Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 118 Luật Nhà ở 2014, điều kiện để mua bán, chuyển nhượng nhà ở, đất ở gồm:
-Đất, nhà đã được cấp giấy chứng nhận/sổ đỏ.
-Không thuộc trường hợp có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sử dụng, quyền sở hữu.
-Trong thời hạn sử dụng đất, sở hữu nhà.
-Nhà ở không thuộc trường hợp phải tháo dỡ, giải tỏa theo Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
-Nhà ở, đất ở không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Như vậy, pháp luật không quy định về điều kiện nếu sổ đỏ rách có được phép chuyển nhượng hay không. Thay vào đó, pháp luật quy định thửa đất, nhà ở trên đất buộc phải có sổ đỏ để chứng minh quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất, người sở hữu nhà.
Mặt khác, sổ đỏ đã bị rách hoàn toàn có thể được cấp đổi để đảm bảo các giao dịch về quyền sử dụng đất căn cứ theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Có thể thấy, pháp luật không cấm sổ đỏ bị rách tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, pháp luật có quy định người sử dụng đất được quyền đề nghị Nhà nước cấp sổ đỏ khác trong trường hợp sổ đỏ bị rách.
Thực tế, khi sổ đỏ bị rách có thể phát sinh trường hợp thông tin không còn nguyên vẹn. Điều này kéo theo việc chủ sử dụng đất không thể thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng như thông thường. Bởi vậy, khi sổ đỏ bị rách, ố, nhoè... người dân nên làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ mới.
Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị rách, ố, nhòe hư hỏng:
Hồ sơ chuẩn bị gồm những giấy tờ: Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ theo Mẫu số 10/ĐK; Bản gốc sổ đỏ đã cấp.
Sau đó, người sử đụng đất nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Hoặc Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã (chỉ áp dụng với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu).
Thời gian giải quyết yêu cầu xin cấp lại sổ đỏ, không quá 7 ngày từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Riêng trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ, thời gian giải quyết hồ sơ không quá 50 ngày.
Đối với các xã vùng núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa... thời hạn cấp đổi sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng là không quá 17 ngày. Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 60 ngày.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Về chi phí cấp lại sổ đỏ bị rách, ố nhòe, hư hỏng, theo mục B3 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí cấp lại sổ đỏ không quá 50.000 đồng/lần.
Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng.
Minh Hoa (t/h)
