Condotel viết tắt của Condo & Hotel, là hình thức kết hợp giữa căn hộ chung cư và khách sạn. Do vậy, đa phần khách hàng được định hướng tới việc mua căn hộ để cho khách du lịch thuê lại, kiếm lợi nhuận “khủng”.
Đầu tư Condotel là khá mạo hiểm.
Các Condotel thường đạt tiêu chuẩn khách sạn 3-5 sao. Chiêu mời gọi thường là các cam kết về mức chia lợi nhuận “khủng” nên rất hấp dẫn người mua. Một trang giới thiệu về dự án Condotel “ồn ào” ở Đà Nẵng đưa ra mức cam kết không thể hấp dẫn hơn: Mức chia lợi nhuận với chủ đầu tư thông thường là 75-25 hoặc 80-20.
Người mua sẽ được chia lợi nhuận từ 75% đến 80% từ việc cho khách du lịch thuê lại. Trong trường hợp không có khách hoặc ít khách thì chủ đầu tư sẽ cam kết mức lợi nhuận tối thiểu là 8-12%/năm cho dù có khách thuê hay không.
Như vậy, theo quảng cáo, người mua căn hộ Condotel kiểu gì cũng lãi. Nếu có khách thuê lại thì người mua chỉ việc “ngồi mát” để hưởng những thành quả mà con vịt đẻ trứng vàng Condotel mang lại.
Trong một diễn biến liên quan, mới đây, gần 100 khách hàng mua căn hộ du lịch tại khách sạn Bavico (2 Phan Bội Châu, Nha Trang, Khánh Hòa) của công ty TNHH sản xuất thương mại Bạch Việt đã phải kêu cứu các cơ quan chức năng về việc công ty này không làm đúng cam kết khi thu hút, kêu gọi vốn đầu tư.
Bavico cũng là một dạng dự án theo kiểu Condotel. Công ty Bạch Việt mời khách hàng mua căn hộ kèm theo cam kết sẽ thuê lại căn hộ và trả lợi nhuận 15%/năm. Bên cạnh đó, họ còn được hứa sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và cam kết mua lại căn hộ bất cứ lúc nào. Hai năm trôi qua, khách hàng không nhận được một đồng tiền thuê căn hộ nào. Khách sạn xây trên đất quốc phòng, việc mua bán được cho là trái pháp luật.
Mặc dù UBND tỉnh Khánh Hòa, Bộ Tư lệnh Quân khu 5 đã có văn bản chỉ đạo chủ đầu tư giải quyết quyền lợi của người đầu tư căn hộ khách sạn, nhưng đến nay vẫn chưa có động thái gì khả quan. Ngày 4/1, ông Đinh Tiến Sử - Tổng Giám đốc công ty Bạch Việt bị khởi tố về hành vi chứa mại dâm. Sau sự việc này, những người đầu tư cho căn hộ khách sạn càng như ngồi trên đống lửa.
“Thời hạn cho chủ đầu tư giải quyết vấn đề của chúng tôi đã hết, nhưng họ vẫn chưa có động thái gì. Trong khi đó, tiền chúng tôi đầu tư vào vẫn không lấy lại được, chứ chưa nói đến tiền lãi”, một khách hàng nói.
Trao đổi với báo Người Đưa Tin, TS. Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho hay: “Với loại hình Condotel, hiện nay, tính pháp lý còn chưa rõ ràng. Việt Nam chưa có kinh nghiệm về những chuyện này. Vì thế, cả người đầu tư lẫn người mua đều là những người mạo hiểm”.
Luật sư Trương Anh Tú cũng cho rằng, ẩn sâu trong ánh hào quang của Condotel là những rủi ro tiềm ẩn mà khách hàng cần hết sức tỉnh táo, tìm hiểu kỹ rồi mới bỏ tiền đầu tư. Theo luật sư Tú, hiện nay, chưa có văn bản pháp luật quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở nhưng lại phục vụ cho mục đích kinh doanh du lịch.
Vì thế, dù chủ đầu tư của Condotel có hứa/cam kết cấp giấy chứng nhận sở hữu với thời hạn lâu dài nhưng cũng khó thực hiện được. Khi người mua không có “sổ hồng”, tức là làm chủ nhưng lại không có quyền quyết định tài sản của mình sẽ phát sinh nhiều hệ lụy.
(Còn nữa)
