Chung cư siêu sang hay "siêu nổ"?
Ngày 23/10, hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đưa ra nhận định: “Trên thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng "loạn" danh xưng như chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang. Thậm chí, các cụm từ bằng ngoại ngữ như Luxury, Hi-end, Premier, Royal... được một số chủ đầu tư sử dụng tràn lan, coi đây là một thủ thuật câu khách, quảng bá sản phẩm”.
Thị trường căn hộ chung cư bị thổi giá
Cũng theo nhận định của hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trên thị trường chỉ có một số ít dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp, hoặc đạt chuẩn khu đô thị kiểu mẫu, đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch dự án, thiết kế căn hộ, các tiện ích và dịch vụ. Nhiều dự án bất động sản, chung cư cao tầng, căn hộ được chủ đầu tư "tự phong" dự án cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang nhưng chưa hề được công nhận.
Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết: “Các chủ đầu tư này đã cung cấp thông tin sai lệch, vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm là “cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”, “không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản”. Từ đó, khách hàng có lý do để nghi ngờ các dự án này có dấu hiệu gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản, làm cho người tiêu dùng bị nhầm lẫn, bị lừa dối, dẫn đến bị thiệt hại về quyền lợi khi mua nhà”.
“Trong 10 năm qua, bộ Xây dựng đã có 2 văn bản Thông tư để phân loại nhà chung cư với các tiêu chí cụ thể kèm theo. Mục đích của việc phân hạng nhà chung cư là để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”, ông Châu trình bày.
Tuy nhiên, thực tế phát triển đã khiến hệ thống phân loại chung cư của cơ quan chức năng trở nên bất cập với hiện tại. Các Thông tư này của bộ Xây dựng chỉ phân hạng chung cư sau khi đã xây dựng xong hoặc đã bán căn hộ cho khách hàng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM.
“Giai đoạn chủ đầu tư dự án mở bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai dưới mác chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang là giai đoạn mà người mua nhà dễ bị lừa dối, dễ bị mua nhầm sản phẩm không đúng như quảng cáo. Do vậy, cần sửa đổi, bổ sung Thông tư 31/2016/TT-BXD để đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ lợi ích chính đáng của người mua nhà”, ông Lê Hoàng Châu nêu quan điểm.
Thậm chí, các Thông tư này của bộ Xây dựng cũng thiếu tính nhất quán trong cách phân loại nhà chung cư. Trong khi Thông tư 14/2008/TT-BXD quy định 4 hạng chung cư từ hạng 1 (cao cấp) đến hạng 4 thì Thông tư 31/2016/TT-BXD lại quy định 3 hạng chung cư là hạng A, hạng B, hạng C.
Từ đó, hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị bộ Xây dựng xem xét sửa đổi, bổ sung các quy định về phân loại đối với nhà chung cư đã xây dựng hoàn thành và nhà chung cư hình thành trong tương lai để đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ lợi ích chính đáng của người mua nhà.
Về việc quảng cáo, Hiệp hội cũng kiến nghị các cấp có thẩm quyền xem xét sửa đổi, bổ sung điều 55 luật Kinh doanh Bất động sản 2014 theo hướng chủ đầu tư dự án nhà chung cư chỉ được quảng cáo, tiếp thị để huy động vốn với danh xưng dự án nhà chung cư cao cấp, nhà chung cư hạng sang,... sau khi đã được sở Xây dựng có văn bản công nhận đạt tiêu chí này.
Chiêu thức thổi giá
Trước đó, trong báo cáo mới nhất của bộ Xây dựng, tình trạng đầu cơ thổi giá nhà đất để thu lợi bất chính được nêu ra như một tồn tại trong công tác quản lý xây dựng và thị trường bất động sản.
Cụ thể hơn, cơ quan quản lý nhận thấy tình trạng khá phổ biến hiện nay là tình trạng làm giá, thổi giá tại hầu hết các chung cư được gọi là cao cấp tại hai thị trường TP.HCM và Hà Nội. Từ đó khiến các mức phí quản lý, dịch vụ… cũng bị đẩy lên rất cao. Đây chính là một trong những nguyên nhân trực tiếp dẫn đến các cuộc tranh chấp của khách hàng, cư dân đối với các chủ đầu tư và ban quản lý chung cư.
“Công thức làm giá, thổi giá của các dự án đều tương tự nhau. Chọn được khu đất có vị trí đắc địa ngay khu vực trung tâm hoặc gần khu vực trung tâm, tiến hành triển khai dự án, và theo đó cứ khoác lên danh xưng “chung cư cao cấp” để nâng mức giá lên từ 3.000-4.000 USD/m2, đối với những căn hộ “hạng sang” thì mức giá từ 4.000-5.000 USD/m2 và siêu sang thì lên tới 7.000-8.000 USD/m2”, báo cáo nêu.
