Do tình hình kinh tế còn khó khăn trong đó việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản không thuận lợi nên Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) báo lợi nhuận sau thuế quý II/2024 giảm tới 81,95% so với cùng kỳ năm trước.
Theo đó, doanh thu thuần quý này của doanh nghiệp chỉ đạt hơn 8,3 tỷ đồng, dù cao gấp 3 lần so với cùng kỳ nhưng đây cũng là con số khá khiêm tốn so với kết quả kinh doanh những năm trước của doanh nghiệp.
Nguyên nhân doanh thu quý này của doanh nghiệp tăng đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ mang lại cho Phát Đạt gần 6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ ghi nhận chưa tới 27 triệu đồng. Bên cạnh đó, doanh thu từ cho thuê bất động sản đầu tư vẫn đi ngang với gần 2,3 tỷ đồng.
Trong quý này, khoản thu "cứu" cả doanh nghiệp đến từ khoản lãi chuyển nhượng cổ phần trong công ty liên kết đóng góp vào doanh thu tài chính.
Trước đó trong thông báo phát đi ngày 20/6/2024, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 111,72 triệu cổ phần (49%) đang sở hữu tại công ty liên kết với giá không thấp hơn 1.452 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính vừa công bố, Phát Đạt đã chuyển nhượng 25% cổ phần cho ông Nguyễn Trà Giang với giá 769,5 tỷ đồng vào ngày 24/6 và vẫn còn nắm giữ 24% vào ngày 30/06.
Giá trị nhận chuyển nhượng của ông Giang cao hơn gần 4% so với mức giá tối thiểu mà HĐQT công ty đề ra, đây có thể là khoản lãi góp phần "cứu" kết quả kinh doanh quý II/2024 của doanh nghiệp này.
Sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, Phát Đạt báo lãi sau thuế đạt 49 tỷ đồng, giảm gần 6 lần so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, Bất động sản Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 170 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 102 tỷ đồng, lần lượt giảm 12% và 66% so với cùng kỳ.
Tính đến ngày 30/6/2024, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận đạt 22.537 tỷ đồng, tăng 7% so với hồi đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm 12.523 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu kỳ và chiếm hơn một nửa tài sản của doanh nghiệp, đây chủ yếu các bất động sản đang xây dựng dở dang.
Nợ phải trả của Phát Đạt tại cuối tháng 6/2024 ghi nhận đi ngang ở mức 11.532 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 4.183 tỷ đồng, chủ yếu là vay nợ tại ngân hàng.
Đặc biệt, doanh nghiệp phát sinh khoản vay hơn 63 tỷ đồng đối với CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings với lãi suất 10%/năm, đáo hạn ngày 26/4/2027 nhằm bổ sung vốn lưu động.
Bất động sản Realty Holdings chính là đối tác ký kết hợp tác chiến lược toàn diện tác với Phát Đạt trong việc cam kết bán và mua toàn bộ sản phẩm thuộc dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 (Bình Dương) và khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định) của doanh nghiệp này.
