Xử lý dự án bất động sản chậm tiến độ
Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam, hàng loạt chủ đầu tư chậm triển khai dự án, hoặc dự án chậm xây dựng, xây dựng không kịp tiến độ khiến cho việc bàn giao nhà, căn hộ đến với khách hàng bị chậm.
Việc này đã dấy lên nhiều thông tin không tích cực, khiến khách hàng liên tục phản ánh, khiếu nại khi quyền lợi người mua nhà bị ảnh hưởng. Nhiều nhóm cư dân tổ chức biểu tình, nguy cơ tiềm ẩn việc mất an ninh trật tự.
Đơn cử, UBND quận 8 đã có văn bản gửi Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh liên quan đến phản ánh của người dân về chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ theo thời hạn hợp đồng đối với dự án trên địa bàn quận.
Dự án bất động sản trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, Dream Home Riverside chậm tiến độ và bị cơ quan chức năng "điểm tên". (Ảnh: PS).
Phía UBND quận 8 cho biết, hiện nay trên địa bàn quận này có 2 dự án căn hộ hình thành trong tương lai có phát sinh nhiều đơn thư phản ảnh, khiếu nại, tố cáo, có nguy cơ tập trung đông người, gây mất an ninh trật tự do việc chậm tiến độ bàn giao căn hộ.
Theo đó, dự án bị "điểm tên" là chung cư cao tầng Aurora (277 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8) do Công ty TNHH đầu tư Bất động sản Bình Đông làm chủ đầu tư. UBND quận 8 thông tin, qua quá trình rà soát nắm bắt tiến độ thực hiện dự án thì việc bàn giao căn hộ cho khách hàng trước ngày 5/8/2024 theo cam kết của chủ đầu tư là khó khả thi.
Trước đó, vào tháng 8/2023, UBND thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành quyết định cưỡng chế khấu trừ từ tài khoản đối với chủ đầu tư của dự án này. UBND quận 8 đã có công văn về việc tổ chức thực hiện quyết định xử phạt của UBND thành phố đối với Công ty TNHH đầu tư Bất động sản Bình Đông gửi UBND thành phố và Sở Xây dựng để báo cáo và đề xuất thực hiện xử lý vi phạm đối với dự án chung cư cao tầng Aurora.
Hiện nay nhiều dự án bất động sản triển khai nhiều năm nhưng liên tục lùi "ngày về đích". (Ảnh: PS)
Một trường hợp nữa là dự án Dream Home Riverside (phường 7, quận 8) do Công ty TNHH sản xuất thương mại Lý Khương làm chủ đầu tư. Dự án trên có quy mô 25 tầng 3 tháp căn hộ.
UBND quận 8 trong quá trình rà soát cũng phát hiện dự án cũng khó khả thi bàn giao căn hộ cho khách hàng trong tháng 8 theo cam kết của chủ đầu tư. Đồng thời, hiện nay, UBND quận 8 nhận được nhiều đơn thư, phản ảnh liên quan đến vi phạm của chủ đầu tư đối với hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định.
Không chỉ riêng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh mới xảy ra tình trạng chủ đầu tư chậm bàn giao nhà cho cư dân mà trên địa bàn các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương cũng xảy ra tình trạng tương tự.
Đơn cử, dự án chung cư Roxana Plaza, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương nằm ngay "cửa ngõ" cổng chào tỉnh Bình Dương nhưng "đắp chiếu" nhiều năm khi không thể bàn giao cho người dân. Dự án có tới 1.000 căn hộ được Công ty Cổ phần Đầu tư Naviland ký hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng.
Dự án bất động sản Roxanaplaza nằm ngay cửa ngõ của tỉnh Bình Dương, tuy nhiên vẫn "án binh bất động" khiến tình trạng người dân, khách hàng tổ chức khiếu nại khiếu kiện. (Ảnh: PS).
Theo thông tin từ khách hàng thì dự án phải đi vào hoạt động từ giữa năm 2021 nhưng bị chậm tiến độ vì chủ đầu tư Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư bất động sản Tường Phong và Naviland có tranh chấp. Dự án bị đứng hình khiến khách hàng "ngồi trên đống lửa".
Một dự án khác là khu căn hộ chung cư Đại Phú, phường Đông Hoà, thành phố Dĩ An. Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, dự án trên được chào bán ký hợp đồng đặt cọc trong giai đoạn 2019 - 2020 và "hứa" bàn giao vào cuối năm 2023, sau đó chủ đầu tư triển khai ký hợp đồng mua bán tiếp tục điều chỉnh tới năm 2025.
Tuy nhiên, ghi nhận thực tế dự án có 6 Block và hiện đang chỉ mới xây dựng từ 7 - 10 tầng, nếu theo tiến độ thì dự án trên cũng "chưa hẹn ngày về" để bàn giao cho khách hàng.
Tình trạng dang dở của các dự án bất động sản khi xây không đúng tiến độ, đang "báo động" nội lực, tiềm lực kinh tế của chủ đầu tư. (Ảnh: PS).
