Tích cực tìm phương án
Tại khu phố Quang Trung, phường Đông Hương, Tp.Thanh Hóa hiện có khoảng 70 hộ dân thuộc diện phải di dời của dự án khu đô thị mới Bắc đại lộ Lê Lợi (khu Đô thị Bình Minh). Tuy nhiên, đã gần 2 thập kỷ qua, các hộ dân này chưa thể di dời tới nơi ở mới, hàng ngày, nhiều người dân vẫn phải sinh sống trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp. Họ không chủ động tiếp cận được đầy đủ các điều kiện an sinh xã hội như nước sạch sinh hoạt, xử lý rác thải, môi trường nước thải ô nhiễm… cũng các tiện ích khác của một đô thị đúng nghĩa.
Theo thông tin từ UBND thành phố Thanh Hóa, vừa qua, các đơn vị chức năng của thành phố đã tiến hành kiểm tra tại khu phố Quang Trung nêu trên, thực tế cho thấy khu dân cư tại khu phố Quang Trung đã được hình thành từ nhiều năm trước, hiện hệ thống đường giao thông, thoát nước đã xuống cấp gây khó khăn cho sinh hoạt của người dân; nhiều ngôi nhà được xây dựng từ lâu, có biểu hiện xuống cấp. Đồng thời, cho rằng việc kéo dài thời gian thực hiện dự án Khu đô thị mới Bắc Đại lộ Lê Lợi của Công ty Bình Minh làm ảnh hưởng lớn đến đời sống, sinh hoạt của người dân khi chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Nhiều người dân tại khu vực dự án Khu đô thị Bình Minh hiện sinh sống trong những ngôi nhà xuống cấp, có nguy cơ đổ sập.
Trong báo cáo liên quan việc tháo gỡ tình trạng trên sau khi Người Đưa Tin phản ánh, thành phố Thanh Hóa đề nghị UBND tỉnh thống nhất, có chỉ đạo về đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Công văn số 4104/STNMT-QLĐĐ ngày 19/5/2022, về việc giao UBND thành phố Thanh Hóa tiếp nhận phần diện tích đất tái định cư dự án Khu đô thị Bắc Đại lộ Lê Lợi, thành phố Thanh Hóa theo điều chỉnh quy hoạch được phê duyệt.
Đồng thời, yêu cầu Công ty TNHH Xây dựng và SXVLXD Bình Minh khẩn trương, nghiêm túc bàn giao toàn bộ quỹ đất ở còn lại thuộc phạm vi dự án nhưng không thanh toán cho nhà đầu tư theo cơ chế đổi đất lấy hạ tầng (43.726,2 m2), nhà đầu tư phải hoàn thành GPMB và đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Công văn số 8579/UBND-KTTC ngày 30/6/2020 và các văn bản chỉ đạo có liên quan cho UBND thành phố Thanh Hóa quản lý theo quy định.
"Hiện chúng tôi vẫn chưa nhận được bất kỳ thông tin cụ thể nào về phương án di dời hay đền bù. Gia đình tôi chỉ mong mọi việc sớm được giải quyết để ổn định nơi ở, yên tâm làm ăn sinh sống. Chứ dự án người ta bán đất xong, xây nhà đẹp trong khi chúng tôi vẫn lay lắt ở đây đã 2 chục năm qua", anh Lê Doãn T. một người dân sinh sống tại khu vực di dời khu phố Quang Trung bức xúc cho biết.
Nhiều khúc mắc tại dự án BT kéo dài 2 thập kỷ
Liên quan sự việc trên, theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, các hộ dân Khu phố Quang Trung, phường Đông Hương, Tp.Thanh Hóa nằm trong phạm vi khu vực phải di dời của dự án khu đô thị mới Bắc đại lộ Lê Lợi, phường Đông Hương. Đây là dự án thực hiện theo hình thức đối tác công tư (loại hợp đồng BT) được Chủ tịch UBND tỉnh chấp thuận đầu tư theo Quyết định số 2958/QĐ-CT ngày 21/9/2004, đối ứng để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Tây Bắc ga Thanh Hóa.
Theo đó, năm 2004, tỉnh Thanh Hóa đã thu hồi 477.425m2 đất tại xã Đông Hương (nay là phường Đông Hương) thành phố Thanh Hóa, giao cho Công ty XD&SXVLXD Bình Minh thực hiện dự án khu đô thị mới Bắc đại lộ Lê Lợi. Tới ngày 19/5/2004, UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt mức thu tiền sử dụng đất với diện tích đất ở có thu tiền sử dụng đất được xác định là 172.936m2.
