Rao bán cả dự án quy hoạch công viên
UBND phường Đông Hưng Thuận (quận 12, TP.HCM) vừa phát đi thông báo kêu gọi người dân thuộc các tổ dân phố cảnh giác với thông tin một nhóm đối tượng đứng rao bán đất nền trái phép mang tên Royal Gold Land tại phường Đông Hưng Thuận.
Thông báo nêu rõ: “Qua kiểm tra, địa phương nhận thấy đây là khu đất thuộc quy hoạch trồng cây xanh nằm đối diện trụ sở UBND phường Đông Hưng Thuận. Cơ quan chức năng không phê duyệt hoặc thỏa thuận bất kỳ dự án nào thuộc khu vực này. Do đó, các đối tượng quảng cáo khu vực này được quy hoạch làm dự án nhà ở là hoàn toàn sai”.
Chị Lê Thị Thanh, trú tại quận 12 cho hay: “Gia đình tích cóp được một khoản tiền định để dành cho con đi học sau này, qua tìm hiểu trên mạng, tôi biết dự án đất nền đối diện trụ sở Ủy ban phường Đông Hưng Thuận đang rao bán. Tôi nghĩ, đất dự án trung tâm phường, lại có bản vẽ cụ thể nên sẽ rất tốt để đầu tư. Tôi bắt đầu lên phường tìm hiểu.
Khi gặp cán bộ địa chính để hỏi dự án có thuộc diện quy hoạch, giải tỏa hay không thì tá hỏa phát hiện đây là dự án thuộc quy hoạch công viên cây xanh. Đáng nói, hiện trạng đăng tải thông tin về dự án đất nền mà tôi đọc đã bị xóa”.
Ông Phan Hưng Bình, Chủ tịch UBND phường Đông Hưng Thuận, cho biết: “Hiện những đối tượng phát tờ rơi về dự án đất nền mang tên Royal Gold Land tại quận 12 đã bị công an phường mời về làm việc và xác minh tên công ty đứng rao bán. Qua vụ việc này, chính quyền phường đề nghị người dân lưu ý thông tin để cảnh giác, tránh bị các đối tượng trên lừa đảo”.
Theo tìm hiểu của PV báo Người Đưa Tin, việc giao dịch bất động sản tại các quận, huyện vùng ven TP.HCM diễn ra sôi nổi mấy năm trở lại đây. Đặc biệt, nhu cầu tìm mua nhà ở, đất nền tầm 1 tỷ đồng trở lại rất cao. Tuy nhiên, những căn nhà, thửa đất này đều có đặc điểm chung là nhà xây dựng trái phép, không giấy tờ, hoặc đất có sổ đỏ chung...
Giới thiệu với PV, một “cò” tên B. (43 tuổi) chuyên môi giới nhà nhỏ khu vực quận Thủ Đức (TP.HCM) dẫn đến xem một căn nhà nằm trong con hẻm vòng vèo sâu hút có địa chỉ 18 đường Ngô Chí Quốc, phường Bình Chiểu.
B. cho biết: “Căn nhà này xây dựng từ mấy năm trước. Nó nằm chung với 3 căn nhà khác có cùng diện tích 60m2, chung sổ đỏ do 1 chủ đứng tên. Căn nhà được chào bán giá 800 triệu đồng. Những căn chung sổ kế bên đã bán cho những chủ khác ở”.
Dự án đất nền được rao bán tại quận 12 là trái phép.
Theo B., nếu người mua muốn làm giấy tờ, có thể mua ở trước. Khi mua, có thể ra văn phòng công chứng lập vi bằng để sau này dễ dàng làm sổ hơn. Sau khi nghe giới thiệu, chúng tôi tìm hiểu kỹ thì được biết, khu vực căn nhà xây dựng không thể làm được giấy tờ vì hẻm lưu thông rất nhỏ, lại không được chủ đầu tư xây dựng hạ tầng hoàn thiện để bảo đảm cho việc tách sổ theo quy định của pháp luật.
Trong khi đó, tại phường Phước Long B (quận 9, TP.HCM) một người môi giới tên H. cũng giới thiệu cho chúng tôi căn nhà 60m2. Theo quan sát thực tế, căn nhà này nằm gần chợ, đường xe tải lưu thông vào được, giá 1,5 tỷ đồng.
Theo lời H., căn nhà có sổ đỏ riêng do gia đình nợ nần nên cuối năm bán nhanh để trả nợ. “Nếu cần thiết, có thể đặt cọc nhanh chứ nhà đẹp, giá mềm, để lâu sẽ có người khác mua ngay”, H. nói. Chúng tôi tìm hiểu thì được biết, ngôi nhà nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa. Theo sơ đồ quy hoạch, nếu sau khi giải tỏa làm đường, căn nhà trên chỉ còn 30m2. Nếu tin lời “cò”, vội vàng đặt cọc, người mua có thể mất cả tiền lẫn nhà.
Sập bẫy vì ham rẻ
Cũng lâm vào cảnh mua nhà giấy tờ tay, ông Nguyễn Văn H. (45 tuổi, nhà quận Thủ Đức) chia sẻ: “Cách đây 3 năm, nghe lời “cò” quen biết, tôi từng mua chung với bạn bè miếng đất lớn. Tổng diện tích gồm 372m², do 6 chủ hộ đứng tên. Khu đất nằm tại khu phố Đông Chiêu, phường Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Chủ đất cam kết, khu đất dễ dàng tách sổ vì đường đi chung đã được chủ đất trừ 5m, điều này giúp dễ dàng làm sổ đỏ cho từng hộ. Nghe lời, chúng tôi thống nhất cho một hộ đứng tên. Do tin tưởng nên chúng tôi chỉ ký ủy quyền trên giấy A4, không công chứng. Bây giờ, chúng tôi vô cùng rắc rối khi xử lý chuyện này”.
Theo ông H., những hộ đứng tên chung sổ đất đã nhiều lần muốn làm thủ tục tách sổ. Thế nhưng, khi ra phòng TN&MT thị xã Dĩ An hỏi, những người này được biết, miếng đất không tách sổ được, do đường đi chưa thể hiện trên bản vẽ nhà đất.
Cán bộ phòng TN&MT cho biết, trước đó, chủ đất cũ có trừ đường đi, tuy nhiên, do chưa hoàn thiện về việc đầu tư, như làm đường bê tông, hệ thống điện đường đầy đủ nên chưa đủ yếu tố tách thửa. Ông H. cho biết thêm, một số luật sư đã tư vấn cho ông là có thể bị mất trắng miếng đất. Bởi, khi mua bán, không có hợp đồng mua bán, hợp đồng ủy quyền rõ ràng, không ra phòng công chứng làm thủ tục hợp lệ.
Nhà rao bán có sổ chung. (Ảnh minh họa).
Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Văn T. Giám đốc công ty bất động sản D.M. có trụ sở tại quận Thủ Đức cho biết: “Hiện nhiều người ham nhà đất giá rẻ, hoặc tin tưởng người quen, đứng ra mua đồng sở hữu không cần công chứng, chỉ thỏa thuận bằng viết tay.
Nhưng thực tế, một thời gian, có nhiều trường hợp kiện nhau ra tòa để đòi lại đất. Nhiều người phải bỏ cuộc, chấp nhận trắng tay, vì khi ra trước tòa, họ không đứng tên trong đó. Khách hàng khi mua nhà đất, cần sang tên, có công chứng rõ ràng, hoặc khi tìm hiểu mua đất nền phải hỏi kỹ, khu đất có thuộc quy hoạch giải tỏa, có tranh chấp hay không, đất có thế chấp ở ngân hàng không...”.
