Việc dự án Cocobay bị tập đoàn Empire Group đơn phương tuyên bố “vỡ trận” khiến nhà đầu tư như ngồi trên đống lửa. Theo lý giải của tập đoàn này thì sở dĩ dự án phá sản vì gặp nhiều khó khăn, khung pháp lý chưa hoàn thiện dẫn đến nhiều bất cập, thủ tục pháp lý tại địa phương có nhiều vướng mắc. Điều này làm ảnh hưởng đến hoạt động khai thác và vận hành dự án. Vì vậy, chủ đầu tư không thể trả mức lợi nhuận cam kết 12%/năm như đã hứa.
Dự án Cocobay từng được quảng cáo rầm rộ nay lại "vỡ trận" khiến nhà đầu tư điêu đứng
Khách hàng khốn đốn
Vì mức cam kết trả lãi 12% của chủ đầu tư mà nhiều người sẵn sàng vay ngân hàng để đầu tư vào Cocobay. Vậy nhưng giờ đây nỗi lo tan cửa nát nhà và khoản tiền trả lãi vay ngân hàng lại đang hiện hữu.
Ông Huỳnh Quang Châu (Đà Nẵng) thông tin với Zing rằng, ông đã đầu tư vào một căn hộ rộng khoảng 90m2 tại dự án Cocobay từ năm 2016. Tổng số tiền đầu tư là 2,3 tỷ đồng. Trong số vốn đó, ông Châu chỉ có 40%, còn lại phải vay ngân hàng 60%.
Theo tính toán đầu tư ban đầu, ông Châu cho biết mức lợi nhuận cam kết khoảng 12%/năm đủ để ông trả góp ngân hàng. Như vậy, sau khoảng 8-10 năm, khoản đầu tư bỏ ra sẽ hòa vốn và ông được sở hữu căn hộ khách sạn tại dự án rộng 23 ha ở Đà Nẵng.
Từ khi ký hợp đồng, chủ đầu tư đã chi trả 3 kỳ lãi cho ông Châu với thời gian 6 tháng/lần. Số tiền nhận được mỗi lần khoảng trên 105 triệu đồng, đủ để ông trả góp phần vay ngân hàng. Tuy nhiên, gần đây nhất, chủ đầu tư đã chậm trả lãi tới 3 tháng. Ông Châu lo lắng, nếu cắt mức lãi suất hiện tại, người đầu tư như ông sẽ không có tiền trả nợ ngân hàng hàng tháng.
“Chắc chắn là chúng tôi khởi kiện. Chủ đầu tư phải tuân thủ hợp đồng mua bán, pháp luật”, ông Châu nói.
Trong khi đó, trao đới với báo Infonet, ông Nguyễn Hải Long, người đã bỏ hàng chục tỷ đồng để đầu tư vào Cocobay Đà Nẵng, hiện đang là đại diện cho gần 700 chủ sở hữu cũng đang rất “sốc”.
“Ngày 16/11, chủ đầu tư họp khách hàng, tuyên bố chấm dứt việc trả lợi nhuận cam kết, đơn phương chấm dứt cam kết của họ tại Hợp đồng mua bán và đến ngày 23/11, chủ đầu tư gửi văn bản chính thức tới những người mua nhà.
Đối với những người mua nhà tại dự án, đặc biệt là đối với những người vay vốn ngân hàng như tôi cảm thấy vô cùng “sốc”, bởi lẽ nhiều người nghĩ rằng tiền thu từ cam kết của chủ đầu tư chủ yếu là trả lãi ngân hàng, nếu bây giờ chủ đầu tư không trả khoản này nữa thì không biết lấy tiền đâu để trả lãi ngân hàng”, ông Long nói.
Video siêu sao bóng đá Cristiano Ronaldo quảng cáo cho dự án Cocobay Đà Nẵng
Ngã ngửa khi trả lãi vay “nhảy múa”
Về khoản lãi vay ngân hàng, cũng trên báo Infonet, ông Long cho biết, năm đầu ngân hàng cho vay 8%, nhưng hợp đồng tín dụng đã đưa ra công thức tính lãi mà không phải ai cũng hiểu, đó là: lãi suất 13 tháng tiết kiệm trả sau cao nhất của SHB cộng với biên độ dao động từ 3,3 đến 4,5%, tùy từng trường hợp.
“Lãi suất 13 tháng bậc cao nhất thì người mua đều hiểu đó là bậc cao nhất công bố của ngân hàng, do đó thời điểm vay mọi người đều xem trên biểu đồ lãi suất của Ngân hàng SHB thì thấy hợp lý nhưng sau này mới "ngã ngửa" ra là 13 tháng bậc cao nhất là ngân hàng tính với khoản gửi 500 tỷ chứ không phải tính trên mức gửi thông thường”, ông Long cho hay.
Ông Long cho biết, hiện nay các chủ sở hữu đang phải trả lãi vay ngân hàng từ 13,4 – 13,7%/năm, thậm chí có trường hợp cao hơn và đây thực tế đây là mức lãi suất khá cao.
“Khi luồng tiền không đáp ứng, tôi đã đại diện cho các chủ sở hữu gửi công văn tới Ngân hàng SHB từ ngày 18/9 để đề nghị cùng nhau đưa ra giải pháp đối với các khoản vay nợ nhưng ngân hàng vẫn chưa có phản hồi nào”, ông Long thông tin thêm.
Trong khi nhà đầu tư đứng ngồi không yên thì Tập đoàn Empire lại khẳng định khách hàng của Cocobay Đà Nẵng "chưa bị thiệt hại gì"?!
Chủ đầu tư khẳng định nhà đầu tư “không bị ảnh hưởng gì”?
Trong khi nhà đầu tư đứng ngồi không yên, thường trực nỗi lo phá sản thì đại diện Tập đoàn Empire lại khẳng định khách hàng của Cocobay Đà Nẵng "chưa bị thiệt hại gì".
"Tuy nhiên, chúng tôi cũng phải chấp nhận việc đưa ra tòa giải quyết", Zing dẫn lời vị đại diện.
Theo đại diện chủ đầu tư, việc dự án condotel “vỡ trận” trong chi trả lợi nhuận cam kết là đề tài đã âm ỷ thời gian dài. Việc này không chỉ ở dự án Cocobay này mà cả thị trường.
"Thành Đô chỉ là người đầu tiên dám dũng cảm đưa ra cùng các giải pháp để giải quyết vấn đề này”, vị này nói.
Tập đoàn Empire cam kết chi trả đầy đủ cho khách hàng đến 31/12. Doanh nghiệp này cũng không quên nhắc đến nhiều lý do dẫn tới khó khăn của mình như mô hình condotel không rõ ràng trong hệ thống pháp luật, dễ dẫn đến những hệ lụy có thể sẽ xảy. Trong đó việc thành lập đơn vị ở, xác định hộ khẩu, làm rõ việc mua bán ra sao.
Gần như không thể bán lại
Các nhà đầu tư cho biết do tính pháp lý chưa rõ ràng, căn hộ cũng chưa được cấp sổ nên khả năng bán lại căn hộ tại Cocobay là gần như không thể.
“Giờ bán lại chắc chưa được nổi một nửa giá trị. Có tiền tôi cũng không dám đầu tư condotel nữa”, một người trót đầu tư vào dự án Cocobay trao đổi với Zing.
Lê Lan (Tổng hợp)
