Giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư từ 2026
Ngày 11/12/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ 1/1/2026. Điểm nổi bật là giảm mạnh tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất nông nghiệp (bao gồm đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở) sang đất thổ cư.
Cụ thể: Trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, chỉ nộp 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở và đất nông nghiệp (tương đương giảm 70% so với mức 100% hiện hành theo Luật Đất đai 2024). Phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức: nộp 50% chênh lệch. Phần vượt quá một lần hạn mức: nộp toàn bộ chênh lệch như cũ.
Chính sách ưu đãi này áp dụng một lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình/cá nhân (tính trên một thửa đất); các lần chuyển đổi sau phải nộp 100%. Người dân đã chuyển mục đích từ 1/8/2024 đến trước 1/1/2026 sẽ được tính lại tiền sử dụng đất theo mức mới, phần nộp thừa được khấu trừ hoặc hoàn trả.
Quy định mới nhằm giảm gánh nặng tài chính, đáp ứng nhu cầu đất ở thực tế, đặc biệt ở nông thôn và ven đô – nơi trước đây (theo luật cũ) chỉ nộp 30-50% chênh lệch, nhưng Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ ưu đãi này dẫn đến chi phí tăng vọt.
Ngoài ra, Nghị quyết nới lỏng điều kiện tách/hợp thửa: Thửa tách phải có lối đi kết nối đường công cộng (có thể qua đất liền kề nếu được cho phép); hợp thửa được thực hiện dù các thửa khác mục đích sử dụng, hình thức thuê hoặc thời hạn, giúp đơn giản hóa thủ tục và phù hợp thực tiễn.
VN-Index lao dốc, chìm trong sắc đỏ
Phiên giao dịch ngày 12/12 chứng kiến VN-Index lao dốc mạnh nhất nhiều tháng qua, mất hơn 60 điểm chỉ trong một ngày. Mở cửa, chỉ số còn le lói sắc xanh nhờ các lệnh giao dịch giá mở cửa, nhưng ngay sau đó nhanh chóng lùi xuống dưới mốc tham chiếu. Suốt buổi sáng, thị trường giằng co yếu ớt quanh vùng 1.680 điểm khi áp lực bán đã lan rộng, có thời điểm gần 2/3 số cổ phiếu trên HoSE chìm trong sắc đỏ.
Phiên giao dịch ngày 12/12 chứng kiến VN-Index lao dốc mạnh nhất nhiều tháng qua
Bước sang buổi chiều, lực xả càng quyết liệt. Từ 14h20, VN-Index gần như rơi thẳng đứng, có lúc chạm sát 1.638 điểm – tương đương giảm hơn 60 điểm so với tham chiếu. Đặc biệt, áp lực bán bùng nổ trong phiên ATC với lực xả cực mạnh từ nhóm cổ phiếu trụ cột và bất động sản khiến chỉ số không thể gượng dậy.
Kết phiên, toàn sàn HoSE có tới 310 mã giảm, gấp hơn 10 lần số mã tăng. Sắc tím sàn xuất hiện dày đặc ở hàng loạt bluechip và midcap quan trọng như VHM, VRE, VPL, VIX, PDR, DXG, DIG, CII… Nhóm VN30 gần như giảm hết biên độ. Thanh khoản tăng vọt, cho thấy tâm lý hoảng loạn và bán tháo đã chiếm ưu thế tuyệt đối. Đây là phiên giảm sâu nhất của VN-Index kể từ đầu năm 2025, đánh dấu sự đảo chiều mạnh mẽ sau chuỗi tăng điểm kéo dài trước đó.
Thủ tướng yêu cầu thu hồi suất mua nhà ở xã hội nếu phát hiện kê khai sai
Ngày 11/12/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký ban hành Chỉ thị 34 nhằm chấn chỉnh mạnh mẽ công tác xét duyệt, mua bán, cho thuê nhà ở xã hội trên cả nước, quyết ngăn chặn triệt để tình trạng trục lợi chính sách. Thủ tướng yêu cầu các địa phương tăng cường hậu kiểm và thu hồi ngay suất mua, thuê nhà ở xã hội đối với mọi trường hợp kê khai không trung thực, vi phạm điều kiện thụ hưởng, nhờ người khác đứng tên hộ hoặc nộp hồ sơ cùng lúc tại nhiều dự án; đồng thời công khai danh tính người vi phạm.
