Hàng loạt dự án triệu đô chưa lối thoát
Con đường ven biển TP.Đà Nẵng được mệnh danh là con đường tỷ USD. Con đường này từng thu hút hàng loạt đại gia bất động sản du lịch trong và ngoài nước đến đầu tư. Để được cấp phép, giao đất, các doanh nghiệp đã “vẽ” ra những viễn cảnh với những khu nghỉ dưỡng hiện đại.
Nhiều dự án ven biển bị bỏ hoang.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV báo điện tử Người Đưa Tin, hiện nay, ven bờ biển TP.Đà Nẵng, có rất nhiều dự án từng được giới thiệu rất lớn, vốn đầu tư “khủng” bị bỏ rơi. Những dự án “bánh vẽ” ấy đang được bao vây bởi những bãi đất hoang nhức mắt với hàng rào tôn che bao quanh. Thậm chí, có nhiều dự án đã xây xong phần thô nhưng vẫn hoang phế. Một số dự án khác được rào chắn, không bóng người bảo vệ.
Có thể điểm danh những dự án ven biển vẫn đang “treo” là Villas Apartment Hotel, The Emprire, The Nam Khang resort Residences Đà Nẵng… Nổi tiếng nhất không thể không nhắc đến là dự án khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu rộng hơn 8,5ha tại đường Võ Nguyên Giáp do công ty cổ phần Hòn Ngọc Á Châu làm chủ đầu tư. Dự án này được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2007. Hơn 10 năm qua, dù UBND TP.Đà Nẵng thúc giục nhiều lần, khu đất vẫn đang bỏ hoang.
Tiếp đó, là dự án Bai But Bay resort được khởi công 2005. Dự án này được đăng ký tổng vốn đầu tư hơn 30 triệu USD với diện tích 30ha, gồm 20ha mặt nước và 10ha mặt biển. Chủ dự án từng giới thiệu đây sẽ là thiên đường nghỉ dưỡng. Gần 15 năm trôi qua, thiên đường ấy vẫn chỉ là hồ nước nhân tạo với vài ba căn nhà, dãy tường hoàng tráng đã xỉn màu.
Đường vào một dự án resort trở nên hoang vắng.
Ở bãi Nam bán đảo Sơn Trà, dự án Sơn Trà resort được quy hoạch bao gồm 204 lô đất để xây dựng cụm resort, biệt thự nhà hàng và một khách sạn 5 sao 18 tầng. Đến nay, 50 căn biệt thự xây thô hoàn thành đang bị bỏ hoang, xuống cấp, nằm lẫn trong cỏ. Khu vực này không một rào chắn, không có bảo vệ… Trong khi đó, khách sạn 18 tầng vẫn còn ở trên giấy.
Phải mất nghìn tỷ để cứu dự án treo
Một công trình khác có giá trị hàng nghìn tỷ đồng tọa lạc ngay vị trí kim cương là Central Coast do công ty TNHH Dịch vụ du lịch và thương mại Minh Đông. Dự án này từng nổi tiếng vì nhiều lần bị xử phạt, thậm chí, phạt ở mức kịch khung 1 tỷ đồng do xây dựng không phép. Điều đáng nói, sau khi hoàn thành các thủ tục pháp lý và được xây dựng trở lại đúng quy định thì dự án lại dang dở ở tầng thứ 23.
Central Coast bất ngờ hồi sinh với tên mới Premier Sky Residences.
Theo tìm hiểu của PV, chủ đầu tư cũ dự án gặp phải một số khó khăn, dự án vì thế cũng đành phải tạm dừng và bỏ hoang từ năm 2018 cho đến nay. Nhiều người tin rằng, Central Coast sẽ gia nhập loạt dự án nghìn tỷ "đắp chiếu" ven biển Đà Nẵng. Đối với những công trình dở dang này, có ảnh hưởng nghiêm trọng đến mỹ quan, hạ tầng cũng như phát triển kinh tế, du lịch của thành phố.
Thế nhưng, mới đây, giới đầu tư tại TP.Đà Nẵng bất ngờ khi PGT Group tuyên bố, chính thức trở thành chủ sở hữu của Central Coast với pháp lý minh bạch, rõ ràng. Dự án được đổi tên thành Premier Sky Residences, có tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. PGT Group cũng chính thức tuyên bố, từ tháng 4/2019, công ty Minh Đông trở thành công ty thành viên của tập đoàn.
Tổ hợp khách sạn & căn hộ cao cấp này đã được sở Xây dựng Đà Nẵng cấp lại giấy phép xây dựng. Theo đó, công trình có quy mô 1 tầng hầm, 40 tầng nổi, bao gồm khoảng 300 phòng khách sạn và 486 căn hộ cùng các công trình xã hội, hạ tầng kỹ thuật, phụ trợ kèm theo. Chiều cao công trình là 128,1m; mật độ xây dựng khoảng 58,7%; hệ số sử dụng đất khoảng 25,23%...
Trao đổi với PV, bà Trần Thị Thanh Tâm, Chủ tịch UBND quận Sơn Trà cho biết, các công trình ven biển “đắp chiếu” trong khoảng thời gian dài là điều khiến lãnh đạo quận và thành phố rất trăn trở. Các công trình này thường có vốn đầu tư lớn, nằm ngay những khu "đất vàng", gây ảnh hưởng đến mỹ quan, hạ tầng của thành phố.
Bà Tâm rất mong muốn các dự án “đắp chiếu” sớm được hồi sinh. Do đó, khi biết Central Coast được đổi chủ, đổi tên, và sắp khởi động trở lại thì bà rất mừng. Bà khẳng định, cơ quan chức năng của quận sẽ ủng hộ, phối hợp chặt chẽ để các dự án “treo” khi hoạt động trở lại được thực hiện đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và hiệu quả nhất…
Dự án “treo” là sự lãng phí lớn
Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với PV, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, bất động sản ven biển luôn được giới nhà giàu quan tâm. Ở những dự án này thường là căn hộ, biệt thự. Người mua phải bỏ số tiền có giá trị cao hơn so với bất động sản thông thường từ 15% đến 30%. Tuy nhiên, giá trị về nghỉ dưỡng khiến mức tăng trưởng của phân khúc này luôn cao.
GS Đặng Hùng Võ.
Mặc dù vậy, trong thực tế, có rất nhiều dự án ven biển “đắp chiếu” trong khoảng thời gian dài không chỉ mất mĩ quan mà còn gây lãng phí. Do đó, người mua thị trường bất động sản ven biển tại TP.Đà Nẵng nói riêng và trên khắp cả nước nói chung cần chú trọng vào 2 yếu tố là loại hình bất động sản và chủ đầu tư để tránh rủi ro.
Ông Võ phân tích, hiện, mô hình bất động sản thương mại du lịch, nghỉ dưỡng đang là kênh đầu tư bắt kịp xu hướng và thu hút đa số các nhà đầu tư về dòng sản phẩm này. Tuy nhiên, yếu tố then chốt để các nhà đầu tư chấp nhận xuống tiền chính là chủ đầu tư uy tín và có năng lực tài chính vững vàng, mang lại tiềm năng gia tăng giá trị đầu tư cho các nhà đầu tư thông minh, biết chọn lọc.
Ông cũng đồng quan điểm về việc TP.Đà Nẵng nên chú trọng “hồi sinh” các dự án ven biển. Bởi, địa phương này phát triển ngành du lịch, nếu cứ để các dự án lớn, có giá trị về mặt thẩm mĩ lẫn kinh tế bị “đắp chiếu” là một sự lãng phí rất lớn.
