1001 lý do để tăng giá cho thuê nhà
Vừa có thông tin tăng lương cơ sở, anh Lê Mạnh Quốc (25 tuổi, Thanh Hoá) đã nhận được thông báo của chủ nhà về việc sẽ tăng tiền nhà kể từ ngày 1/7/2024. Căn hộ anh Quốc ở hiện đang được thuê với giá 6,5 triệu đồng/1 tháng, đóng tiền 3 tháng một lần được tăng giá lên 7 triệu đồng/tháng với lý do “lương tăng tiền nhà cũng tăng theo”.
Là một nhân viên văn phòng, Quốc hiện đang thuê một căn hộ trong khu tập thể nằm tại đường Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Ngoài tiền thuê nhà, mỗi tháng anh Quốc cần chi trả thêm khoảng hơn 2 triệu đồng tiền điện nước, phí dịch vụ.
Dù giá nhà tăng nhưng anh Quốc cho biết bản thân vẫn cảm thấy may mắn vì chủ trọ không tăng quá cao, với mức giá trên chia cho 5 người trong gia đình đã là rất vừa phải. Một phần khác do khi đi tham khảo các khu vực lân cận, anh Quốc cho biết giá nhà đều đã tăng chóng mặt, rất khó để tìm được một căn hộ tương tự với mức giá “thiện chí” như trên.
Không may mắn như Quốc, chị Như Quỳnh (23 tuổi, Hải Dương) vừa nhận được thông báo của chủ trọ vào ngày 25/6 về việc phải chuyển ra ngoài kể từ ngày 1/7, nguyên do bởi căn hộ chị đang ở bị tạm đình chỉ vì không đảm bảo đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy sau đợt thanh tra của địa phương.
Thời gian gấp gáp, chị Quỳnh choáng váng khi đi tìm nhà và biết giá nhà trên thị trường đã tăng lên rất nhiều chỉ sau vài tháng hè.
Nguyên do mà chị Quỳnh nhận được nhiều nhất từ các chủ trọ, môi giới là hiện số lượng căn hộ đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy để được cấp phép cho thuê không còn nhiều, chưa kể các căn hộ đủ điều kiện cho thuê lại phải tốn chi phí chuẩn bị các trang thiết bị phòng cháy theo đúng quy định, nên khoản phí này sẽ được cộng vào tiền thuê nhà khiến giá nhà leo thang.
Bên trong một căn hộ khép kín tại Mỹ Đình đang được cho thuê với giá 4,5 triệu đồng/tháng.
Có những căn hộ còn đang đắn đo, hôm sau gọi điện đã có người khác đặt cọc để thuê mất, nên chị Quỳnh phải chốt ngay một căn chung cư mini tại Mỹ Đình, Hà Nội với mức giá 4,5 triệu đồng/tháng. Ngôi nhà có nội thất cơ bản, đủ cho 2 người ở với không gian phòng khách, bếp, ngủ, vệ sinh khép kín.
Ngoài tiền thuê nhà, hàng tháng chị Quỳnh còn phải chi trả tiền điện với giá 4.000 đồng/kWh và tiền nước 100.000 đồng/người, chưa kể phí dịch vụ như vệ sinh, mạng internet, quản lý…
Tương tự, chị Nguyễn Thị Thu Huyền (28 tuổi, Hoà Bình) cũng vừa được chủ nhà bổ sung thêm giường, tủ và xây dựng cầu tháng thoát hiểm tại căn hộ chị đang sinh sống.
Ngỡ được thêm phúc lợi, ngay khi hết hạn hợp đồgn vào cuối tháng, chị Huyền nhận được thông báo của chủ trọ về việc tăng thêm 1 triệu đồng/tháng tiền thuê nhà. Nguyên nhân được chủ nhà đưa ra là căn hộ giờ đã được bổ sung thêm tiện ích và “giá thị trường bây giờ nó thế”.
Trong khi thu nhập không tăng, thậm chí còn có xu hướng giảm đi do giữa thời kỳ suy thoái, chị Huyền cho biết giờ ở không được mà đi cũng không xong vì rất khó để tìm căn hộ giá rẻ giữa thời điểm này, chưa kể việc vận chuyển hiện cũng tốn nhiều thời gian lẫn tiền bạc nên đành ngậm ngùi chấp nhận bị tăng giá.
Giá nhà thuê còn tiếp tục tăng
Ông Nguyễn Đức Mỹ (58 tuổi, Hà Nội) chủ dãy nhà trọ tại Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội bộc bạch việc nhà trọ đồng loạt tăng giá dựa vào nhu cầu đi lên của thị trường và theo đà tăng giá thuê của chung cư.
Đặc biệt sau đợt thanh kiểm tra vừa rồi, nhà ông phải bỏ ra rất nhiều chi phí để nâng cấp các dịch vụ, tiện ích đảm bảo an toàn cho phòng trọ nên giá thuê nhà cũng phải tăng theo để bù trừ cho các chi phí trên.
