Đổi đời, xây nhà tiền tỷ nhờ bán đất
Thôn Lệ Cẩm 2, xã Thành Mỹ, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa có gần 200 hộ dân, trong đó khoảng 90% là đồng bào Mường. Lệ Cẩm 2 hiện là thôn 135 (PV - Là các thôn, bản đặc biệt khó khăn thuộc chương trình đầu tư Quốc gia 135), và từng được coi là một trong những thôn khó khăn nhất của huyện Thạch Thành. Từ một thôn vùng sâu vùng xa, người dân phần lớn là đồng bào dân tộc thiểu số, nhưng tại Lệ Cẩm 2 đã và đang mọc lên hàng chục ngôi nhà tiền tỷ thời gian gần đây.
Từ UBND xã Thành Mỹ, vượt qua con đường núi quanh co, chúng tôi tìm vào thôn Lệ Cẩm 2 để mục sở thị những ngôi nhà tiền tỷ nơi đây. Ngay đầu làng, một tốp thợ đang hoàn thành hệ thống tường rào cho ngôi nhà của anh Đinh Văn Dũng.
Ngôi nhà của gia đình anh Dũng nằm cạnh con đường dẫn vào di tích lịch sử hang Con Mong.
Một người thân cho biết, nhờ cơn sốt đất năm 2021-2022, anh Dũng đã bán một phần diện tích đất của gia đình, thu được số tiền khá lớn. Có tiền bán đất, cùng với tích góp làm ăn trong nhiều năm, gia chủ đã quyết định xây lại ngôi nhà mới khang trang. Theo nhận định của tốp thợ, để hoàn thành ngôi nhà và nội thất, anh Dũng phải bỏ ra hơn 1 tỷ đồng. Đây là tổ ấm mơ ước của nhiều người dân miền sơn cước.
Giống với anh Dũng, gia đình bà Quách Thị Sự, thôn Lệ Cẩm 2 cùng với tốp thợ xây đang hoàn thành ngôi nhà mới của mình để kịp đón Tết. Bà Sự cho biết, dịp sốt đất năm vừa vừa, gia đình bán bớt một phần diện tích đất, với giá hơn 2 tỷ đồng. Số tiền bán đất, vợ chồng bà Sự chia cho các con và dùng một phần để xây cất một ngôi nhà mới. Do chưa hoàn thiện nên gia chủ chưa thể thống kê chính xác số tiền bỏ ra để xây nhà và mua sắm nội thất.
Gia đình bà Sự đang hoàn thiện ngôi nhà của mình.
Dịp sốt đất cuối năm 2021-2022, gia đình bà Quách Thị Nga cũng như bao người dân tại thôn Lệ Cẩm 2 được giới môi giới bất động sản “săn đón” hỏi mua đất. Bà Nga đã bàn bạc với con cái và bán được thửa đất thổ cư của gia đình với giá hơn 2 tỷ đồng.
Anh Nguyễn Đình Như, con trai bà Nga cho hay, số tiền bán đất được mẹ anh chia cho các con và anh cũng được hưởng một phần để xây dựng nhà mới. Ngôi nhà của gia đình anh Như đang trong giai đoạn hoàn thiện, số tiền xây dựng và mua sắm nội thất lên tới hàng tỷ đồng.
Những ngôi nhà mới được xây dựng tại thôn Lệ Cẩm 2.
Theo quan sát của PV, ngay cạnh những ngôi nhà mới khang trang, tiền tỷ của người dân thôn Lê Cẩm 2 là dấu vết của những ngôi nhà cũ nhỏ, thấp, tạm bợ. Sốt đất, sự lên ngôi của bất động sản đã giúp họ đổi đời, đập bỏ nhà cũ, xây nhà mới khang trang hơn. Nhiều người trong số họ trước khi cơn sốt đất vụt tới cũng không nghĩ và không dám mơ đất ở vùng sâu vùng xa lại được định giá và giao dịch lên tới tiền tỷ.
Đất sốt, rồi đóng băng và “người khóc kẻ cười”
Đi quanh thôn Lệ Cẩm 2, xã Thành Mỹ điều dễ nhận ra là có hàng chục “mặt bằng khu dân cư” với chằng chịt các lô đất ở, đất vườn có chiều rộng từ 5-6m, dài 20 – 30m.
Tại các “mặt bằng khu dân cư” ở đây đều được đầu tư xây dựng đường bê tông khá rộng, sạch đẹp, cùng hệ thống điện chiếu sáng bằng năng lượng mặt trời sáng thâu đêm.
Nhiều ngôi nhà mới tiền tỷ của người dân được xây dựng nhờ tiền bán đất.
Một thời môi giới bất động sản cưỡi những chiếc xế hộp đắt tiền kéo về đây xem và chốt đất. Giá đất được đẩy lên từng ngày, có lô đất từ 150 triệu đồng, sau một thời gian đã được trả giá và giao dịch lên tới hàng tỷ đồng.
Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 tới nay, khi bất động sản đóng băng, giới kinh doanh bất động sản kéo về đây thưa dần và nay đã vắng bóng.
Đến thời điểm hiện tại, gần 2 năm sau khi cơn sốt đất đi qua, hàng trăm lô đất ở tại các “mặt bằng khu dân cư” thôn Lệ Cẩm 2 vẫn là bãi đất trống, chưa có bất kỳ ngồi nhà nào mọc lên. Nhiều “mặt bằng” cỏ mọc um tùm, hệ thống hạ tầng đã xuống cấp, hư hỏng nhiều.
Ông Hà Đức Tâm, Chủ tịch UBND xã Thành Mỹ cho hay, cơn sốt đất cuối năm 2021 – 2022, rất nhiều nhà đầu tư, môi giới bất động sản từ Hà Nội, Ninh Bình và các tỉnh phía Bắc kéo về thôn Lệ Cẩm 2 để mua đất, phân lô, mua bán.
Nhiều lô đất tại thôn Lệ Cẩm 2 được giới bất động sản phân lô, bán nền, nhưng vẫn chưa có người ở và công trình xây dựng trên đất.
Theo ông Tâm, tại thôn Lệ Cẩm 2 hiện không có “mặt bằng khu dân cư” nào, các mặt bằng mà PV đề cập đều do môi giới đầu tư bất động sản tự thiết kế, rao bán.
Tại thôn Lệ Cẩm 2, nhiều hộ dân được nhà nước công nhận từ 1.500m2- 2.000m2 đất ở. Khi bất động sản lên cơn sốt, tăng giá, nhiều hộ dân đã bán một phần diện tích đất ở của gia đình để xây dựng nhà cửa, nuôi con cái học hành …
Về nguyên tắc, người dân, nhà đầu tư bất động sản có quyền giao dịch, mua bán đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình. Tuy nhiên, chính quyền thườngxuyên tuyên truyền, tăng cường quản lý, tránh tình trạng cá nhân "tự vẽ mặt bằng khu dân cư rao bán để trục lợi.
