳ hợp tác đầu tư hoặc khi Galaxy và Cen Land đã phân phối hết các sản phẩm thuộc dự án và nhận được toàn bộ doanh thu hoặc được tạm ứng.
Cen Land đầu tư hơn 1.000 tỷ vào dự án Louis City Hoàng Mai.
Đáng chú ý, Cen Land ghi nhận nợ xấu lên tới 107 tỷ đồng từ các doanh nghiệp bất động sản như CTCP Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil (công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh); CTCP Tập đoàn Phúc Sơn (lãnh đạo công ty bị khởi tố vào tháng 4/2024 vì loạt sai phạm)…
Trên tổng số nợ xấu, doanh nghiệp cho biết giá trị có thể thu hồi chỉ đạt chưa tới 259 triệu đồng.
Ở phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của Cen Land tại ngày 30/6/2024 đạt 1.488 tỷ đồng, bao gồm 787 tỷ đồng vay nợ tài chính, đây đều là khoản vay ngắn hạn.
Hiện công ty ghi nhận có hơn 353 tỷ đồng trái phiếu đến hạn trả, công ty đã đàm phán với trái chủ để gia hạn thời gian thanh toán đến ngày 31/1/2025.
Ngoài ra, ngân hàng đang là chủ nợ lớn nhất của Cen Land là Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) với tổng dư nợ đạt hơn 215 tỷ đồng.