Đa số môi giới bất động sản hoạt động mảng cho thuê chia sẻ với Người Đưa Tin cho biết giá thuê trọ sẽ tiếp tục tăng đều ở các phân khúc theo đà tăng giá của nhà đất trên thị trường mua bán.
Trong đó, những phòng trọ diện tích 25-30m2, khép kín thuộc các quận trung tâm sẽ có mức tăng giá mạnh nhất do nhu cầu tìm kiếm cao, lượng khách luôn dồi dào.
Thị trường nhà trọ vô cùng sôi động.
Anh Trần Hoàng Nghĩa (26 tuổi, Hà Nội) hiện đang là môi giới của 4 dãy trọ nằm tại Linh Đàm, Lê Thanh Nghị, Chùa Láng và Mỹ Đình, đây đều là khu vực gần các trường Đại học có lượng khách thuê trọ chủ yếu là sinh viên. Anh Nghĩa cho biết kể từ tháng 8/2024 các căn hộ sẽ tiếp tục được tăng giá khoảng 10% vì “mùa cao điểm đã đến”.
“Thời điểm sinh viên xuống học chắc chắn sẽ full phòng, lúc ấy chỉ sợ không có nhà để cho thuê chứ không sợ thiếu người thuê”, anh Nghĩa khẳng định.
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, hiện giá nhà trọ khép kín tại các khu vực trung tâm Hà Nội dao động từ 2-4 triệu đồng/căn hộ cho 1-2 người sinh sống chưa có đồ đi kèm. Đối với các căn hộ dạng chung cư mini giá từ 4,5 – 7 triệu đồng/căn thô, các căn chung cư cho thuê giá từ 12-18 triệu đồng/căn 2-3 ngủ đã bao gồm một số nội thất cơ bản.
Nhà trọ với mức giá thuê dưới 2 triệu đồng/căn gần như tuyệt chủng trên thị trường nhà trọ khu vực trung tâm. Di chuyển ra vùng ven, dù giá nhà trọ có phần “dễ thở” hơn nhưng số tiền chênh lệch không đáng kể chỉ vài trăm nghìn so với các khu vực nội đô.
Nguyên nhân giá tăng bất chấp là gì?
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá thuê căn hộ ở Hà Nội đã tăng tương đối mạnh trong những năm qua, nhất là ở loại hình studio (căn hộ 1 phòng ngủ) với tỉ suất lợi nhuận cao hơn đến gấp đôi so với những căn hộ có diện tích lớn hơn.
Cụ thể, tại quận Long Biên, căn hộ studio đang được cho thuê với mức giá 7-8 triệu đồng/tháng, đã tăng thêm 10 - 15% so với cùng kỳ năm trước và khoảng 30 - 40% so với năm 2022. Căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất có mức giá cao hơn, với mức tăng thấp hơn, khoảng 10% so với cùng kỳ, lên khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.
Ở dự án Greenbay Mễ Trì (Nam Từ Liêm), căn hộ studio đầy đủ nội thất hiện được rao thuê với giá khoảng 10 triệu đồng, căn 2 phòng ngủ dao động 14-16 triệu đồng, tăng khoảng hơn 15% so với cùng kỳ. Giá căn hộ cho thuê tại các quận khác cũng ghi nhận mức tăng tương tự.
Thống kê của chuyên trang Batdongsan trong quý I/2024 cho thấy, thị trường chung cư cho thuê Hà Nội tại Hà Nội thời gian qua đang tăng giá mạnh. Trong đó, giá thuê chung cư Hà Nội thuộc quận Nam Từ Liêm tăng 8%, Cầu Giấy tăng 7%, Tây Hồ tăng 7%, Bắc Từ Liêm tăng 8%.
Chủ tịch VARS cho rằng nhu cầu thuê nhà của người dân vẫn đang trong xu hướng tăng.
Theo Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, thuê nhà được nhiều gia đình lựa chọn, khi giá căn hộ neo cao khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng trở nên khó khăn đối với đại đa số người dân.
Đặc biệt, việc vay mua nhà và trả nợ hàng tháng vẫn là gánh nặng với nhiều gia đình khi người dân không thực sự tự tin vào tình hình công việc và thu nhập trong tương lai do tình hình kinh tế biến động.
Do đó, “Nhu cầu thuê vẫn đang trong xu hướng tăng trong khi nguồn cung sẵn có thiếu hụt do nguồn cung nhà ở, đặc biệt là căn hộ liên tục sụt giảm khiến giá thuê tăng cao”, ông Đính khẳng định.
Ông Đính cũng đưa ra dự báo, mức giá cho thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại. Triển vọng của thị trường cho thuê căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn.
Để giải quyết tình trạng trên, ông Đính cho rằng cốt lõi vẫn cần giải quyết bài toán nguồn cung căn hộ để có nơi an cư cho một thành phần lớn người đang có nhu cầu sở hữu nhà ở, qua đó giảm gánh nặng lên phân khúc nhà cho thuê, từ đó mới có thể dần đưa giá nhà thuê về mức ổn định.
