Tỉ lệ hủy bỏ các giao dịch mua nhà tại Mỹ đang ở mức cao nhất kể từ khi đại dịch Covid-19 bắt đầu bùng phát. Theo một báo cáo mới từ công ty môi giới bất động Redfin, tỉ lệ hủy bỏ các hợp đồng mua những căn nhà sẵn có trên thị trường trong tháng 6 vừa qua gần bằng 15% tổng số căn nhà được ký hợp đồng. Đó là mức tỉ lệ cao nhất kể từ đầu năm 2020 khi đại dịch bùng phát mạnh.
Lãi suất thế chấp gia tăng và lạm phát cao đang khiến nhiều khách hàng tiềm năng cân nhắc lại quyết định mua nhà của mình. Lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định trong 30 năm ở mức khoảng 3% vào đầu năm nay, sau đó nhanh chóng tăng vọt lên trên 6% vào giữa tháng 6, hiện ổn định ở mức 5,75%, theo Mortgage News Daily.
Lãi suất thế chấp cao hơn cũng khiến một số người đi vay không còn đáp ứng đủ điều kiện cho các khoản vay mà họ muốn. Các nhà cho vay thường sử dụng tỷ lệ nợ trên thu nhập khoảng 28% làm mức trần cho khoản vay mua nhà.
Chuyên gia kinh tế Taylor Marr tại công ty Redfin nhận định: “Sự cạnh tranh trong thị trường nhà ở chậm lại đang tạo cơ hội để người mua nhà có thể đàm phán, đó là một nguyên nhân khiến nhiều người trong số họ rút khỏi các giao dịch”. Ông Taylor Marr cho rằng người mua ngày càng dè dặt hơn trong việc chi các khoản dự phòng để kiểm tra và thẩm định, “Điều đó khiến họ có thể linh hoạt hủy hợp đồng nếu trong quá trình mua nhà phát sinh các vấn đề".
Khu vực dân cư Pacific Highlands Ranch ở thành phố San Diego, bang California, Mỹ. Ảnh: Bloomberg News.
Các hãng xây dựng nhà ở tại Mỹ cũng đang ghi nhận tỉ lệ hủy hợp đồng cao hơn. Vào tháng 5 năm nay, tỉ lệ hủy đã tăng vọt lên 9,3%, theo một cuộc khảo sát của công ty nghiên cứu bất động sản John Burns Real Estate Consulting (JBREC) thực hiện trên các doanh nghiệp xây dựng. Tỉ lệ này chỉ ở mức 6,6% vào tháng 5 năm 2021.
“Trong bối cảnh ngày càng nhiều khách hàng hủy sau khi ký hợp đồng, các hãng xây dựng cho rằng khách hàng đang quan ngại về khả năng xảy ra suy thoái kinh tế hoặc mong đợi giá nhà sẽ giảm” phó chủ tịch Jody Kahn tại JBREC nhận định. Bà Kahn lưu ý rằng cuộc khảo sát vào giữa tháng 6 đang tiếp tục ghi nhận gia tăng số lượt hủy.
Chủ tịch Stuart Miller của công ty xây dựng nhà ở hàng đầu nước Mỹ Lennar chia sẻ: “Những xu hướng này sẽ khó khăn hơn khi Cục Dự trữ Liên bang (FED) tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ cho đến khi lạm phát hạ nhiệt".
Báo cáo khác của JBREC công bố trong tháng này cho thấy chi phí sở hữu nhà ở trung bình toàn quốc cao hơn 31% so với chi phí thuê nhà, đồng nghĩa rằng việc sở hữu một ngôi nhà đắt hơn so với thuê một căn nhà hàng tháng. Nguyên nhân do giá nhà và lãi suất thế chấp tăng, sự chênh lệch càng lớn tại các khu vực đô thị nơi giá nhà cao hơn.
Bà Danielle Nguyen, quản lý cấp cao của JBREC, nhận định: “Những người tìm mua nhà đang chuyển hướng đến việc thuê nhà bởi sức ép giá cả".
Phạm Hà Thanh (theo NBC News, New York Times)