Các hành vi môi giới trái phép, “bán suất ngoại giao”, “làm hồ sơ đảm bảo trúng”, đẩy giá bán cao hơn mặt bằng 30-40% sẽ bị xử lý nghiêm minh, kể cả chủ đầu tư, sàn giao dịch và cá nhân liên quan. Chủ đầu tư bị cấm thu tiền đặt cọc hoặc ủy quyền cho bên thứ ba thu tiền ngoài quy định. UBND các tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm toàn diện trước Chính phủ, phải công khai thông tin dự án ngay sau khởi công và công khai danh sách người trúng suất để phục vụ hậu kiểm.
Công an cấp xã sẽ xác nhận thu nhập của lao động tự do nhằm hạn chế gian lận. Chỉ thị được ban hành trong bối cảnh nhiều bất cập, tiêu cực đã xuất hiện tại các dự án ở Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, làm giảm niềm tin người dân và gây méo mó chính sách. Chính phủ tiếp tục đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó năm 2025 hoàn thành khoảng 89.000–100.000 căn.
Giá vàng thế giới lên cao nhất hơn một tháng
Giá vàng thế giới đã tăng lên mức cao nhất hơn một tháng sau khi Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) quyết định giảm lãi suất thêm 25 điểm cơ bản. Kết phiên ngày 11/12, vàng giao ngay tăng gần 52 USD, đạt 4.279 USD một ounce – mức cao nhất kể từ 21/10. Động lực chính của đợt tăng mạnh này là việc Fed tiếp tục nới lỏng chính sách tiền tệ lần thứ ba trong năm, qua đó khiến lãi suất giảm xuống và làm tăng sức hấp dẫn của vàng, vốn là tài sản không mang lại lợi suất cố định nhưng thường hưởng lợi khi chi phí cơ hội nắm giữ thấp hơn.
Đà tăng của vàng còn được hỗ trợ bởi sự suy yếu của Dollar Index, khi chỉ số này giảm về mức thấp nhất tám tuần, khiến kim loại quý trở nên rẻ hơn đối với nhà đầu tư ngoài Mỹ. Theo nhận định của chuyên gia Edward Meir từ Marex, lạm phát của Mỹ vẫn chưa quay về mục tiêu 2% của Fed. Việc hạ lãi suất trong bối cảnh lạm phát còn cao khiến vàng càng có thêm điều kiện để tăng giá.
Tuy nhiên, Fed cũng phát tín hiệu có thể tạm dừng chu kỳ giảm lãi suất để quan sát thêm diễn biến thị trường lao động và tình hình lạm phát vốn được đánh giá là "đang tăng tốc". Nhà đầu tư hiện chờ đợi báo cáo việc làm Mỹ công bố ngày 16/12 để dự đoán hướng đi tiếp theo của Fed.
Bối cảnh chính trị cũng ảnh hưởng đến kỳ vọng thị trường khi Tổng thống Donald Trump công khai ủng hộ việc giảm lãi suất và ưu tiên chọn Chủ tịch Fed có quan điểm nới lỏng. Cố vấn kinh tế Nhà Trắng Kevin Hassett được xem là ứng viên hàng đầu cho vị trí này.
Không chỉ vàng, giá bạc cũng lập kỷ lục mới khi có lúc chạm 64,3 USD một ounce. Sự tăng mạnh của bạc được cho là kéo theo đà tăng của vàng, đồng thời thúc đẩy bạch kim và palladium đi lên.
Bộ Xây dựng 'giục' hoàn thiện quy chuẩn đối với chung cư có lắp trụ sạc xe điện
Bộ Xây dựng vừa có văn bản khẩn số 14998/BXD-QLN ngày 11/12/2025 yêu cầu Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nhanh chóng xây dựng, hoàn thiện Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn phòng cháy chữa cháy đối với nhà chung cư (cả chung cư hiện hữu và chung cư mới) có lắp đặt trạm/trụ sạc xe điện.