Sau đó, tỉnh Thanh Hóa tiếp tục có các quyết định điều chỉnh số 3762/QĐ-UBND ngày 13/11/2012 và Quyết định số 4508/QĐ-UBND ngày 10/11/2021, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc đại lộ Lê Lợi, tổng diện tích đất sau điều chỉnh quy hoạch là 468.348m2. Trong đó, diện tích đất ở là 216.662,2m2, trong khi diện tích đất ở Công ty Bình Minh được giao là 172.936 m2, như vậy, Công ty Bình Minh phải có trách nhiệm bàn giao lại 43.726,2 m2 đất ở, cùng toàn bộ diện tích đất hạ tầng kỹ thuật dự án cho UBND thành phố Thanh Hóa quản lý.
Trên cơ sở đó, tỉnh Thanh Hóa ban hành Công văn số 8579/UBND-KTTC ngày 30/6/2020 và nhiều văn bản liên quan, chỉ đạo giao UBND thành phố Thanh Hóa tiếp nhận và quản lý, sử dụng theo quy định đối với toàn bộ quỹ đất ở còn lại thuộc phạm vi dự án nhưng không thanh toán cho nhà đầu tư theo cơ chế đổi đất lấy hạ tầng, đồng thời yêu cầu nhà đầu tư phải hoàn thành công tác GPMB và đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.
Vướng nhiều khúc mắc khiến một số hạng mục dự án chưa thể hoàn thành.
Để thực hiện, UBND Tp.Thanh Hóa đã nhiều lần mời làm việc nhưng Công ty Bình Minh không hợp tác và liên tục có văn bản kiến nghị, không đồng thuận với việc bàn giao nêu trên. Cụ thể, Công ty Bình Minh kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo dứt điểm quyết toán phần thiết bị trạm bơm xử lý nước thải KCN Tây Bắc Ga và quyết toán dự án KĐT Bắc đại lộ Lê Lợi (là dự án BT liên quan khu đất) thì Công ty Bình Minh sẽ chấp thuận rà soát, tiếp nhận và quản lý quỹ đất ngoài phần được giao cho cơ quan chức năng theo quy định. Vì vậy, đến thời điểm hiện tại UBND thành phố chưa tiếp nhận được quỹ đất trên.
Đối với quỹ đất tái định cư (210 lô đất ở) theo quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 số 4508/QĐ-UBND ngày 10/11/2021 của UBND tỉnh để bố trí tái định cư cho phần diện tích 21.847m2 còn lại chưa bồi thường, giải phóng mặt bằng liên quan tới các hộ dân nêu trên.
Về vấn đề này, ngày 19/11/2021, Công ty Bình Minh có Công văn số 77/CV-CTBM đề nghị UBND tỉnh phê duyệt cơ chế tái định cư và giao cho Công ty Bình Minh triển khai thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu TĐC phục vụ cho GPMB dự án KĐT Bắc đại lộ Lê Lợi theo điều chỉnh quy hoạch được duyệt. Trước đề nghị này, trong các Công văn số 11277/STNMT-QLĐĐ ngày 15/12/2021 và Công văn số 4104/STNMT-QLĐĐ ngày 19/5/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường đã báo cáo, tham mưu UBND tỉnh giao UBND thành phố Thanh Hóa thực hiện công tác bồi thường, GPMB, bố trí tái định cư đối với phần diện tích 6.369m2 ngoài ranh giới dự án được chấp thuận theo quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3762/QĐUBND ngày 13/11/2012 và tiếp nhận phần diện tích đất tái định cư do điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định 4508/QĐ-UBND ngày 10/11/2021 để tổ chức thực hiện theo quy định pháp luật.
Khu đô thị Bình Minh tập trung nhiều công trình đồ sộ, giàu có bậc nhất xứ Thanh.
Cũng theo báo cáo số 4190/UBND-QLĐT nêu trên của Tp.Thanh Hóa, tới thời điểm báo cáo, UBND tỉnh vẫn chưa có ý kiến chỉ đạo về nội dung tham mưu của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư phục vụ cho công tác GPMB dự án Khu đô thị Bắc đại lộ Lê Lợi theo quy hoạch điều chỉnh đã được duyệt.
Theo thông tin tìm hiểu và ghi nhận thực tế của Người Đưa Tin, thời điểm hiện tại, dự án đã hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật ước đạt khoảng 80% khối lượng theo quy hoạch được duyệt. Trong khi đó, bồi thường giải phóng mặt bằng đến nay đã thực hiện được hơn 95%, còn lại 21.847m2 chưa giải phóng mặt bằng.
Như vậy, mặc dù các cấp chính quyền địa phương đã nhanh chóng vào cuộc kiểm tra sau thông tin phản ánh, tuy nhiên, để có hướng hay phương án cụ thể giải quyết nhanh chóng vấn đề trên sẽ không thể nhanh chóng giải quyết "một sớm một chiều". Vì vậy, trong thời gian tới các hộ dân khu phố Quang Trung nhiều khả năng sẽ phải tiếp tục chờ đợi hướng chỉ đạo giải quyết từ các cấp chính quyền, chấp hành thực hiện từ phía chủ đầu tư.
Việt Phương
