Khu đô thị đìu hiu, thiếu vắng nhiều tiện ích
Dự án Khu đô thị sinh thái dọc hai bờ sông Đơ được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt danh mục dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư theo Quyết định số 4602/2010/QĐ-UBND ngày 23/12/2010.
Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD4, có trụ sở tại đường Bà Triệu, phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa làm chủ đầu tư dự án.
Dự án Khu đô thị sinh thái dọc 2 bờ sông Đơ được kỳ vọng trở thành khu đô thị sinh thái xanh hiện đại, sầm uất, thu hút khách du lịch, thay đổi diện mạo đô thị của Sầm Sơn.
Dự án có quy mô 68,68 ha, được xây dựng dọc theo hai bên bờ sông Đơ thuộc phường Trường Sơn, TP Sầm Sơn, nay thuộc phường Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.
Khu đô thị sinh thái dọc hai bờ sông Đơ gồm nhiều loại hình sản phẩm như đất nền, biệt thự, nhà liền kề.
Dự án có quy mô 68,68 ha, xây dựng dọc hai bên bờ sông Đơ thuộc phường Trường Sơn, nay là phường Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Theo quy hoạch, khu đô thị bao gồm nhiều loại hình sản phẩm như đất nền, biệt thự, nhà liền kề, hướng đến mô hình đô thị sinh thái xanh hiện đại.
Sau gần 1 thập kỷ, khu đô thị vẫn đìu hiu, vắng bóng người, thiếu các tiện ích của một khu đô thị hiện đại.
Từng được quảng bá là "thành phố thu nhỏ" với đầy đủ tiện ích như trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, công viên, khu vui chơi trẻ em, chợ dân sinh, trạm y tế, khu hành chính, bãi đỗ xe…, dự án được kỳ vọng tạo cú hích cho diện mạo đô thị của Thanh Hóa.Thế nhưng, thực tế lại trái ngược hoàn toàn.
Ngày 9/11, ghi nhận của phóng viên tại khu đô thị sinh thái dọc hai bờ sông Đơ cho thấy: trong số hàng trăm căn nhà liền kề, biệt thự xây thô thuộc dự án, chỉ có khoảng 15-20 căn hoàn thiện, có người ở. Phần lớn còn lại bỏ trống, cỏ mọc um tùm, nhiều tuyến đường nội khu vắng vẻ, thiếu sức sống.
Những dãy nhà liền kề không có người ở.
Các tiện ích như công viên, trường học, khu mua sắm, khu vui chơi, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, chợ dân sinh, trạm y tế… hoàn toàn chưa hình thành.
Chủ đầu tư vẫn duy trì nhân viên bảo vệ và dọn cỏ ở khu vực có người sinh sống, song những dãy biệt thự hoang vắng, đường nội bộ không bóng người khiến khu đô thị sinh thái hàng nghìn tỷ đồng trông như bức tranh dở dang.
Các căn nhà không người, cỏ mọc um tùm.
Dự án chưa hoàn thiện hạ tầng theo quy hoạch
Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị sinh thái dọc hai bờ sông Đơ đã nhiều lần được UBND tỉnh Thanh Hóa cho phép gia hạn thời gian hoàn thành do tiến độ triển khai chậm.
Gần đây nhất, tỉnh Thanh Hóa cho phép gia hạn tiến độ đến tháng 10/2026. Đến nay hạ tầng kỹ thuật của dự án vẫn chưa hoàn thành, chưa được bàn giao đưa vào sử dụng.
Trao đổi với Người đưa tin, khi được hỏi về tình trạng hoang vắng, đìu hiu của dự án, ông Lê Duy Hưng, Phó Chủ tịch UBND phường Sầm Sơn, từ chối đưa ra đánh giá và nhận định cụ thể về thực trạng cũng như nguyên nhân.
Tuy nhiên, ông cho biết: "Chính quyền địa phương mong muốn nhà đầu tư sớm hoàn thành hạ tầng kỹ thuật để bàn giao, đưa vào sử dụng, phát huy hiệu quả theo quy hoạch của dự án."
Cả dãy nhà liền kề chỉ có 2 căn nhà có dấu hiệu người sinh sống.
Trả lời phóng viên, ông Đỗ Xuân Chiến, Giám đốc Ban quản lý dự án số 1, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD4, cho biết toàn bộ dự án có tổng mức đầu tư 1.345 tỷ đồng, đến nay đã hoàn thành khoảng 90% khối lượng công việc.
Theo ông Chiến, dự án chia làm 4 phân kỳ. Năm 2016, HUD4 hoàn tất phân kỳ 1 và được phép chuyển nhượng cho người dân. Từ năm 2017 đến nay, doanh nghiệp tiếp tục triển khai các phân kỳ 2, 3 và 4, đạt khoảng 70% tỷ lệ chuyển nhượng.
Khunh cảnh hoang vắng, đường nội bộ không bóng người khiến khu đô thị sinh thái hàng nghìn tỷ đồng trông như bức tranh dang dở.
Nói về tình trạng vắng bóng cư dân, ông Chiến cho hay chưa có thống kê cụ thể, nhưng hiện có khoảng 15-20% cư dân đã vào sinh sống.
"Nhiều người mua xong nhưng chưa vào ở. Để dự án sầm uất như kỳ vọng, có lẽ cần từ 5-10 năm," ông nói.
Về lý do dự án đến nay vẫn chưa được bàn giao, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật, ông Chiến cho biết các hạng mục như điện, đường giao thông, cầu và hệ thống thoát nước cơ bản đã hoàn thành. Chỉ còn một công viên phía nam sông Rào, trị giá khoảng 10 tỷ đồng, chưa thực hiện được do vướng giải phóng mặt bằng.
"Chúng tôi cũng mong muốn sớm được bàn giao mặt bằng để hoàn thiện hạ tầng, bàn giao trước khi dự án hết thời hạn vào tháng 10/2026.," ông Chiến nói thêm.