Động thái này được đưa ra ngay sau khi chương trình Thời sự 19h VTV1 ngày 10/12 phản ánh thực trạng “xe điện xuống hầm chung cư nhưng quy chuẩn an toàn vẫn đang chờ”.
Hiện nhiều chung cư lo ngại pin lithium-ion trên xe máy điện, xe đạp điện có nguy cơ cháy nổ cao khi sạc không đúng cách hoặc chập điện, đặc biệt trong không gian hầm kín, đông xe, khói độc lan nhanh, gây khó khăn cho thoát nạn.
Tiêu biểu là chung cư HH Linh Đàm (Hà Nội): Ban quản lý thông báo từ tháng 12/2025 tạm dừng tiếp nhận xe điện mới, từ 1/2/2026 ngừng hoàn toàn trông giữ mọi xe điện tại tầng hầm để đảm bảo an toàn. Quyết định này vấp phải phản đối mạnh mẽ của cư dân. Ngày 4/12, UBND phường Hoàng Liệt đã có văn bản yêu cầu Ban quản lý không được từ chối trông giữ xe điện.
Trong bối cảnh xe điện tăng nhanh mà chưa có quy chuẩn cụ thể, Bộ Xây dựng nhấn mạnh việc sớm ban hành quy chuẩn là nhiệm vụ trọng tâm để vừa thúc đẩy giao thông xanh, vừa đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản cho hàng triệu cư dân chung cư trên cả nước.
Giá vàng biến động đủ các hướng
Giá vàng hôm nay 11/12 ghi nhận biến động theo nhiều hướng, khi vàng miếng trong nước giảm nhẹ còn giá vàng nhẫn chủ yếu đi ngang và một số thương hiệu điều chỉnh tăng. Tính đến tối 11/12, giá vàng SJC tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM giảm 200.000 đồng/lượng, xuống 152,5 triệu đồng/lượng mua vào và 154,5 triệu đồng/lượng bán ra. Các thương hiệu lớn như Doji, PNJ, Bảo Tín Minh Châu cũng đồng loạt giảm tương ứng, phản ánh xu hướng điều chỉnh nhẹ sau đà tăng mạnh trước đó.
Giá vàng ghi nhận biến động theo nhiều hướng
Ở chiều ngược lại, giá vàng nhẫn 9999 tại đa số doanh nghiệp vẫn ổn định, dao động từ 149,5 đến 152,5 triệu đồng/lượng. Riêng nhẫn tròn trơn Bảo Tín Minh Châu tăng 500.000 đồng/lượng mỗi chiều, lên mức 151 – 154 triệu đồng/lượng, cho thấy nhu cầu ở phân khúc vàng nhẫn vẫn duy trì tốt.
Trên thị trường quốc tế, giá vàng bật tăng trở lại, vượt mốc 4.200 USD/ounce khi vàng giao ngay tăng 20 USD lên 4.216 USD/ounce. Diễn biến tích cực này đến ngay sau quyết định cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), động thái được giới đầu tư dự đoán từ trước. Tuy vậy, các chuyên gia cảnh báo sự thận trọng bởi một phần kỳ vọng đã được phản ánh vào giá; đồng thời, thị trường vàng quốc tế vẫn duy trì biên độ dao động hẹp những tuần gần đây do áp lực chốt lời lớn. Dù vậy, nhu cầu vàng từ các ngân hàng trung ương và bối cảnh địa chính trị leo thang đã giúp giá vàng giữ vững vùng cao.
So với giá vàng thế giới quy đổi khoảng 134,3 triệu đồng/lượng, vàng trong nước vẫn cao hơn khoảng 20,2 triệu đồng/lượng, tiếp tục duy trì mức chênh lệch lớn.
Chứng khoán mất mốc 1.700 điểm, VPX gây thất vọng ngày chào sàn
Thị trường chứng khoán ngày 11/12 tiếp tục lao dốc, đánh mất mốc quan trọng 1.700 điểm sau ba phiên giảm liên tiếp. Ngay đầu phiên, tâm lý thận trọng lan rộng khiến lực bán tăng mạnh, sắc đỏ phủ khắp bảng điện. Nhóm cổ phiếu Vingroup, đặc biệt là VIC, trở thành tâm điểm tiêu cực khi lấy đi hơn 5 điểm của VN-Index và là nguyên nhân chính kéo chỉ số thủng mốc 1.700 chỉ sau khoảng một giờ giao dịch. Thanh khoản toàn thị trường giảm sâu, chỉ đạt hơn 15.200 tỷ đồng, mức thấp nhất trong nửa năm, cho thấy dòng tiền đứng ngoài quan sát.
