Vừa qua, hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có báo về thực trạng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản (BĐS) đáp ứng yêu cầu hội nhập giai đoạn 2016-2020.
Theo HoREA, trong 5 tháng đầu năm 2018, vốn FDI "đổ" vào thị trường BĐS tại TP.HCM đạt 216,3 triệu USD. Tính đến hết năm 2017, toàn TP có 7.372 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư gần 45 tỷ USD.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, các nguồn vốn FDI đổ vào thị trường BĐS là từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Mỹ, Trung Quốc… FDI cũng tạo cho TP.HCM một lực lượng doanh nghiệp địa ốc liên doanh có tiềm lực, thế mạnh. Điển hình là công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng, công ty Nam Long hợp tác với Hankyu Hanshin Toho Group và Nishi Nippon Railroad (Japan), công ty Tiến Phước, Trần Thái hợp tác với Keppel Land (Singapore)...
Bên cạnh việc thu hút vốn đầu tư FDI, thị trường BĐS tại TP.HCM còn thu hút nguồn kiều hối gửi về nước. Kiều hối trung bình cả nước hàng năm ở mức trên dưới 10 tỷ USD thì chỉ riêng TP.HCM đã chiếm khoảng 50%, trong đó có khoảng 21% đầu tư vào BĐS.
Vốn FDI đổ vào TP.HCM trong 5 tháng đầu năm 2018 tăng mạnh.
Ông Châu cho biết, nguồn vốn FDI tập trung mạnh vào TP trong nửa năm 2018 là vì Nhà nước đã thay đổi chính sách, pháp luật về đầu tư, kinh doanh BĐS nhà ở, cho phép nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư kinh doanh BĐS tương tự nhà đầu tư trong nước; nhà đầu tư nước ngoài được tham gia vào quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.
Mặc dù vốn FDI tăng mạnh nhưng trong 5 tháng đầu năm 2018, lĩnh vực này vẫn đi xuống rõ rệt so với năm 2017. Theo HoREA, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với 32 dự án đã đưa ra thị trường cùng kỳ năm 2017; số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017.
Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn cùng kỳ năm 2017. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ cao cấp lại chiếm đến 41,8% thị trường, tăng nhiều so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,3%).
Phân khúc căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ trung cấp chiếm 37,7% thị trường, cao hơn so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,1%). Phân khúc căn hộ bình dân có 1.881 căn, giảm mạnh đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5%, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 37,6%).
