Tràn lan lớp học chứng chỉ hành nghề môi giới online
Từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó quy định rõ về điều kiện đối với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản quy định, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Điều này đã khiến cho các hoạt động về đào tạo chứng chỉ, môi giới bất động sản diễn ra rầm rộ trong thời gian qua. Trên các website của nhiều đơn vị môi giới, tài khoản mạng xã hội, liên tục giới thiệu về các khóa học, khóa đào tạo thi chứng chỉ, cấp chứng chỉ.
Chỉ cần gõ tìm kiếm chứng chỉ môi giới bất động sản, người dùng có thể thấy hàng loạt các hội nhóm khác nhau. (Ảnh chụp màn hình).
Với người có nhu cầu, chỉ cần lên công cụ tìm kiếm gõ từ khóa "chứng chỉ môi giới bất động sản; Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản…" thì có thể cho ra hàng nghìn kết quả. Trong đó, xuất hiện hàng loạt các đường link của tổ chức, công ty… quảng cáo, thông tin cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản chiếm đa số.
Tuy nhiên, qua rà soát các thông tin đa phần là các công ty môi giới quảng bá, thu hút người học. Còn các lớp từ phía cơ quan chức năng, các lớp của trường có chuyên ngành thì khó tìm kiếm hơn.
Chính vì xuất hiện nhan nhản các thông tin khác nhau nên rất khó để môi giới, người dân có nhu cầu học chứng chỉ hành nghề nắm rõ. Các thông tin "lập lờ, đánh tráo khái niệm", dễ gây hiểu nhầm khiến nhiều người ăn "trái đắng".
Chị Lê Thị Hoa (quận Bình Thạnh) cho hay: "Tôi có ý định từ 2023 sẽ đăng ký để đi học chứng chỉ môi giới bất động sản, nhưng đến tháng 4/2024 mới tìm hiểu, rất nhiều thông tin quảng cáo với nhiều mức giá khác nhau. Có nơi giới thiệu cho tôi 1,2 triệu đồng/khoá, có nơi 1,5 triệu đồng. Thực ra tôi chỉ muốn có giấy chứng nhận để hợp pháp, theo quy định chung chứ những kiến thức này đều đã trang bị trong quá trình 3 năm làm môi giới rồi".
Hàng loạt quảng cáo trên mạng xã hội về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. (Ảnh chụp màn hình).
Cũng theo chị Hoa, nếu không tìm hiểu thật kỹ thì rất dễ bị nhầm lẫn. Cụ thể, lớp đào tạo thì sẽ có người dạy và hồ sơ học viên phản ánh đầy đủ các quy định về giấy tờ cá nhân, lẫn các bằng cấp như bằng cấp 3. Được đào tạo rõ ràng về mặt pháp lý, bất động sản và các quy định, sau đó sẽ có ngày thi.
Rất nhiều trường hợp đăng ký không đúng địa điểm, đóng tiền xong, học xong được cấp "chứng chỉ tham gia lớp đào tạo về bất động sản", nhưng không phải chứng chỉ do cơ quan chức năng là sở xây dựng cấp.
Cẩn trọng để tránh nhầm lẫn
Để tìm hiểu rõ thông tin về các lớp đăng ký chứng chỉ môi giới bất động sản, phóng viên Người Đưa Tin đã liên hệ qua một số fanpage trên mạng xã hội như "Đào tạo chứng chỉ hành nghề môi giới…; Công ty CP BĐS đào tạo cấp chứng chỉ hành nghề; Khóa học đào tạo cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản….".
PV trao đổi về việc đang có nhu cầu được cấp chứng chỉ để hoạt động trong môi giới bất động sản, một tài khoản mạng xã hội mang tên "Chứng chỉ môi giới…" nói rằng, người tham gia phải được đào tạo qua "Lớp chứng nhận bồi dưỡng môi giới bất động sản (điều kiện để thi chứng chỉ hành nghề)" với thời gian học 3 - 4 buổi giá hơn 1,3 triệu đồng và yêu cầu để lại số điện thoại cho nhân viên tư vấn.