Ngoài VIC, hàng loạt bluechip như VHM, VNM, MSN, VJC, GAS… đều giảm, tăng thêm áp lực lên thị trường. Nhóm ngân hàng – lực đỡ chủ chốt – cũng đồng loạt điều chỉnh với VPB, STB, MBB, HDB và VCB suy yếu. Xu hướng rút vốn ngắn hạn tiếp tục thể hiện rõ.
Nhóm chứng khoán bị bán mạnh, nổi bật là VPX – cổ phiếu của VPBankS vừa niêm yết – gây thất vọng khi giảm hơn 9% xuống 30.800 đồng, chịu áp lực từ cả khối nội và ngoại. Nhiều cổ phiếu IPO gần đây cũng trong trạng thái kém tích cực.
Dù phần lớn thị trường chìm trong sắc đỏ, một số mã vẫn tăng ngược dòng như QCG và BMP cùng tăng trần; một số cổ phiếu khu công nghiệp và thực phẩm – đồ uống tăng nhẹ. Kết phiên, VN-Index giảm 20,08 điểm còn 1.698,9 điểm; HNX-Index giảm 0,24%; UPCoM-Index tăng nhẹ 0,74%.
Khối ngoại tiếp tục bán ròng phiên thứ năm với hơn 535 tỷ đồng, tập trung vào VIC, STB, VHM, GMD; điểm sáng hiếm hoi là FPT được mua ròng 240 tỷ đồng. Cùng ngày, HoSE tổ chức lễ niêm yết cổ phiếu VPX sau thương vụ IPO hơn 12.700 tỷ đồng, đưa VPBankS trở thành một trong ba công ty chứng khoán có vốn chủ sở hữu lớn nhất thị trường.
Giá xăng giảm về sát 20.000 đồng một lít
Giá xăng trong nước tiếp tục giảm trong kỳ điều chỉnh từ 15h ngày 10/12, đưa xăng RON 95-III về sát mốc 20.000 đồng/lít. Theo công bố của liên Bộ Công Thương – Tài chính, xăng RON 95-III giảm 380 đồng, còn 20.080 đồng/lít; E5 RON 92 giảm 210 đồng, còn 19.610 đồng/lít. Đây là mức giá thấp nhất trong nhiều tháng, phản ánh xu hướng hạ nhiệt của thị trường nhiên liệu thế giới.
Các mặt hàng dầu cũng giảm mạnh theo: diesel giảm 230 đồng, còn 18.150 đồng/lít; dầu hỏa giảm 250 đồng, còn 18.640 đồng/lít; mazut giảm 40 đồng, còn 13.390 đồng/kg. Bộ Công Thương cho biết giá xăng dầu thế giới tuần qua chịu tác động từ thông tin liên quan đến khả năng đạt thỏa thuận hòa bình Nga – Ukraine và quyết định giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Giá các mặt hàng nhiên liệu quốc tế đều giảm: RON95 bình quân giảm 2,4% xuống 79,9 USD/thùng, diesel giảm 1,5%, còn mazut giảm 0,4%.
Trong bối cảnh xu hướng chuyển đổi nhiên liệu, xăng E10 (pha 10% ethanol) sẽ được phối trộn và bán trên toàn quốc từ 1/6/2026, trong khi E5 RON 92 sẽ tiếp tục lưu hành đến hết năm 2030. Song song đó, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định giữ nguyên mức thuế bảo vệ môi trường đối với xăng và dầu trong năm 2026 như năm 2025: xăng (trừ ethanol) 2.000 đồng/lít; diesel, mazut và dầu nhờn 1.000 đồng/lít; dầu hỏa 600 đồng/lít; mỡ nhờn 1.000 đồng/kg.
Trung Nguyên
