Ngày 14/9 vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hóa có quyết định 3263/QĐ- UBND về việc, phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất nộp ngân sách Nhà nước dự án quỹ đất đối ứng (đợt 1) thực hiện dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Hải Hòa - Bình Minh theo hình thức PPP (Hợp đồng BT) tại phường Hải Hòa, thị xã Nghi Sơn.
Theo đó, khu đất được giao và cho thuê đợt 1 thuộc địa giới hành chính phường Hải Hòa có diện tích gần 6,8ha, trong đó đất ở tại đô thị hơn 30.000m2, đất chợ hơn 2.400m2, và gần 3,5ha đất hạ tầng kỹ thuật, công cộng (đất bãi đỗ xe 1.011 m², đất giao thông 26.611,7m², đất cây xanh 2.322,6 m², đất mặt nước 4.479,2 m², đất nhà văn hóa 541 m²). Giá đất đối với diện tích đất ở sau khi trừ đi các chi phí (không bao gồm chi phí GPMB) là 7.227.560 đồng/m². Đối với diện tích đất chợ, giá đất cụ thể sau khi trừ đi các chi phí (không bao gồm chi phí GPMB) là:4.524.528 đồng/m².
Khu đối ứng dự án BT Hải Hòa được nhà đầu tư gấp rút xây dựng cơ sở hạ tầng để "ra hàng".
Giá đất cụ thể nêu trên được xác định trong điều kiện chủ đầu tư (Công ty cổ phần BT Hải Hòa - Bình Minh) phải đầu tư theo dự án đầu tư, quy hoạch chi tiết được duyệt đối với diện tích đất giao và cho thuê thực hiện dự án theo Quyết định số 5540/QĐ- UBND ngày 23/12/2019 của UBND tỉnh về phê duyệt quy hoạch và Quyết định số 341/QĐ- BQLKKTNS&KCN ngày 04/12/2022 của Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp tỉnh. Trường hợp chủ đầu tư dự án (Công ty cổ phần BT Hải Hòa - Bình Minh) xin chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi các chỉ tiêu sử dụng đất, xây dựng theo quy hoạch, văn bản pháp lý liên quan thì tiền sử dụng đất chênh lệch nộp ngân sách Nhà nước được xác định tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định.
Đối với 34.965,5 m² đất giao thông, đất bãi để xe, đất cây xanh, đất mặt nước, đất nhà văn hóa sẽ do Công ty cổ phần BT Hải Hòa - Bình Minh hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo dự án đầu tư và bàn giao lại diện tích đất này cho UBND thị xã Nghi Sơn quản lý, sử dụng chung theo quy định của pháp luật. Thời hạn hoàn thành đầu tư và bàn giao hạ tầng kỹ thuật trước ngày 31/12/2023.
Để thực hiện các nội dung trên, UBND tỉnh Thanh Hóa giao Sở Tài nguyên và Môi trường và các sở, ngành, đơn vị là thành viên của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh Thanh Hóa, chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, UBND tỉnh và các cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, các cơ quan liên quan về tính chính xác của số liệu, nội dung tham mưu tại phương án giá đất cụ thể xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất nộp NSNN dự án quỹ đất đối ứng (đợt 1) thực hiện dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Hải Hòa – Bình Minh, thị xã Nghi Sơn theo hình thức PPP (Hợp đồng BT) tại phường Hải Hòa, thị xã Nghi Sơn.
Trước đó, theo quyết định số 341/QĐ-BQLKKTNS&KCN ngày 04/12/2022 của Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp tỉnh Thanh Hóa về việc giao lại đất, thuê đất để thực hiện dự án quỹ đất đối ứng (đợt 1) thực hiện dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Hải Hòa - Bình Minh, thị xã Nghi Sơn theo hình thức đối tác công tư (Hợp đồng BT), theo đó công ty CP BT Hải Hòa- Bình Minh đã được giao 67.918,5 m² đất đối ứng (đợt 1) cho dự án BT đường Bình Minh Hải Hòa.
Từ tháng 8/2023, nhiều nhà đầu tư tấp nập "đặt gạch" tại khu đất đẹp của dự án BT Hải Hòa.
Theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, dự án tuyến đường Hải Hòa - Bình Minh là một trong những dự án BT cuối cùng trên cả nước trước khi loại hình dự án này bị "khai tử" do có nhiều nguy cơ thất thoát tài sản nhà nước. Dự án có tổng mức đầu tư gần 540 tỷ đồng, tổng diện tích đất sử dụng là 20,76 ha với tổng chiều dài khoảng 5,855 km. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần BT Hải Hòa- Bình Minh, có trụ sở tại Tổ dân phố Tiền Phong, phường Hải Hòa, thị xã Nghi Sơn, Thanh Hoá. Để thực hiện dự án gần 6km đường nêu trên, phía tỉnh Thanh Hóa đã đối ứng bằng khu đất có diện tích 55,84 ha để thực hiện đầu tư xây dựng dự án trên.
Theo ghi nhận thực tế của Người Đưa Tin trong tháng 8/2023, tuyến đường BT kể trên đã hoàn thành được một đoạn tuyến, tuy nhiên một số điểm vẫn chưa hoàn thành giải phòng mặt bằng. Tại khu đất được giao nằm trên tuyến đường BT, nhà đầu tư đã xây dựng gần như hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, tại đây đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư cùng các nhân viên môi giới bất động sản thông tin về việc "đặt chỗ" để mua đất. Theo một môi giới tại mặt bằng cho biết, giá bán tại mặt bằng này đang dao động từ 17 triệu tới khoảng 25 triệu mỗi mét vuông tùy từng vị trí.
Việt Phương