Nếu không hỏi rõ ràng, rất dễ nhầm lẫn giữa việc đăng ký học và đăng ký vào lớp học để thi chứng chỉ hành nghề môi giới. (Ảnh chụp màn hình).
Tuy nhiên, cũng là tài khoản trên, khi PV Người Đưa Tin hỏi thì được tư vấn khóa học Online "nghiệp vụ bất động sản Online toàn quốc" chi phí 2,5 triệu đồng. Đồng thời, cam kết không chất lượng sẽ hoàn phí, hỗ trợ hồ sơ và thi chứng chỉ hành nghề môi giới của Sở Xây dựng các tỉnh thành toàn quốc.
Theo ghi nhận của PV, nếu người dân có nhu cầu học các lớp chứng chỉ hành nghề môi giới không tỉnh táo sẽ rất dễ bị nhầm lẫn. Có nơi còn tự tin quảng cáo "sau khi kết thúc khóa học, học viên sẽ được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định của nhà nước".
Thậm chí, học xong các khóa học thì người dân, học viên ai có nhu cầu thi chứng chỉ thì nộp hồ sơ để gửi lên Sở Xây dựng, chờ đợt mở lớp, mở đợt thi.
Nhiều chứng chỉ được đăng tải trên các nền tảng mạng xã hội, hoặc gửi cho người có nhu cầu học chứng chỉ để làm tin. (Ảnh: MXH).
Theo quy định, việc thi chứng chỉ hành nghề hay quản lý sàn bất động sản đã được quy định rõ ràng. Điều kiện để các đơn vị, tổ chức có thể tổ chức thi được quy định tại khoản 2, Điều 3 Văn bản hợp nhất số 06/VBHN-BXD ngày 11/3/2020 quy định về việc tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Sở Xây dựng giao hoặc ủy quyền cho một hoặc một số đơn vị sau đây tổ chức kỳ thi gồm: "Phòng có chức năng quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng; Cơ sở đào tạo có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại khoản 3, Điều 2 của Nghị định số 100/2018/NĐ-CP; Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; Hiệp hội Bất động sản các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; Hội Môi giới bất động sản Việt Nam".
Các cơ sở có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định số 100/2018/NĐ-CP ngày 16/7/2018 mới được tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới tại các địa phương trên cả nước, nếu được Sở Xây dựng địa phương giao hoặc ủy quyền tổ chức thi sát hạch.
Do đó, các cá nhân khi có nhu cầu học hay thi chứng chỉ môi giới bất động sản cần tìm hiểu kỹ thông tin, yêu cầu các trung tâm đào tạo cung cấp các giấy tờ chứng minh việc đủ các điều kiện nói trên để tránh vừa mất thời gian, mất tiền lại rước thêm "cục tức".
Một thông báo quy định về việc thực hành thi chứng chỉ hành nghề môi giới mà Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ban hành (ảnh: PS).
Liên quan đến việc cấp mới chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đã được quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2014; Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 và Quyết định số 832/QĐ-BXD ngày 29/8/2016 của Bộ Xây dựng.
Để được dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải nộp hồ sơ đăng ký dự thi theo quy định tại Điều 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD. Cá nhân chỉ cần chuẩn bị hồ sơ gồm một số giấy tờ gồm: Đơn đăng ký, bản sao chứng minh thư, bản sao bằng tốt nghiệp THPT, ảnh chụp… không bắt buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học và lệ phí dự thi là 200.000 đồng/hồ sơ.
Theo tìm hiểu của PV Người Đưa Tin, hiện nay trên các website của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh; Sở Xây dựng Bình Dương; Sở Xây dựng tỉnh Long An… đều có các thông tin đầy đủ về việc tổ chức các kỳ thi "Sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới".
Mọi thông tin tư vấn rõ ràng thể hiện bằng văn bản, hồ sơ, lệ phí thủ tục thi sát hạch được công bố. Chính vì vậy, người có nhu cầu có thể lên các website để tìm hiểu thêm thông tin để đảm bảo quyền lợi.
Luật yêu cầu có chứng chỉ hành nghề môi giới
Từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó quy định rõ về điều kiện đối với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện.
Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản; phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ; có tối thiểu 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Trước khi hoạt động, doanh nghiệp gửi thông tin đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Riêng cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