Hay dự án khu nhà ở thương mại đường sắt do Công ty TNHH Phát triển Nhà xe lửa Dĩ An làm chủ đầu tư, có vị trí tại phường Dĩ An, Tp.Dĩ An, tỉnh Bình Dương, được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2018, người dân thực hiện mua bán dự án. Tuy nhiên, đến nay do vướng mắc nhiều thủ tục, khách hàng vẫn chưa nhận được nền đất…
Dự án bất động sản chậm, trách nhiệm lớn của chủ đầu tư
Trước việc các dự án bất động sản không khả thi trong việc bàn giao nhà cho người dân như cam kết, cơ quan chức năng đang tìm nhiều giải pháp để xử lý các vụ việc. Đơn cử trên địa bàn quận 8, đại diện UBND quận này cho biết nhằm hạn chế khiếu nại, tập trung người phản ánh liên quan đến tiến độ thi công xây dựng của dự án, thời gian bàn giao căn hộ theo thỏa thuận đã ký với khách hàng, UBND đã đề xuất Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh chỉ đạo Thanh tra Sở Xây dựng theo đõi chặt chẽ.
Đồng thời, UBND quận 8 kiến nghị Sở Xây dựng xem xét việc tham mưu, áp dụng tình tiết tăng nặng trong xử phạt vi phạm hành chính đối với trường hợp chủ đầu tư tiếp tục chậm trễ trong việc thực hiện tiến độ dự án đối với dự án chung cư cao tầng Aurora do Công ty TNHH Đầu tư Bất Động Sản Bình Đông làm chủ đầu tư.
Ngoài ra, quận cũng kiến nghị kiểm tra và xem xét xử phạt vi phạm hành chính đối với trường hợp chủ đầu tư tiếp tục chậm trễ trong việc thực hiện tiến độ dự án Dream Home Riverside, phường 7, quận 8 do Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương làm chủ đầu tư.
Người dân bỏ tiền mua dự án, tuy nhiên việc nhận được sản phẩm từ chủ đầu tư vẫn còn là dấu chấm hỏi. Trên hình là khu nhà ở thương mại đường sắt, thành phố Dĩ An nhiều năm vẫn vướng mắc. (Ảnh: PS).
Tại dự án Roxana Plaza ở Bình Dương, Thanh tra tỉnh Bình Dương cũng cho biết UBND tỉnh đã ra quyết định xử phạt hành chính hai công ty liên quan dự án: Công ty Tường Phong bị xử phạt 275 triệu đồng, do đã chậm triển khai dự án.
Công ty Naviland bị xử phạt 275 triệu đồng vì đã ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ khi chưa được cấp "giấy xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai".
UBND tỉnh Bình Dương yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan theo dõi, đôn đốc tiến độ thực hiện dự án, làm rõ trách nhiệm của nhà đầu tư dẫn đến chậm tiến độ.
Chia sẻ về tình huống trên với Người Đưa Tin, Luật sư Lê Văn Hoan, Đoàn Luật sư Tp.HCM cho biết, theo Luật Đầu tư thì chủ đầu tư thực hiện dự án kinh doanh bất động sản xây dựng nhà ở để bán khi đủ điều kiện sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp GCN đầu tư, trong đó quy định thời hạn, tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư, trường hợp dự án đầu tư chia thành từng giai đoạn thì phải quy định tiến độ thực hiện từng giai đoạn.
Trường hợp dự án kéo dài tiến độ quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu thì chủ đầu tư phải làm thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư nhà. Việc điều chỉnh tiến độ đầu tư không quá 24 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu.
Theo chuyên gia luật, cần mạnh tay xử lý các chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, gây thiệt thòi cho khách hàng. (Ảnh: PS).
Nếu chủ đầu tư vi phạm thời hạn thực hiện dự án đầu tư thì có thể bị xử phạt theo quy định tại điểm c, khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022 về hành vi "Triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt" với mức phạt tiền từ 400 - 600 triệu đồng.
Chia sẻ trong trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, giao nhà không đúng cam kết người dân cần làm gì, Luật sư Hoan nhận định: "Việc chủ đầu tư bán tài sản hình thành trong tương lai (căn hộ) được lập thành Hợp đồng theo quy định của Luật nhà ở, trong đó quy định về thời hạn bàn giao căn hộ, chế tài kèm theo nếu vi phạm. Khi phát sinh sự kiện pháp lý (chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ) thì người mua có quyền phạt bên bán (được thể hiện trong hợp đồng mau bán), nếu quá thời hạn chậm bàn giao cho phép thì bên mua có thể khiếu nại bên bán.
Trường hợp gần đến thời hạn bàn giao nhà nhưng chủ đầu tư chưa hoặc không có dấu hiệu thực hiện dự án hoặc nhận thấy chủ đầu có dấu hiệu không thực hiện dự án thì người mua có thể gửi đơn tới các cơ quan chức năng để xem xét hoặc người mua nhà có quyền khởi kiện bên bán ra tòa để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Người mua có quyền yêu cầu Tòa án buộc bên bán (Chủ đầu tư) thực hiện hợp đồng và bồi thường thiệt hại (nếu có).
