Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) mới đây đã công bố báo cáo tài chính quý III/2023 với nhiều kết quả tương đối tích cực.
Nổi bật nhất phải kể đến doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp ghi nhận tăng trưởng 69% so với cùng kỳ năm trước. Đóng góp lớn nhất vào doanh thu của doanh nghiệp là khoản cho thuê đất và phí quản lý, chiếm hơn 81% tổng doanh thu và tăng 51% so với cùng kỳ.
Bên cạnh đó, trong quý này Sonadezi Châu Đức ghi nhận phát sinh thêm khoản thu từ việc bán nhà liên kết tuyến phố thương mại KDC Sonadezi Hữu Phước gần 21,5 tỷ đồng.
Trong khi doanh thu ghi nhận tăng trưởng tích cực, chi phí của doanh nghiệp lại ghi nhận tăng không đáng kể, thậm chí chi phí quản lý doanh nghiệp còn được tiết giảm 25%.
Do đó, sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, Sonadezi Châu Đức đem về hơn 55 tỷ đồng lợi nhuận, cao gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Luỹ kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp dù có doanh thu đi lùi 15% xuống mức 559 tỷ đồng nhưng lợi nhuận lại tăng nhẹ lên gần 163 tỷ đồng. Với kết quả kinh doanh này, Sonadezi Châu Đức đã thực hiện được 77,4% kế hoạch năm đề ra.
Tính đến cuối quý III/2023, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 6.404 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm.
Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền của công ty ghi nhận giảm 28% xuống còn 184 tỷ đồng, khoản tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn ghi nhận giảm sâu 60% xuống còn 40 tỷ đồng.
Về hàng tồn kho, số liệu cho thấy doanh nghiệp có 1.373 tỷ đồng tồn kho, đi ngang so với đầu năm. Trong đó, tồn kho chủ yếu nằm ở chi phí sản xuất kinh doanh dở dang với 145 tỷ đồng tại Dự án KDC Hữu Phuớc, 1.227 tỷ đồng Dự án KĐT Châu Đức (tăng nhẹ 36 tỷ đồng so với đầu năm).
Trước đó, vào đầu năm 2023, Sonadezi Châu Đức bất ngờ điều chỉnh tăng 8.566,97 tỷ đồng cho cụm dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu (bao gồm Khu đô thị Châu Đức, sân golf Châu Đức và Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước), nâng tổng vốn đầu tư cho cụm dự án này lên 9.804,4 tỷ đồng.
Ngoài ra, báo cáo tài chính quý III/2023 của Sonadezi Châu Đức cho thấy doanh nghiệp đang có hơn 2.886 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang nằm tại các dự án như Đường BOT 768; chi phí đầu tư, tư vấn, xây dựng, đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án KCN với hơn 2.659 tỷ đồng; Golf Châu Đức gần 176 tỷ đồng và một số chi phí khác.
Chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023, ban lãnh đạo Sonadezi Châu Đức cho biết trong năm nay, Sonadezi Châu Đức dự kiến chi khoảng 164 tỷ đồng để bồi thường giải phóng mặt bằng, san nền khoảng 100 ha nhằm tạo quỹ đất cho thuê KCN, và hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng phục vụ công tác cho thuê.
Tại báo cáo của Chứng khoán VNDirect về doanh nghiệp này cho thấy, trong quý I/2023, việc chậm giải phóng mặt bằng bất chấp việc công ty đã ký hợp đồng ghi nhớ cho thuê 62 ha đất KCN trong năm 2023 vào cuối năm 2022 đã khiến doanh thu KCN của Sonadezi Châu Đức giảm hơn 90% so với cùng kỳ.
Mặc dù quá trình giải phóng mặt bằng chậm hơn dự kiến, VNDirect cho rằng diện tích cho thuê KCN Châu Đức vẫn sẽ có bước tăng mạnh từ năm nay nhờ lượng lớn hợp đồng ghi nhớ cho thuê đất được ký kết.
Việc giải phóng mặt bằng cho KCN của Sonadezi Châu Đức bị chậm so với kế hoạch.
Tính đến ngày 30/9/2023, nợ phải trả của doanh nghiệp đạt mức 4.723 tỷ đồng, giảm nhẹ gần 7 tỷ đồng so với đầu năm. Cơ cấu nợ tài chính chiếm 50% trên tổng nợ, đạt 2.372 tỷ đồng, chủ yếu là vay và nợ thuê tài chính dài hạn.
Trong đó, doanh nghiệp ghi nhận còn khoản vay nợ gần 200 tỷ đồng từ trái phiếu ngân hàng Shinhan Bank, dự kiến sẽ đáo hạn vào đầu năm 2026, công ty đang trả lãi đều đặn và đúng hạn cho lô trái phiếu này kể từ ngày phát hành.
Bên cạnh đó, chủ nợ lớn nhất hiện nay của Sonadezi Châu Đức là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam – CN 7 với tổng dư nợ ngắn – dài hạn lên đến 1.423 tỷ đồng.
Tỉ lệ thuận với kết quả kinh doanh, trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu SZC ghi nhận tăng trưởng 30% về thị giá trong 1 năm vừa qua. Mã này vừa lập đỉnh mới hồi cuối tháng 9/2023 ở vùng giá 40.550 đồng/cổ phiếu (phiên ngày 21/9/2023).
Chốt phiên ngày 19/10, SZC dừng tại vùng giá 36.600 đồng/cổ phiếu, dù đã có sự điều chỉnh giảm so với mức đỉnh nhưng vẫn đang neo ở vùng giá tương đối cao.
