Hấp dẫn nguồn cung căn hộ
Số liệu của hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, năm qua, lượng giao dịch tăng mạnh so với năm 2016. Chỉ tính riêng tại Hà Nội và TP.HCM có 64.263 giao dịch thành công (chưa kể đất nền dự án), chủ yếu là sản phẩm chung cư giá rẻ và trung cấp. So với năm 2016, giá chung cư tăng nhẹ khoảng 5%, tồn kho tiếp tục giảm 17%.
Với bức tranh thị trường như vậy, hiệp hội BĐS Việt Nam khẳng định thị trường BĐS đang được quản lý, vận hành đúng hướng, an toàn và ổn định, chưa có dấu hiệu “bong bóng BĐS” như một số ý kiến lo ngại.
Cũng theo nghiên cứu của CBRE, trong năm vừa qua, thị trường căn hộ có lượng hàng bán ra thị trường rất tốt. Từ 2015-2016 và cho đến nay, các chủ đầu tư tiếp tục tung ra nhiều sản phẩm mới và mức tiêu thụ rất khả quan ở khu vực Hà Nội và TP.HCM.
Đối với thị trường căn hộ năm 2018, Savills Việt Nam dự báo, Hà Nội sẽ đón nhận một lượng cung "khủng" mới căn hộ để bán, tương đương với năm trước và đây sẽ là năm thị trường thuộc về người mua khi có nhiều sự lựa chọn phong phú hơn... Dự kiến, trong năm nay, Hà Nội sẽ có khoảng 26.300 căn được mở bán và căn hộ hạng B mong đợi sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung thị trường.
Chính bởi lượng cung dồi dào nên nhiều chuyên gia BĐS lưu ý rằng, ngoài yếu tố vị trí dự án thì người mua nhà nên chọn những dự án căn hộ trung và cao cấp có tính pháp lý rõ ràng, nhất là chủ đầu tư uy tín, đã có các dự án được thành hình để quyết định chọn mua.
Chọn nơi an cư lý tưởng
Trong mắt người mua nhà, thuê nhà, việc lựa chọn các căn hộ gần trung tâm Thủ đô đang là xu thế thông minh nhưng kèm theo điều kiện là cơ sở hạ tầng, giao thông phải kết nối thuận tiện; đặc biệt, ưu tiên cho các dự án có khoảng cách không xa với trường học, trung tâm hành chính, bệnh viện…
Tại Hà Nội, các dự án mới dự kiến ra mắt thị trường từ năm 2018 tại khu vực Hà Đông – Nguyễn Trãi – Tây Hồ Tây – Mỹ Đình – Đông Anh… đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Bởi đây sẽ là những khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng, kết nối nhanh với khu trung tâm Hà Nội và khu hành chính, các sở ngành.
Sau một thời gian đầu tư, đến nay, dọc hai bên đường Lê Văn Lương đã hình thành những khu đô thị hiện đại nhưng khu vực này lại trở nên "nghẹt thở" với hạ tầng giao thông bị quá tải. Áp lực giao thông khiến cho nhiều người mua nhà chuyển hướng chọn cho mình những căn chung cư khu vực tương đương nhưng kết nối thông thoáng và thuận tiện hơn.
Chính vì thế, BĐS khu vực Nguyễn Trãi – Hà Đông hiện nay đang trở nên HOT hơn bao giờ hết khi hạ tầng giao thông đã trở nên hoàn thiện và kết nối đồng bộ.
Tại khu vực Nguyễn Trãi, bên cạnh phân khúc BĐS cao cấp, nhiều chủ đầu tư đang xây dựng cho mình những dự án BĐS hướng tới phục vụ đối tượng có nhu cầu ở thực và mong ước một chốn an cư an lành, hiện đại như: dự án Sunshine Boulevard (Nguyễn Trãi), dự án Dự án Gold Tower 275 Nguyễn Trãi của Tập đoàn Hoàng Huy, GoldSeason (đường Nguyễn Tuân)…
Khảo sát thực tế cho thấy, chung cư Gold Tower 275 Nguyễn Trãi đang bắt đầu khởi công tòa tháp thương mại thuộc tổ hợp dự án của tập đoàn Hoàng Huy bao gồm: TTTM, dịch vụ văn phòng, căn hộ cao cấp phục vụ hoàn hảo cho nhu cầu làm việc, vui chơi – giải trí, sinh sống của cư dân.
Gold Tower 275 Nguyễn Trải của tập đoàn Hoàng Huy sở hữu vị trí đắc địa nằm ngay trên trục đường Nguyễn Trãi, rất dễ di chuyển đến các điểm trong thành phố; gần các trường đại học lớn, bệnh viện; đồng thời, được hưởng các tiện ích tại các khu đô thị hiện đại bậc nhất như Vinhomes Royal City, Vinhomes Smart City… Thông tin từ dự án này còn cho thấy, khi đăng ký sở hữu căn hộ, khách hàng còn được ưu tiên tiến độ thanh toán, tiền đặt cọc và nhiều ưu đãi đặc biệt khác.
“Là người tiêu dùng thông minh, tôi luôn mong muốn lựa chọn cho mình một căn hộ gần ngay trung tâm, có tính pháp lý rõ ràng, để giảm áp lực tài chính nhưng vẫn đảm bảo thuận tiện cho công việc, kết nối giao thông liên hoàn và nơi đó phải tích hợp đầy đủ các tiện ích nội khu và ngoại khu. Tôi ưu tiên hơn các dự án BĐS giá trên dưới 30 triệu/m2 tại khu vực Nguyễn Trãi- Hà Đông bởi nó tích hợp đầy đủ các yếu tố mà gia đình chúng tôi cần. Thêm đó, BĐS khu vực này có tính thanh khoản cao, cho thuê cũng dễ dàng bởi người nước ngoài rất ưu tiên lựa chọn khu vực này để sinh sống và làm việc” – Anh Bình, một cán bộ kiểm toán đang có nhu cầu mua nhà chia sẻ.
Tương tự, chị Minh, giáo viên trường tiểu học công lập, cũng khá tâm đắc về lựa chọn mua căn hộ chung cư Gold Tower của mình. Theo đó, lý do khiến chị quyết định “xuống tiền” ở dự án 275 Nguyễn Trãi chính là vị trí đắc địa, tiệm cận các đầu mút giao thông huyết mạch của Thủ đô (trung tâm cũng như hướng ra ngoại tỉnh). “Hạ tầng thì ai cũng thấy rõ rồi. Không những thế, đúng như tâm lý mong đợi của chúng tôi, chính sách mua nhà ở đây cũng rất ưu đãi. Cụ thể là khoản đặt cọc rất thấp so với những dự án đang bán hàng hiện nay ở quận Thanh Xuân..”, người này hóm hỉnh chia sẻ.
Có thể nói, thị trường căn hộ chung cư phân khúc trung cấp, vị trí trung tâm vẫn duy trì ưu thế với sức tiêu dùng BĐS trong năm 2018. Tuy nhiên, khi khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn cũng đồng nghĩa với việc yêu cầu về sản phẩm ngày càng cao. Do đó, những dự án được chủ đầu tư tìm ra lối đi riêng, tạo nên điểm khác biệt sẽ được xem là điểm cộng lớn.
Phương Hà
