"Đất lành" đang mở rộng
Tây Ninh với diện tích hơn 8.536km², dân số trên 3,254 triệu người, gồm 96 đơn vị hành chính cấp xã. Cùng với sự bùng nổ công nghiệp, thương mại và dịch vụ, vùng đất này đang vươn lên mạnh mẽ để trở thành một cực tăng trưởng mới của Đông Nam bộ.
Hiện, toàn tỉnh có hơn 37.000 doanh nghiệp đang hoạt động, tổng vốn đăng ký hơn 912.000 tỷ đồng; hơn 3.000 dự án DDI với vốn gần 689.000 tỷ đồng và 1.892 dự án FDI tổng vốn hơn 24 tỷ USD.
Tây Ninh có hơn 37.000 doanh nghiệp đang hoạt động, tổng vốn đăng ký hơn 912.000 tỷ đồng.
Song song với làn sóng phát triển nóng là áp lực lớn về chỗ ở cho hàng chục nghìn công nhân và người thu nhập thấp những người trực tiếp góp phần tạo nên diện mạo mới của tỉnh.
Theo các chuyên gia quy hoạch, nếu không có chiến lược phát triển nhà ở bền vững, "cực tăng trưởng mới" này sẽ phải đối mặt với những hệ lụy tương tự các đô thị công nghiệp trước đây, mất cân đối cung – cầu, giá nhà leo thang và người lao động lại phải chấp nhận "an cư tạm bợ".
Để chủ động giải bài toán đó, theo UBND tỉnh Tây Ninh, kết quả đến nay toàn tỉnh đã hoàn thành 13 dự án NƠXH với quy mô 4.358 căn. Cụ thể, Long An (cũ) có 7 dự án/1.958 căn; Tây Ninh (cũ) có 6 dự án/2.400 căn. Con số này tuy đáng ghi nhận, nhưng vẫn còn khá khiêm tốn so với nhu cầu thực tế.
Tây Ninh đang thu hút hàng ngàn lao động từ các tỉnh lân cận nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu, cụm công nghiệp trên toàn tỉnh.
Trong năm 2025, tỉnh dự kiến đầu tư 13 dự án với quy mô 49,235 ha, tương ứng 3.743 căn hộ. Một số dự án đã khởi công, như: Khu NƠXH công nhân Ihoa Vina (0,37 ha/48 căn), Khu NƠXH phường Long An (0,4377 ha/31 căn), Khu NƠXH trong KDC Lương Hòa (0,71 ha/400 căn), Khu nhà ở công nhân KCN Cầu Tràm (16,7 ha/947 căn), Khu NƠXH Mỹ Hạnh (0,149 ha/175 căn), Chung cư NƠXH Thành Phố Vàng tại phường Tân Ninh (3,35 ha/1.441 căn).
Ngoài ra, trong năm nay tỉnh cũng dự kiến chuẩn bị đầu tư, khởi công 7 dự án quy mô 27,515 ha/6.740 căn; đồng thời xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư 14 dự án quy mô 131,88 ha/30.017 căn.
Chung cư NƠXH Thành Phố Vàng tại phường Tân Ninh.
Để bảo đảm tiến độ, tỉnh Tây NInh đã quy hoạch 79 khu đất với tổng quy mô 598,17ha dành cho NƠXH. Trong đó, đã chấp thuận chủ trương đầu tư 32 dự án: Long An (cũ) 28 dự án/225,34 ha/44.433 căn; Tây Ninh (cũ) 4 dự án/15,87 ha/2.708 căn.
Đặc biệt, tỉnh Tây Ninh cũng quy hoạch 23 vị trí phát triển NƠXH độc lập, quy mô 200,37 ha/33.942 căn, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2025 – 2030. Trong số này, có 7 dự án với quy mô 97,85ha được hỗ trợ 100% kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng nhằm tạo quỹ đất sạch, đấu thầu minh bạch để chọn nhà đầu tư.
Đây là bước đi mang tính chiến lược, bởi "đất sạch" chính là điều kiện tiên quyết để NƠXH được triển khai nhanh, đúng tiến độ và đúng đối tượng thụ hưởng.
Phát biểu tại Lễ khởi công Khu nhà ở xã hội tại xã Mỹ Hạnh, ông Nguyễn Văn Út, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh khẳng định, Tây Ninh luôn xác định phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm trong chiến lược phát triển kinh tế gắn với bảo đảm an sinh xã hội và mục tiêu phát triển bền vững của tỉnh.
Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không chỉ nhằm cải thiện điều kiện sống cho người lao động, mà còn là nguồn lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội, góp phần ổn định lực lượng lao động và lan tỏa những giá trị nhân văn sâu sắc. Khi người lao động có chỗ ở ổn định, con em họ được học hành trong môi trường lành mạnh, đó chính là nền tảng để phát triển lâu dài.
Theo Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh, trong thời gian tới, Tây Ninh sẽ tiếp tục rà soát, bố trí quỹ đất phù hợp, đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư và tạo mọi điều kiện thuận lợi để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, phấn đấu hoàn thành và vượt chỉ tiêu được Chính phủ giao.
UBND tỉnh Tây Ninh phối hợp Công ty cổ phần Phương Mai Long An tổ chức Lễ khởi công Khu nhà ở xã hội tại xã Mỹ Hạnh.
Trước những tín hiệu lệch pha "cung – cầu" trên thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Tây Ninh đã bắt đầu cơ cấu lại danh mục sản phẩm, hướng đến phân khúc nhà ở thực và giá vừa túi tiền.
Mới đây, trả lời báo chí, ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Trần Anh Group, doanh nghiệp cũng đang nghiên cứu và hoàn tất thủ tục pháp lý để phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ tại Tây Ninh.
Với nhiều năm gắn bó thị trường và chủ yếu phát triển đất nền, nhà phố, biệt thự, ông Vinh cho rằng việc thay đổi cơ cấu sản phẩm là bước đi bắt buộc. Đây không chỉ là đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng mà còn là điều kiện để doanh nghiệp tồn tại.
Gỡ điểm nghẽn lớn nhất, mở đường cho nhu cầu thật
Bức tranh thị trường nhà ở hiện nay đang tồn tại nghịch lý, người dân cần nhà nhưng không có nhà để mua, trong khi hàng nghìn căn hộ cao cấp vẫn bỏ trống.
Theo Bộ Xây dựng, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng 6–7%/năm, trong khi giá nhà tăng gấp nhiều lần tốc độ ấy. Sự lệch pha cung – cầu kéo dài khiến thị trường mất cân đối nghiêm trọng.
Vừa qua, tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ rõ, "Nhân dân thiếu nhà ở nhưng lại không có nhà để mua. Nhà cứ 100 triệu đồng/m² thì dân làm sao có tiền mua được".
Thủ tướng yêu cầu đưa giá nhà về mức phù hợp với khả năng chi trả của người dân, đồng thời đẩy nhanh giải ngân để tăng nguồn cung thực tế.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM phát biểu tại Hội nghị công bố quyết định kiện toàn Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, hiện cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, tương đương hơn 600.000 căn hộ, song để đạt mục tiêu 1 triệu căn đến năm 2030, vẫn cần thêm 300.000 căn nữa. Tuy nhiên, tiến độ giải ngân chậm, thủ tục còn phức tạp khiến nguồn cung không theo kịp nhu cầu.
Tại Hội nghị công bố quyết định kiện toàn Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, muốn kéo giảm giá nhà, trước hết phải giảm chi phí: từ tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, chi phí đầu vào như cát, sỏi, thép, xi măng, điện, xăng dầu....
Cũng theo ông Châu, cần giảm thêm một loại phí đặc biệt là chi phí tuân thủ pháp luật. Đặc biệt là chi phí cơ hội do thủ tục hành chính quá kéo dài.
Ông Châu phân tích, thực trạng hiện nay cho thấy giá nhà cao và tiến độ giải ngân chậm không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà mà còn tác động đến sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản.
Chính phủ triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33/NQ-CP, với lãi suất ưu đãi còn 5,9–6,4%/năm cho người mua và chủ đầu tư.
Việc tăng nguồn cung, giảm chi phí, cải cách thủ tục hành chính và triển khai các gói tín dụng hiệu quả được đánh giá là giải pháp then chốt.
Câu chuyện "giấc mơ nhà" của người trẻ chưa dừng lại. Không phải họ không nỗ lực, mà bởi giữa giá nhà leo thang từng quý và thu nhập tăng chậm từng năm, giấc mơ sở hữu mái ấm đang trở thành phép tính đầy bất công nếu chỉ dựa vào sức mình.
Thị trường bất động sản không thể tự điều tiết nếu thiếu "bàn tay chính sách", và chính sách dù đúng đắn đến đâu cũng không thể phát huy nếu thiếu sự đồng hành từ doanh nghiệp và xã hội.
Bởi "an cư" không chỉ là có một mái nhà, mà là nền tảng để người trẻ tin vào tương lai, là nơi người lao động chọn gắn bó và cống hiến lâu dài.
